みなさんこんにちは
海外投資のGIA長谷川です^ ^

前回は
ロシアの銀行のペイオフと
保証というものの捉え方について、
書いておりました。　　

最近はロシアについて
色々書いてきましたが、

今日の記事は
香港ネタを書いていきます(*´꒳`*)

香港に4日間滞在してきました。
仕事の合間に撮った映像などがあるので、
数回に分けておすそ分けします！

まず今回は
あるエリアの不動産です^ ^

MTR駅「青衣：Tsing Yi駅」

まずは地図を元に
全体像をご紹介しますね。

日本と香港の位置関係はこちら↓

みなさんがよく行かれるは、
観光でもお仕事でも
香港島の「中環」や
九龍島の「チムサチョイ」
が多いと思います。

私はいつも
香港国際空港から市内へは、
「エアポートエクスプレス」という
特急電車で移動をするのですが、

この移動の間
窓から見える不動産群が
大迫力なのです！

香港に行かれる時は、
ぜひ窓側の席を確保して
見てもらいたいです(*´꒳`*)

エアポートエクスプレスで移動するとき、
ここ路線を使います。（黄緑色の矢印）

香港の不動産は
縦長の背の高い物件が多く
何本も聳え立っています。

特に、
エアポートエクスプレスの車窓からは、
「青衣駅」前後が圧巻で
私は好きなのですが、

悩ましいのが、
スマホで動画を撮影しても
色々障害物が入るので
いい絵にはならないんですよね（笑

レアに良い絵を取れたので！

今回は
青衣駅を通るもう一つの路線
「東涌線（Tung Chung Line）」に乗り

良い感じの映像を撮れましたから、
お見せしたいと思います(*´꒳`*)

▼青衣駅前後：不動産外観

現地で見ると
電車のスピード感で、
見上げるような高さが一気にくるので、
圧倒されて「香港に来た！」と
気分が高揚してくるんですよ^ ^

物件価格も見てみましょうか。

青衣はまだ視察をしたことがないので
私は詳しくはないのですが、

いつもお世話になっている
不動産会社の掲載情報から
数字を出してみましたので、
参考にご覧ください。

青衣駅周辺は、
アクセスが良いエリアでありながら
香港の中では現実的な金額です。

そのため
売りも空室も多くはない印象です。

【青衣邨】という物件で
過去の取引価格が出ていたので、
そちらの金額を参考に書いておきます。

【青衣邨 TSING YI ESTATE】
・完成生年月日：1989年7月（築30年）
・全606ユニット
・34F建

◉2F：中サイズ
広さ（ネット）：51.7平米
最新取引年月日：2018年8月19日
取引価格：538万HKD（7,550万円)

◉33F：コンパクトサイズ
広さ（ネット）：35.4平米
最新取引年月日：2016年6月8日
取引価格：245万HKD（3,430万円）

価格がOKでも香港不動産は・・

香港不動産について
よく話題に上がるのは
5億円、10億円などの
かなり高額物件ですから、

それらと比べると、
現実的な価格に見えますね^ ^

ただ残念ながら、
香港非居住者が
購入や賃貸運営をするには

まず買うだけでも
高額な税金が追加され、

賃貸管理会社という概念が
香港には根付いていないので
管理関係が難しく、

また物件が古く
トラブル解決が容易ではない
のも頭を抱えてしまうのですよね（涙

香港の不動産マーケットも
深掘りしていくと色々勉強になるのですが、
それはまたの機会に(*´꒳`*)

色々な国を知り、
色々な投資を知り、

ご自身の判断で
自分の投資を作り上げてくださいね(*´꒳`*)

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ということで
次回もどうぞお楽しみに！

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