ケニアの人々に手頃な価格の住宅の提供を目指す！課題と道のりを考える。
今回もアフリカ現地で話題のニュースを取り上げ、その記事をまとめた要約記事をお届けします！今、アフリカ各国で何が起こっているのか、一緒に勉強していきましょう！
さて今回はケニアの長期国家戦略であるアジェンダ2030における「手頃な価格の住宅（Affortable Housing）」についてまとめてみました。
ケニアのアジェンダ2030における住宅戦略
ケニアのアジェンダ2030における「手頃な価格の住宅（Affortable Housing）」の目標は、国の持続可能な開発と社会的包摂を推進するための重要な柱の一つです。
この目標は、すべてのケニア人に安全で手頃な価格の住宅と基本的なサービスのアクセスを提供し、スラム地域のアップグレードを促進することを目指しています。
政府は、年間25万戸の住宅を建設するという野心的な計画を立てており、社会的住宅、手頃な価格の住宅、市場価格の住宅を含む多様な住宅オプションを提供することで、この目標を達成しようとしています。
この取り組みは、国内の深刻な住宅不足に対処し、都市化の速いペースに伴う社会経済的課題に対応するためのものです。
ケニア政府は手頃な価格の住宅の提供を通じて、すべての市民により良い生活の質を保証し、国の経済成長と社会的進歩を促進するために、これらの課題を乗り越えることにコミットしています。
ケニアの低価格住宅プログラム
現在、ケニア政府はウィリアム・ルト大統領の下で、手頃な価格の住宅プログラムを推進しています。
ケニア政府の手頃な価格の住宅プログラムに基づく住宅の所有方法について、政府は住宅資金の提案を通じて、ケニア人に手頃な価格の住宅を提供するという野心的な目標を実現する計画を立てています。
この提案では、ケニア人は自分の月収の1.5%を政府に強制的に拠出し、雇用主も同じ額を拠出することになります。
一度拠出された資金はケニア歳入庁（KRA）によって集められ、合算口座に保管された後、政府とプロジェクト契約を締結し開発を完了したデベロッパーへの支払いに使用されます。
デベロッパーは建設可能なユニット数に制限がありますが、開発を行う場所を選択する自由があります。
このプログラムでは、住宅は社会的住宅、手頃な価格の住宅、市場価格の住宅の3カテゴリーに分けられ、価格は84万ケニア・シリングから576万ケニア・シリングまでとされています。
住宅資金の徴収と法的課題
しかし、この強制徴収は裁判所によって一時停止され、法的な紛争が続いています。
ケニア政府は、2024年6月に終わる会計年度の半ばまでに268億シリングを住宅開発資金から徴収しましたが、この資金の合憲性に関する法的な紛争が発生しています。
高等裁判所はこの資金を違憲と宣言しましたが、政府に控訴の機会を与えるために一時的に徴収の継続を許可しました。
その後、控訴裁判所は徴収の継続を停止し、政府は最高裁判所での控訴を予定しています。
議会予算局（PBO）は、手頃な価格の住宅法案が複数の重要なギャップを有しており、現在の状況が解決されなければ、政府が契約上の義務による財政リスクにさらされる可能性があると警告しています。
3Dプリント技術と手頃な価格の住宅への影響
この様な課題を抱えながらも3Dプリント技術の導入など、革新的な資金調達方法と建設技術を活用することで、コストを削減し建設速度を向上を目指す取り組みも始まっています。
例えば、14 Treesによる3Dプリント技術の導入は、ケニアを含むアフリカ全域で手頃な価格の住宅供給を変革する可能性を秘めています。
14 Treesは、アフリカでの住宅および学校建設のために3Dプリント建築技術を導入しているスタートアップです。
この企業は、HolcimとBritish International Investmentからの投資を受けており、環境に優しい建設技術の商業化を目指しています。
この技術は建設コストの削減、建設速度の加速、環境への影響の軽減を実現することで、住宅危機に対処する新たな方法を提供します。
14 Treesが導入した新しい3Dコンクリートプリンター「Iroko」は、特別なコンクリートを使用して建物を層ごとに構築します。
この技術は従来の建設方法と比較してコストが同等であるものの、今後18か月でコストを20%削減することを目指しています。
また、14 Treesによると、この技術は建物の炭素足跡を最大70%削減できるとされ、環境への影響が少ないことが強調されています。
14 Treesは自社の開発プロジェクトだけでなく、3Dプリンティングハードウェアとソフトウェアの販売を通じて、他の建設会社にもこの技術を広めることを目指しています。
この技術が広く採用されれば、ケニア政府の住宅開発資金と連携して、より多くの人々に手頃な価格の住宅を提供する強力なツールとなる可能性があります。
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