【ＯＭＳ動画】現場から見た賃貸管理について～OMSの業務レポート～【分譲マンション管理編】「分譲マンションの管理における管理規約について」20190906
ＯＭＳ動画、毎週更新しています！！
「現場から見た賃貸管理 ～OMSの業務レポート～」
オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡
賃貸管理の事を、特に現場からの視点でお話ししたいと思います。
なお、この動画は、賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きます。励みになりますのでこのチャンネルについて、是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
＜今回の動画、補足説明を！＞
ということで今回の動画、補足説明を！！
【分譲マンション管理編】の第3弾にて、今回は分譲マンションにおける、管理規約についての基礎的なお話を致しました。
賃貸の一棟もの物件において、ワンオーナーが所有し、管理の主体になっていることから、その一人の人の判断にて、その建物自体の管理運営の方針を決め、実行していくのに対して、分譲マンションは、その管理に主体、管理組合が、その所有者の集合体であることから、物事を決めるのに対して一定のルールを決めないと、円滑に運営をすることが出来ません。その建物、管理組合にとっての一定のルール、例えるなら、大きな意味での憲法のような存在が、管理規約になります。
この管理規約には、建物の事、共用部、専有部、運営、総会、理事会、役員等、いろいろな事について明確に記載されており、このルールに基づいて管理組合、そして理事会、役員は運営を行います。
ただ昨今、時代の変化の速さや生活スタイル、設備の進化、コンプライアンスの変化強化などで、その規約自体があっていないものがあり、そのことをふまえた変更など各管理組合が話し合いながら進めています。
とはいえ、この規約も憲法同様に重要なものですので、その内容を変更、加える場合、その組合員の総数と議決権の4分の3という高いハードルが課せられており、簡単に変更できないようになっています。
その為、各組合員が同じ共通の認識で重要性を理解しながら、変更できるように、事前の説明会などの合意形成をしていくことが重要です、
このように管理規約は重要な為、規約の内容に漏れがないように、ここ最近では標準管理規約が国交省より指針として出されており、円滑な管理運営をバックアップしています。
といった内容をパワーポイントの資料を交えてお話をさせて頂きました。
なお、今後も、この【分譲マンション管理編】ではシリーズにて、私が思う事や問題点などを実際に運営に関わることにより経験した内容やマンション管理士としての知識経験を踏まえて、フィードバックしてお話しできればと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。
【オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡】
オンサイトマネジメント事業部は、賃貸管理において、オーナー様よりお預かりしております管理物件について コールセンター業務も含め、ハード（建物、設備等）面、ソフト（入居者の素行等）面の良好な環境を維持管理をしながら、常に建物が綺麗で、入居者さんが気持ちよく住んで頂けるような環境をつくる為に、日々現場を中心とした業務をしております。
また同時に、賃貸トラブル（主に現場）の対応、 建物定期巡回サービス、空室管理、空家の巡回管理、 日常清掃から設備点検といったビルメンテナンス業務、マンション管理運営のサポートにも携わっています。引き続き宜しくお願い致します。
※詳しくは以下をご覧頂けますと、よりよくご理解頂けると思います。
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