Q92:不動産投資で成功しているとはどういう状態ですか？◇キャピタルゲイン⑤税金・経費
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
↑これまでの「ひとくちQ＆A」はこちら
◆アップデート情報 2024年4月
不動産投資で成功している状態とは、税制や市場環境に適応した効果的な税金対策と経費対策を行っていることを意味します。これにより、キャピタルゲインを最大化し、投資の収益性を高めることができます。
キャピタルゲインの税金対策
譲渡所得税の適用: 日本においては、不動産の売却益には譲渡所得税が課税されます。この税率は、保有期間によって異なり、5年超の長期保有であれば軽減税率が適用されるため、計画的な売却スケジュールが重要です。
損益通算および繰越控除: 売却による損失が発生した場合、その損失を他の所得と通算することができます。さらに、使い切れなかった損失は翌年以降に繰り越して控除することが可能です。通算できる期間は個人で3年、法人で10年となります。売却時期から逆算して対策が可能となります
小規模宅地等の特例: 相続等で取得した不動産の売却に際しては、小規模宅地等の特例を利用することで、譲渡所得の税負担を大幅に軽減することができます。これにより、キャピタルゲインに対する税金の負担を減らすことが可能です。
経費対策
固定資産税・都市計画税の最適化: 固定資産税や都市計画税は物件の評価額に基づくため、正確な物件評価が重要です。過大評価されている場合は評価の見直しを申し立てることで、税負担を軽減できます。
修繕費の適正計上: 物件の修繕にかかる費用は、その年度の必要経費として計上することができます。計画的なメンテナンスにより、物件価値を維持しつつ経費を適切に管理します。
減価償却の適用: 建物の減価償却は、不動産投資における重要な税務戦略の一つです。適切な償却方法を選択し、税負担を適正に抑えることができます。特に法人の場合は減価償却額を減らしたり、敢えて計上しないことで、物件の簿価を維持してキャピタルゲインを下げることが可能となります
日本における不動産投資で成功しているとは、税制の特性を理解し、キャピタルゲインに対する税金対策と経費対策を適切に行い、投資収益を最大化している状態を指します。投資計画の初期段階からこれらの要因を考慮に入れ、長期的な視点で賢明な投資判断を下すことが成功の鍵となります。
結論：いつ、どれくらいのキャピタルゲインを出すかが決める。そこから対策が生まれる
◆5月11日(土)勉強会「最高の融資を引く 銀行員を唸らせる 事業計画書の作り方」のお知らせ
勉強会申込フォームはこちら↓
https://forms.gle/xh7DnLyc1aWV7ZdL9
◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
◆LINE公式に登録すると無料でプレゼントさせて頂きます✨
noteはテキスト主体ですが
LINE公式では
・毎週音声配信で
みなさんからの疑問や質問にお答えしたり
・お茶会、勉強会なども定期的に開催しています
もちろん参加強制などは無いので
お気軽に登録してみてください😊
インスタはこちら
会社員をしながらここまできた
幸せになるための資産形成の方法や考え方についてお伝えします✨
サポートありがとうございます✨サポートで頂いたお金は、将来顔出しで新築不動産についてお伝えするときのコンテンツ作りに使わせて頂きます😊誰でも本気で願って行動し続ければ資産形成を通して自分の人生を生きられること、幸せになれることを証明します🔥応援宜しくお願い致します✨