こんにちは！
グピカホームです🏡

今週11月19日(日)に試験を控えた
「賃貸不動産経営管理士」という資格をご存知ですか？

賃貸不動産経営管理士は今、不動産系資格の中で注目を集めている
最新の国家資格なのです！

今回はそんな賃貸不動産経営管理士について
取得するメリットやこの資格があるとできる仕事などを紹介します。

不動産業界で活躍したいけど資格がたくさんあって、
何の資格をとるべきか悩んでいる方、
新たに資格を取ってキャリアアップや就職・転職に活かしたい方は
ぜひ呼んでみてくださいね(*^^*)

賃貸不動産経営管理士とは？

賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅管理業務を行う上で設置義務のある
「業務管理者*」の要件となる資格です。

*業務管理者：賃貸住宅の維持・管理業務を行う専門家。賃貸住宅管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業を行う事業者に対して1名以上の設置が義務付けられている。

賃貸不動産経営管理士の資格制度がスタートしたのは2007年。
資格制度開始当初は賃貸不動産の管理の専門知識を持っていることを
証明するための民間資格でした。

しかし少子高齢化や晩婚化、外国人居住者の増加による
賃貸住宅ニーズの増加や、空き家ストック数の増加、
賃貸住宅管理において受託管理、
サブリース契約*が増加していることなどといった背景から
2021年4月の国土交通省令により賃貸不動産経営管理士は
国家資格化されました。

*サブリース契約：サブリース会社がオーナーから賃貸住宅を一括して借り上げ、入居者に賃貸するという契約。

賃貸不動産経営管理士の業務内容

元々は賃貸住宅の管理はオーナー自らが行うのが一般的でした。
しかし、不動産投資の増加やオーナーの高齢化などにより、
管理業務を業者に委託したり、サブリース契約が増加し、
契約条件の誤認によるオーナーと入居者、管理業者間で
トラブルが多発するようになったことから
賃貸住宅の管理方法を適正化するために
賃貸不動産経営管理士の役割が重要視されるようになりました。

賃貸不動産経営管理士の資格は「業務管理者」の要件の1つであり、
業務管理者は入居者とオーナーの間に入って、
賃貸住宅の適正な管理運営を行う専門家のことを指します。

賃貸不動産経営管理士の有資格者は
業務管理者として
・重要事項説明
・管理受託契約時の書面の交付
・賃貸住宅の維持保全
・家賃、敷金、共益費などの金銭の管理
・入居者からの苦情処理
・個人情報管理、秘密保持
・オーナーへの定期報告　等の業務を行うほか、
管理会社が請け負っている
・入居時の契約支援
・賃貸借契約の更新
・敷金精算、原状回復
・家賃催促　等の業務も受託しているケースが多いです。

賃貸不動産経営管理士になるには？

①資格試験に合格する

賃貸不動産経営管理士になるにはまず
毎年11月に実施されている資格試験に合格する必要があります。
受験資格は特にないので不動産業界での勤務経験のない方や
学生でも受験することができます。

※ちなみに今年度の試験日は今週末11月19日(日)です。※

試験形式は全50問、四肢択一方式で試験時間は120分です。
合格率は2022年度で27.7％でした。
合格率的に言うと難易度は高すぎず低すぎずといったところですが、
出題内容は実務に欠かせない知識を問うものとなっているため、
実務経験のない人には難しい内容と言えます。

②賃貸不動産経営管理士として登録する

賃貸不動産経営管理士として業務を行うには試験合格後に
「賃貸不動産経営管理士協議会」への登録が必要になります。
登録するには
▶賃貸住宅の管理業務の2年以上の実務経験
▶その実務経験を有する者と同等以上の能力を有する者
　（実務講習の修了）
のいずれかを満たさなければなりません。

また、登録料は6,600円で、有効期限は5年間で、
期限までに更新手続きを行わないと
失効となってしまうので注意が必要です。

賃貸不動産経営管理士を取得するメリット

▶賃貸管理業を行う事務所は設置義務があるため需要がある
▶就職・転職で有利になる
▶キャリアアップや資格手当で年収アップに繋がる
▶賃貸物件の経営に役立つ

管理業を行う事業者にとって有資格者の設置が必須なので、
不動産業界での需要が常にあります。
つまり就職・転職において有利になる可能性があります。
そして、すでに不動産業界で活躍されている方の場合は
資格手当がある場合年収アップに、
または担当できる業務の幅が広がり、
キャリアアップにも繋がりやすくなる可能性があります。

その他には賃貸不動産経営管理士の知識があることで
自身で賃貸経営を行う際にもその知識を活かして経営をすることができます。
また、賃貸不動産経営管理士の資格は不動産業界だけでなく、
保険や金融業界でも活かせる場面があるため
とてもメリットの多い資格です。

さいごに

賃貸不動産経営管理士の資格は不動産系資格の中で
今注目の最新国家資格で、
これからもずっと役立つ資格だということがわかりました。
国家資格化したことで今後さらに需要が高まることが予想されます。

今年度の試験は今週末なので、この資格を知らなかった方や
まだ勉強していなかった方は来年度の受験を目指してみてはいかがでしょうか？

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