サガン鳥栖と鳥栖スタジアムのスポンサー、駅前不動産は【社外秘ファイル】を全世界公開していました。その中身は震撼ものでした。今回はそれを取り入れつつ、更に考えていくことにします。

・不動産屋さんってどこも同じでしょう

　どこも同じだとした言葉に『同じじゃない！！！！』と、誤りだと答える黄色い物体（ジュータくん）。
　はい、そうです。不動産屋はどこも同じではないと私も考えます。しかし…………声質を変え、急接近し、拳を強く握りしめ、威嚇を行うとしたチンピラ紛いなことは行いません。「同じではありません」と、不動産業界ではない私はそう回答を行います。

　不動産屋に限らず個々には特色があって当たり前です。同一は有り得ません。複数存在することもあります。

　そして、駅前不動産は駅前不動産ホールディングスのグループ会社です。また、Ｊリーグが開催されるスタジアムとサッカーチームのスポンサーでもあります。これは１つの特色と捉えても、及第点は頂けるものとして甘えます。はい、怒らないで下さい。

　『PENALTY / 30,000yen』『嶋田刑事がいく！！』等の罰金／刑事等についてはスポンサーに関して触れた後に、逐って記述させて下さい。ご理解頂けますと幸いです。

・鳥栖スタジアムのネーミングライツスポンサー

　２０１９年２月１日から駅前不動産ホールディングスは佐賀県鳥栖市と２０２２年１月末までの３年契約で、命名権（ネーミングライツ）を９２００万円で獲得しました。
　鳥栖スタジアムは駅前不動産スタジアムとしてキックオフを果たし、Ｊリーグの試合が開催されています。

・サガン鳥栖のオフィシャルスポンサー

　駅前不動産はサガン鳥栖と協賛ではなくオフィシャルスポンサーです。スタジアムだけでなく、Ｊリーグのサッカーチームでワンランク上な公式スポンサーです。

・罰金／刑事等について（大変長らくお待たせしてしまい、誠に申し訳ございませんでした）

　駅前不動産の属性型JPドメイン名「ekimae-r-e.co.jp」に存在した社外秘ＰＤＦファイル「20100506.pdf」の中身には『嶋田刑事がいく！！』『BLACK』『@ JR SAGA』『キタナイヨ』『PENALTY / 30,000yen』『散らかり放題』『草ボーボー』『too bad』『ゴミ放置・・・』『キズだらけ･･･』『佐賀店はこの日、ゴミを掃除し、クルマを磨き、草を抜き花を植えピカピカになりました。』等の文字が記され『The next stage is your shop!!』で〆られていました。

これは警察沙汰ではなく店舗の視察（刑事は比喩）と捉えるのが妥当です。如何でしょうか？

２０１０年５月３日　午後２時　駅前不動産ＪＲ佐賀店
２０１０年５月３日　午後３時　駅前不動産ゆめタウン兵庫店

　１時間後に駅前不動産ＪＲ佐賀店から、ゆめタウン兵庫店まで移動を行っていることが読み取れます。まずは、移動に要する時間を減法して駅前不動産ＪＲ佐賀店に、検挙／逮捕と言う名の視察（刑事ごっこ？）に割り当てられた時間を算出します。

徒歩ルート
（不動産業界の考え方で所要時間２８分）

メートル変換：２．２（ｋｍ）×１０００（ｍ）＝２２００ｍ
徒歩での所要時間：２２００（ｍ）÷８０（分速８０ｍ）＝２７．５分

　不動産業界の考え方に合わせるのであれば、徒歩１分を８０ｍに相当するものとして算出します。横断歩道や踏切を単に横断するだけのルートであると捉え、横断８０ｍ未満の端数が出た場合は切り上げて１分とする考え方で提示すると徒歩での所要時間は２８分です。

自動車ルート
（交通状況によっては所要時間８分／距離３．５Ｋｍ）

　自動車の場合は不動産業界として、１分が○メートルに相当するものとした一定の基準は設けられていません。しかし、道路距離と走行に通常要する時間は提示します。自動車での所要時間は８分で距離は３．５Ｋｍです。

１０年超えのことなので直線距離で考えます

　２０１０年のことが書かれたＰＤＦファイルです。もしかしたら道路に変更があるかもしれません。なお、店舗の移転は認められませんでした。それを考慮して直線距離で考えることにします。
　徒歩の場合は１分間に８０ｍ、自動車の場合は１分間に４００ｍと自己定義して、端数は１分繰り上げて算出します。

　駅前不動産ＪＲ佐賀店（２００３年出店）から駅前不動産ゆめタウン兵庫店（２００７年出店）まで、直線距離で１．６５Ｋｍです。徒歩で所要時間は２１分、自動車での所要時間は５分です。

徒歩の場合３９分／自動車の場合５５分

　駅前不動産ＪＲ佐賀店に嶋田と名乗る刑事が検挙に使える時間は、徒歩で３９分、自動車で５５分です。
　自動車の場合は、出庫前点検やドア開閉やシートベルトの着用やミラー合わせやエンジンスタートや、乗り込前や乗り入れ後に店舗まで自身の足を用いて歩く等の時間を考慮する必要があるのは、十分に承知しています。しかし、省きます。
　また、自動車の場合は客人や取引先用に店舗の駐車スペースを確保しなければならないのを視野に入れると、外部の駐車場に駐車することも考えられます。しかし、これも省きます。きりが無いからです。
　今回は刑事ごっこ？に使える時間を５５分間と位置付け、決定します。徒歩の３９分より１６分も多く時間を確保できました。時間が増えたよ！やったね、嶋田デカ！！

５５分間に嶋田刑事（どちら様ですか？）が行ったことを考える

　この嶋田と名乗る刑事は、駅前不動産ＪＲ佐賀店へ抜き打ちで視察に来たと捉えています。査察と捉えても誤りではないと考えます。
　ＰＤＦファイルに記された内容を元に、駅前不動産ＪＲ佐賀店の状況を把握して是正させたのは刑事です。この嶋田と名乗る刑事は、駅前不動産ＪＲ佐賀店を動かせるような大きな力を持っていると、判断しました。
　『キタナイヨ』『散らかり放題』『草ボーボー』『ゴミ放置・・・』『キズだらけ･･･』もし、そのような残念なことを認めたのがＣＥＯならば……駅前不動産ＪＲ佐賀店はＣＥＯ自身の会社で店舗でもあります。自身の店舗が散らかり放題でゴミが放置され、草ボーボーで傷だらけで汚いのであれば、自身でピカピカにしてしまえば良いことです。

　５５分間に嶋田刑事は、駅前不動産ＪＲ佐賀店へ具体的に何を行ったのでしょうか？

　５５分間で店舗の確認。ゴミの掃除や洗車や、草を抜いて花を植えてピカピカにすることは不可能です。事前に店舗の倉庫へ花の苗がストックされていると考えるのは、花は生きものなので苦しいことです。
　また、事前通告なしで抜き打ちで視察を行うことに意味があります。正常に稼働しているものとして、視察を行うのが自然な流れです。そのため、嶋田刑事が花の苗を事前に持ち込むことは不自然です。余ってしまいます。
　天から花の苗が降ってくる。客人や取引先から、この日この時間に花の苗のプレゼントがあった。そのようなご都合主義も苦しく難しいことです。

　花を植えるためには、他所から花の苗を急遽入手しなければなりません。はい、そうです。お察しの通り、入手に費やす時間で５５分間では圧倒的に時間が足りません。

　直線距離の自動車ルートで１６分も多く時間をオマケしました。それは無駄なことでした。そして、ＰＤＦファイルには『佐賀店はこの日、ゴミを掃除し、クルマを磨き、草を抜き花を植えピカピカになりました。』と、記されています。
　できれば【佐賀店と嶋田刑事はこの日、ゴミを掃除し、クルマを磨き、草を抜き花を植え佐賀店はピカピカになりました。】と、記して頂きたかったです。これであれば、及第点は頂けたかと存じます。

　はい、５５分間で行えたことは店舗の状況を確認して是正を求めたに過ぎません。ゴールデンウィークでありながら、取引先の対応や客人と賃貸契約手続きを行えるように営業中の駅前不動産ＪＲ佐賀店へ丸投げです。そして、罰金３万円です。嶋田刑事は現行犯逮捕に成功しました。

　それで宜しいでしょうか？

・嶋田刑事はどうすべきだったのか

　『PENALTY / 30,000yen』これは嶋田刑事が店舗に対して行ったことだと捉えています。また、罰金を科すとした処分は使用者として原則行ってはならない行為です。

　まず、駅前不動産ＪＲ佐賀店が汚いと認められる要素があるのを発見したのであれば、ご自身で要素を取り除きましょう。ご自身の店舗でもありますから……
　そして、１人で手に負えない要素であれば駅前不動産ＪＲ佐賀店に頼んで助けて頂きましょう。はい、そのようなお願いが必要です。
　もし、要素を取り除く作業で駅前不動産ＪＲ佐賀店の業務に支障が出る場合は臨時休業を行いましょう。もしくは、午前中に視察済で問題の無かった駅前不動産ＪＲ久留米店に人員補充を特別手当て有りで、業務に支障がない限りお願いしましょう。
　この日、検挙／逮捕と言う名の視察を他店舗でも行うことを予定していたとしても、要素が取り除けるまで中断しましょう。他に手出しを行っても、完了ができる場合はその限りではありません。

　そうした要素が発生したのには理由があります。顛末書の提出をお願いしましょう。

　提出された顛末書と要素を取り除いた作業を元に、ゴミが散らかっているのであればゴミステーションを設置しましょう。草が生えないように除草剤を配布するか、コンクリートやアスファルトで隙間を埋めましょう。洗車はコイン洗車機へ突っ込ませましょう。

　こうした助成を行うことが必要で、罰金（ペナルティー）ではなく経費を出すことが必要だと見えてきます。

　はい、どうしても必要です。人は分身できません。また、時間には限りがあります。そのため、経費を出し渋ることを正しいとはできません。時間的制約のキャパシティーを考慮しましょう。
　さらに、店舗によっては除草が不要なほどしっかりとした作りであるか、ゴミが散らかるほどの広さを有していないことを視野に踏まえて、正当に査定しましょう。
　そして、今まで気が付かず、申し訳ございません。すみませんでした。ごめんなさい。と、謝りましょう。要素を取り除いて頂けたことにも感謝しましょう。

　情熱とは威嚇を行うとした、チンピラ紛いなことや刑事ごっこを行うことではないと考えます。それは脅しや見せしめです。そのような特色を持つのが駅前不動産です。

【佐賀店と嶋田刑事はこの日、ゴミを掃除し、クルマを磨き、草を抜き花を植え佐賀店はピカピカになりました。ご協力感謝いたします。お恥ずかしながら、気が付きませんでした。嶋田刑事の落ち度です。誠に申し訳ございませんでした。嶋田刑事は今後、このような状況を生じさせないために案と案に必要な経費を出します。認めて頂けますと、相互に助かることだと自負しています。どうか腐れずに、情熱を持って頂ければ幸いです。いつもありがとうございます。クライアント様にも恥じぬよう、情熱で取り組みます。】

　残念ながら、こうした情熱と捉えられる内容はＰＤＦファイルに認められませんでした。はい、そのＰＤＦファイルは見せしめだと捉えます。また、『The next stage is your shop!!』と、〆られているからです。

　それで宜しいでしょうか？

・熱血なサポーターから後ろ指を指されそうなウィントスくんと黄色い物体

　冒頭で取り上げた通り、駅前不動産ホールディングスはネーミングライツとオフィシャルなスポンサーです。

　右の黄色い物体（ジュータくん）の横で右翼を上げたキャラクターは、Ｊリーグのサッカーチーム、サガン鳥栖のマスコットでウィントスくんです。

●職務●
佐賀・筑後地方に生息するカチガラスのリーダー。
強い者、大きい者に対しても決してひるまず、勇敢に立ち向かっていく。
このカチガラスの特性をもって、皆さんと共にサガン鳥栖を応援する。
サガン鳥栖のホームゲーム、イベントに参加。

　心配なさらないで下さい。例え黄色い物体（たまに笑顔の裏のブラックな一面も…☻）が何をやっていようが、勇敢に立ち向かっていけば良いことです。

とりあえず、レッドカードとイエローカードを置いておきます😁

　スポンサーはある意味、お客様です。はい、クライアントです。できれば公正でフェアな優良企業がバックに付くのが望ましいと、思いを抱くのが一般の観点から見れば確かなことだと考えます。
　しかし、我儘を通すわけにも行きません。あくまでもビジネスである以上、割り切りや妥協をするとした折り合いを付けることが必要です。
　まともでなければ……どうかまともになって頂きたい。あんなのにエールを送られても、複雑な気持ちが心を過ってしまう。そう願いと思いを抱きながら、口を閉じて現実と戦うしかありません。
　それとも、こんなのとは一緒に手を組みたくない。スポンサーをやめて頂きたいと、カードを出せますか。

　折り合いを付けて、勇敢に立ち向かっていくのも１つの方法です。これに関しては、熱血なサポーターやファンの理解が必要となることを忘れないで下さい。

　サポーターやファンもお客様です。はい、クライアントです。どうしてこんなのと組むんだ！！情熱を微塵も感じないのと一緒になって馬鹿にしてるのか！！！！ふざけるな！！！！！！！と、怒られたり後ろ指を指されるとした、覚悟の準備が必要かもしれません。そうです、情熱は誤魔化しが利きません。

　また、各協賛や他のオフィシャルスポンサーからして、迷惑な存在であると認識されるのは避けられません。あんなのと一緒にされたくない、拒否したくなる、恥さらしだ！と、考えても怒られないかと存じます。

　誰だって辛いことや苦しいことはあります。手を組むことがイメージダウンであることを十分に理解できますが、陰ながら、益々のご活躍をお祈り申し上げます。

　それで宜しいでしょうか？

・ＳＣＯＯＰ！駅前不動産はブラック企業だった！

　これは嶋田CEOのリクルートセミナーで披露したパンフレットです。マイナスとなって、流行らない炎上マーケティングと申しますか……引き付ける為に行ったことであると捉えています。

　駅前不動産がどうブラックなのかは存じません。駅前不動産の属性型JPドメイン名「ekimae-r-e.co.jp」に、社外秘ファイルを全世界公開していたことは存じています。

　駅前不動産と関わってしまった方であれば、人前、公衆の面前で優良企業として捉えられるように、頑張って頂くしか他ないと考えます。やり直せば良いことです。

　まだ関りがない方は、一切関わらないのも手です。または、面白そうだからと関わっても良いと考えます。何をどうしようが個々の勝手です。否定はしません。はい、選択は自由です。入社、入居、管理委託、スポンサー契約に限りません。

　それで宜しいでしょうか？

・最後に

　Ｗｈａｔ＇ｓ　ｙｏｕｒ　ｐａｓｓｉｏｎ？