みなさん、こんにちは。
ファイナンシャルプランナーの
肥田木義信です。

「マイホームを買っておけば、ローンを完済した後、資産として残ります！」

分譲業者が
セールス時によく使うトークです。

しかし、本当にそうでしょうか？

大抵の場合、マイホームは
住宅ローンを組んで購入します。

その時点で、
マイホーム＝「負債」では？

でも、業者がいう様に、
売却してお金に換える事もできるので、
「資産」とも言える様な気もします。

本当の所はどうなんでしょうか？

そこで、今回は、
マイホームは、「資産」か？「負債」か？
というテーマでお話してみたいと思います。

マイホームは「資産」？

「資産」とは、現金化できるモノ
と思っている方もいるようですが、

資産形成において「資産」とは、
収益を生み出す財産と定義されます。

この観点から考えると、
ローンで購入したマイホームは、

収益を生み出すどころか、
ローン返済で毎月お金が出ていきますので、
「負債」と言えます。

マイホームは購入しない方がいいのか？

マイホームを「資産」
として購入するはお勧めできません。

しかし、自分が求める
「心地よい住環境を得る」
という目的で購入するのであれば
いいと思います。

賃貸と異なり、マイホームの場合は、
自分の好む住環境を
好みに合わせて創る事が出来ます。

低金利の現在であれば、
条件によっては、
賃貸より安い月々の負担額で
好みの住環境を手に入れる事もできます。

マイホームが「負債」から「資産」に変わる事も

資産形成としては「負債」となる
ローンで購入したマイホームですが。

購入から数年後、
転勤等を理由で引っ越しとなった場合

売却という選択肢だけでなく、
他人に貸して賃貸収入を得る
という選択肢もあります。

ローンの返済額以上の
賃料収入を得る事が出来れば、

それまで「負債」であったマイホームが
「資産」に変わります。

もしかすると将来
「負債」から「資産」に
変わるかもしれない。

という事も念頭に入れて
マイホームの物件選びをすると

売却する時でも、
比較的高い資産価値が見込めます。

資産形成としては、
失敗の少ない物件選び方法と言えます。

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それでは、今回も最後まで読んで頂いてありがとうございます。
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