お疲れ様です。

今日はある信用組合のご担当者さんに

挨拶に行きました。

この信用組合は以前に銀行開拓の中で

電話をして、融資年数を少し多めにみてくれるところで

具体的案件はないものの一度挨拶して関係を

持ちたいと思っていました。

確定申告や決算書などはすでに持ち込んでいたものの

なかなかご担当者さんとはお会い出来ずじまいだったので

あえて良かったです。

ただここもスルガショックでちょっと融資を絞っているみたいで

頭金原則１割が必要に変わってしまったとのこと。

それでもこの支店は不動産向け融資が多いようです。

法定耐用年数プラス１０年みてくれるそうなんで

その辺りはまだ使い勝手がいいのですが

その分というか信用組合なので金利はお高く

３％ほどになるんだとか。

積算をまず重視しているそうなんで

土地の大きい築古高利回り系がいいのかもしれませんね。

このように融資から逆算して物件を探すのが

一番効率がいいように思いますので

銀行開拓は時間を見つけてはしていくべきだと改めて思いました。

日々融資基準や融資動向も変わってきますしね。