【ＯＭＳ動画】現場から見た賃貸管理について～OMSの業務レポート～「区分マンションにおける専有部 配管劣化の対応について」20190816
ＯＭＳ動画、毎週更新しています！！
「現場から見た賃貸管理 ～OMSの業務レポート～」
オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡
賃貸管理の事を、特に現場からの視点でお話ししたいと思います。
なお、この動画は、賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きます。励みになりますのでこのチャンネルについて、是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
＜今回の動画、補足説明を！＞
夏場になり暑さとともにエアコン故障が増えるなど、季節柄のリクエスト対応もありますが、漏水等については通年で起こるリクエスト案件です。
なお、このような漏水の原因は入居者の過失や建物の劣化による水漏れもありますが、原因として多いのが建物の給排水の配管の劣化に伴う水漏れです。
これらの配管は通常は建物の天井、壁、床下に埋設されているものであり、普段見ることがほとんどありませんし見られませんので目視での経過観測は難しいものにて、結果漏水事故が起こってはじめて漏水の状況を確認するといった事が多いです！！
また、実際に漏水が起こってからの対応となりますと入居されている状況での対応になる為、住まわれている方の水の使用や排水の使用を制限したり、実際立会の上での工事であったりしますので、そのあたりの折衝であったり工程の調整が難しく、テナントリテンション的にもあまりよくありません。
そういったトラブルを事前に回避するには前もってリフォームのタイミングで事前に改善対応するのが望ましいのですが、その場合機器などの脱着やユニットバスなどの交換が必要になってくる場合もあるため、工事が大掛かりになる為、なかなか工事に踏み切れない場合もあります。
といったように、共用部でしたら管理組合が計画的に修繕を行っていくのですが、専有部に関してはそれぞれのオーナー様が行わないといけない案件いて、今後はこれらの事件事故を含めた事例をふまえたご提案が出来ればと思います。
といった内容（補足も含め）をyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事で、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。
【オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡】
オンサイトマネジメント事業部は、賃貸管理において、オーナー様よりお預かりしております管理物件について コールセンター業務も含め、ハード（建物、設備等）面、ソフト（入居者の素行等）面の良好な環境を維持管理をしながら、常に建物が綺麗で、入居者さんが気持ちよく住んで頂けるような環境をつくる為に、日々現場を中心とした業務をしております。
また同時に、賃貸トラブル（主に現場）の対応、 建物定期巡回サービス、空室管理、空家の巡回管理、 日常清掃から設備点検といったビルメンテナンス業務、マンション管理運営のサポートにも携わっています。引き続き宜しくお願い致します。
※詳しくは以下をご覧頂けますと、よりよくご理解頂けると思います。
閲覧頂けたら幸いです！
【オンサイトマネジメント事業部 公式blog等】
Blog: http://blog.livedoor.jp/onsitemanagem...
Facebook : https://www.facebook.com/onsitemanage...
問い合わせ：0467‐50‐0364
【橋本和聡 個人blog等】
Blog: https://ameblo.jp/onsitemanagement
Twitter: https://twitter.com/pm_hashimoto
Facebook: https://www.facebook.com/kazutoshi.ha...
「橋本ドンの管理レポート」チャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCxXy8kLHdf9ankLBYgaKxHQ
シーエフネッツ公式HP
http://www.cfnets.co.jp/
個別相談受け付け中！
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consu...
Facebook（友達申請お願いします！）
https://www.facebook.com/cfnets/
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？