2022年に開業した「Roopt神楽坂 DAO」は、通常の物件管理を行うオーナーの代わりに、入居者自身が運営に参加する新しいタイプのシェアハウスです。このシェアハウスの運営には、DAO（分散型自律組織）の仕組みが取り入れられています。DAOとは、中央集権的な管理者や意思決定機関が存在せず、組織のメンバー全員で運営や意思決定を行うシステムのことを指します。

具体的には、Roopt神楽坂では、240個のNFT（非代替性トークン）が発行され、これらのトークンを持つことで、入居権や宿泊権を購入できます。また、トークン所有者は運営の議論に参加するためのプラットフォームであるDiscordに招待され、トークンの数に応じた議決権を持つことができます。

このシステムの導入により、Roopt神楽坂では、予想を上回る収益を上げ、入居率も高い水準を保ち続けています。特に、入居者が直接運営に関与することで、運営コストが大幅に削減され、効率的な管理が実現されています。具体的には、通常のシェアハウス運営に比べて管理回数が大幅に減少し、管理コストも半減しました。

さらに、運営に貢献する入居者には「報酬トークン」が付与され、これを貯めることで家賃に充てることができます。このようにして、居住者の積極的な参加と貢献を促すインセンティブが与えられています。

今後、このDAOモデルは、不動産業界における新たな運営形態として注目されています。Roopt神楽坂の成功を受け、運営会社の巻組は、全国的にこのモデルを拡大していく計画です。これにより、地域コミュニティの活性化にも寄与することが期待されます。

この事例から、分散型の運営モデルが如何に効果的であるかが示されており、これが新たなリアルエステートの可能性を広げる一例となっています。

Opened in 2022, "Roopt Kagurazaka DAO" introduces a novel co-living space where, unlike traditional property management by an owner, the residents themselves participate in the management. This co-living house incorporates the structure of a DAO (Decentralized Autonomous Organization). A DAO is a system where there is no centralized authority or decision-making body; instead, all members of the organization participate in management and decision-making.

Specifically, Roopt Kagurazaka has issued 240 NFTs (Non-Fungible Tokens), which allow the purchase of residency or accommodation rights. Additionally, token holders are invited to Discord, a platform where they can participate in management discussions, wielding voting rights proportional to the number of tokens they hold.

The implementation of this system has led Roopt Kagurazaka to exceed revenue expectations and maintain high occupancy rates. Notably, direct involvement of the residents in the management significantly reduces operational costs and achieves efficient management. For example, compared to conventional co-living management, the frequency of management visits has been drastically reduced, halving management costs.

Furthermore, residents who contribute to the management receive "reward tokens," which can be accumulated and applied towards rent. This system encourages active participation and contribution by providing incentives to the residents.

Looking ahead, this DAO model is garnering attention as a new operational form in the real estate industry. Following the success of Roopt Kagurazaka, the managing company, Makigumi, plans to expand this model nationwide, potentially contributing to the revitalization of local communities.

This case demonstrates the effectiveness of a decentralized management model and expands the possibilities for real estate innovation.

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