【募集】土地求む！

田園都市線沿線。200平米前後。駅から徒歩圏内。長津田より渋谷寄り。
4000万〜5000万円の土地を探しています。ご紹介いただけますとうれしいです。

2月28日（日）
息子と第1候補の土地を見に行ってきた。

壁がきれい。
階段ちょっときつい。

まあまあ、いい感じ。
周りの家もいい感じで平和そう。

そのあと、設計事務所へ行って打ち合わせ。
打ち合わせといっても、ほぼ1年ぶりなので、改めてスタートする感じだ。
今日の議題は大きく3つ。
息子のローンについて、ファイナンシャルプランナーにいろいろ教えてもらう、それと第1候補の土地についての意見をもらう。そして、土地を売った現金が7月になるけど、その前に土地は購入可能なのか？

ローンに関しては勉強になった。
借り主の息子の年収から、利息と総支払金額と融資可能な金額の確認。
ローンは土地と建てる建物の総額を評価して算出するので、私の土地と息子の家をあわせて息子のローンを組む形になる。

自己資金が多ければローンを組む金額は少なくてよいが、可能なだけ大きく借りて住宅ローン減税の恩恵を受けた方が結果的に特になる。
住宅ローン減税は今年変更になったばかりで、若干ありがたみが下がったということらしい。

いま、感染症とロシアのウクライナ侵攻で、金利が上昇傾向にあり、借り主にとっては不利な状態になってしまったという。
それでもまだ金利上昇の可能性が強くあり、懸念材料は大きいとのこと。

まずは息子がどれだけのローンを組むことができるか、銀行の審査を受ける必要がありそうだ。
その金額が決まれば、新築計画がもっとはっきりしてくる。

今日見てきた第1候補の土地、結論から言うと、避けたほうが良いと・・
理由は、今はきれいに見えるコンクリの土台の壁は、古いものをきれいにしただけであって、建築時にはすべて壊して作り直す必要があるかもしれないから。
そうすると相当な建築費の上乗せになる。

Google street viewでみると古い壁であることががわかる。

これが原因で、長く売れないで掲載されていたのだろう。
聞いてみないとわからないものだ。
ここは忘れて新しいころ探そう。

じゃあどうする？

もっと検索条件をゆるくするしかないかもね。とみんなの意見。
もっと都会から離れて、その分駅近で・・
息子の妥協に任せるしかないのだけど・・

息子は家を充実したいとのことで、通勤時間より、土地の広さと設計に重きを置きたいみたいだ。
長津田あたりまで考えてもいいと妥協している。
それならまだ夢が持てる。
親の私達は、場所はどこでも、ほぼ家にいるわけなので好都合。
よしよし。

つづく