米国の世論調査会社ギャラップ(Gallup)のジェフリー・M・ジョーンズ(Jeffrey M. Jones)は2024年05月09日に、68%が価格の上昇を予測。
76%が家を買うには時期が悪いと回答。

1年前よりも多くのアメリカ人が地元の住宅価格が上昇すると予想している。同時に、米国人は住宅購入者市場について依然として非常に悲観的だ。21%が住宅購入には良い時期だと答え、76%が悪い時期だと答え、傾向として、ギャラップ調査では実質的に昨年の指標と並んで最悪の時期となっている。
大多数が地元の住宅価値が上昇すると信じている

米国成人の68%が、地元地域の住宅価格が2025年上昇すると予想しており、前年の56%から増加しており、ギャラップがこれまでに測定した中で最も高い数値となっている。これを上回ったのは、2021年の71%、2005年と2022年の 70% だけです。

住宅価格の予測は、2014年から2019年までは比較的安定していたが、過去5年間で大きく変化した。

2020年には、新型コロナウイルスのパンデミックに関連した大規模な休業と経済的不確実性があったため、40%が物価が上昇すると考えており、2019年から22ポイント低下した。2020年の測定値は、住宅バブル・バースト後の2008年から2012年の測定値のみを上回った。
米国がパンデミックから脱却し、2021年と2022年に経済が回復するにつれ、過去最高の割合の米国人が現地の住宅価格の上昇を予測した。住宅の販売価格の中央値は各年で約US$6万上昇した。
昨年は金利上昇により住宅ローンの価格が上昇し、特に今年の第1四半期に住宅価格が下落した。
これに応じて、住宅価値が上昇すると期待するアメリカ人の大多数は減少した。
現在、住宅価格はピークから下落しており、1年前に比べて大幅に多くのアメリカ人が価格の上昇を予想している。
最新の結果は、2024年04月01日から22日に実施されたギャラップの年次経済および個人財務調査によるものです。

全国各地のアメリカ人は住宅価格の上昇を予想している。

国内の主要4地域に住むアメリカ人の66% から70%が、地元地域の住宅価格は来年中に上昇すると予測しています。 現在の数字は、2022年から2023年にかけて最大の減少が見られた中西部(22ポイント上昇)と西部(15ポイント上昇)で2023年からの大幅な上昇を示している。

都市部(69%)、郊外(70%)、地方(63%)の住民は、所得レベルや所属政党が異なるアメリカ人も同様に、今後1年間の自分たちの地域の住宅価格の上昇について同様の考えを共有している。

50歳未満の若いアメリカ人は、高齢のアメリカ人よりも住宅価格が上昇すると考える可能性が高く、75%対60%となっている。

典型的なことですが、賃貸人(73%)は住宅所有者(64%)よりも住宅価格の上昇を期待する可能性が若干高くなる。

住宅購入市場に対する認識は過去最低から変わらない

現在、アメリカ人の21%が住宅を購入するには良い時期だと答え、76% が住宅を購入するのには悪い時期だと考えている。これらの数字は基本的に昨年から変わっておらず、それぞれ21%と78%で、ギャラップの傾向の中で最悪となっている。

昨年までは、住宅を購入するのに良い時期であるとの回答の最低値は2022年の30%で、その他の指標はすべて50%以上で、2003年の81%という記録を含めました。ギャラップは2005年以来、毎年この質問を行っている。そして1978年、1991年、2003年にも。

住宅購入市場に対する国民の悲観的な見方は、住宅価格の高さ、住宅ローン金利の高さ、住宅供給の制限の組み合わせを反映していると考えられる。

地域、都市性、住宅所有、収入、党派、年齢による住宅市場に対する認識に大きな違いはない。

結論

昨年同様、4分の3以上が住宅購入には時期が悪いと回答しているため、米国人は住宅購入希望者に対し、当面は市場に出ないようアドバイスするだろう。 さらに、米国の成人の割合は1年前よりも高く、物価が上昇すると予想している。

住宅価格の高騰の影響は、家族が直面する最も重要な経済的問題として住宅の所有と賃貸のコストを挙げている過去最高の14%に明らかであり、経済問題の中でインフレに次ぐものとなっている。現在の高価格で住宅を購入できるほどの富を持たないアメリカ人の若者は、家族にとって最も差し迫った経済的問題として住宅費を挙げる可能性が年配のアメリカ人よりもはるかに高い。
https://news.gallup.com/poll/644690/americans-Continue-name-inflation-top-financial-problem.aspx

今日の金利上昇により、住宅購入予定者にとって住宅ローンがより高価になっており、住宅所有にかかる費用は特に困難となっている。 インフレ率が依然としてFRBの目標水準を上回っているため、FRB(Federal Reserve Board/米国連邦準備制度理事会)は2024年05月の会合で利下げを見送ることを決定した。しかし、FRBが年内に利下げすれば、住宅購入者はある程度の安心感を得ることができるだろう。

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ギャラップ世論調査ソーシャル シリーズの仕組みについて詳しくは、こちらをご覧ください。
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完全な質問回答と傾向を表示します (PDF ダウンロード)。
https://news.gallup.com/file/poll/644957/240509Housing.pdf

2024年05月07日---As the DMV Region Grows, Many Residents Struggle to Keep Up(DMV地域の成長に伴い、多くの住民が追いつくのに苦労している)
https://news.gallup.com/poll/644675/dmv-region-grows-residents-struggle-keep.aspx
2024年05月02日---Americans Continue to Name Inflation as Top Financial Problem(アメリカ人はインフレを最大の財政問題として挙げ続けている)
https://news.gallup.com/poll/644690/americans-Continue-name-inflation-top-financial-problem.aspx
2023年05月26日---Americans Say Families Need $85,000 to Get By(アメリカ人、家族が生活するには85,000ドルが必要だと言う)
https://news.gallup.com/poll/506405/americans-say-families-need-000.aspx
2023年05月11日---Real Estate's Lead as Best Investment Shrinks; Gold Rises(最高の投資先としての不動産のリードが縮小。金価格上昇)
https://news.gallup.com/poll/505592/real-estate-lead-best-investment-shrinks-gold-rises.aspx