今回は総合商社の三井物産がメインスポンサーであり、オフィスをメインに商業施設、ホテル、物流施設など、43物件を保有する総合型J-リート（不動産投資信託）、投資法人みらい決算説明会のレポートをお届けします。

投資法人みらい 決算説明会（大阪梅田ツインタワーズ26F）
2月26日（月）14：00～　出席：約20名

概要説明の後、質疑応答
・低迷する株価（投資口価格）について。
→金利の先行きが不透明であることが主な要因と考える。
ホテル変動賃料回復とオフィス賃料正常化で1,300円水準の分配金を目指す。

・大阪万博への取り組みは何かあるのか。
→話を色々聞くことはあるが、具体的な案件となるものはない。

・奈良のミ・ナーラの現状の価格は
→前期よりはよくなったが、取得価格には届いていない。
49億円（改修工事込み）で取得　→　現状価格 37.8億円

・ホテルのオペレーター変更と変動金利への切替えについて
→一番有利な条件を選び、友好的に進めた。
金利は1.2％を超えることはないだろうということで変動を選択。

予定通り約60分で終了

3476 投資法人みらい（2/26 終値）
＠44,400　分配金利回り 5.26％

コロナ禍以降も配当（分配金）はそこそこ安定しているものの、株価は一向に冴えない状態が続いています。参加者からは不満の声が聞かれましたが、これまで受け取った配当（分配金）のことを考えれば、まあいいでしょう。