こんにちは。

高級賃貸マンションに引っ越しをする前に必ずチェックしておきたいポイントをまとめました！

高級賃貸と一言でいっても、設備やサービスなどは全く異なります。
また、高級賃貸に契約をする際には、注意しなければならない点がいくつかあります。

高級賃貸を契約しようとしているそこのあなた！
契約した後に後悔しないように、また契約の際の無駄を少しでも省けるように以下に述べるチェックポイントは必ず確認しましょう！！

高級賃貸契約前のチェックポイントその１
「契約時の仲介手数料」

賃貸物件を探す際、家を借りたい人と家を貸したい人との間に立って契約などの手続きを行ってくれる「不動産仲介会社」に頼って賃貸物件を探す方がほとんどだと思います。

この時、ほとんどの賃貸物件では不動産仲介会社に「仲介手数料」を支払わなければなりません。

以下の記事にも詳細に解説されていますが、仲介手数料の相場は、家賃の1ヶ月分、もしくは家賃の半月分が目安となっています。

つまり、家賃が高ければ高いほど、仲介手数料も高くなります。
都心の高級賃貸物件ともなると、その額は一般の物件よりも大きく跳ね上がります。

「高級賃貸は契約するだけでも大金を取られるのか...」

そんなことを思った方は安心してください。
中には、親切にも仲介手数料を無料にしてくれる不動産業者も存在します。

このような業者は、賃貸を契約したいお客さんからは一切お金を取ることはなく、物件の所有者からお金を取ることで、売上を立てています。

例えば、渋谷の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷宇田川」を例に取ってみると、仲介手数料を無料にしてくれている不動産業者は以下のようにたくさんあります。（おすすめ順に掲載します）

１．TADAZERO不動産
東京都の高級賃貸物件を仲介手数料無料で取引している不動産業者です。確認した所、サイト内に掲載されている物件はすべて仲介手数料無料でした。
僕の友達の何人かはこのサイト経由で契約してました笑
東京都渋谷区の高級賃貸「ラ・トゥール渋谷宇田川」はTADAZERO不動産なら手数料無料

２．高級賃貸のモダンスタンダード
こちらも都内の高級賃貸物件を取り扱っている業者です。界隈ではとても有名な業者で、お客様満足度も高いそうです。
ラ・トゥール渋谷宇田川 | 仲介手数料無料 | 高級賃貸のモダンスタンダード

３．高級賃貸のプロパティバンク
またまたこちらも東京都の高級賃貸物件を専門に扱っている不動産業者です。情報が豊富で見やすいサイトになっています。
ラ・トゥール渋谷宇田川｜仲介手数料無料｜高級賃貸のプロパティバンク

以上のように、仲介手数料無料の業者はたくさんあります。上記に上げた以外にも検索すればもっとありますので、ぜひご自身でチェックしてみてください！

高級賃貸契約前のチェックポイントその2
「入居審査基準を満たしているか」

ご存知かと思いますが、高級賃貸に実際に住み始めるためには、契約時の審査を通らなければなりません。

当然のことではありますが、高級賃貸の審査は一般的な物件よりも厳しい傾向にあります。

では、高級賃貸の契約審査時にはどんなことをチェックされるのでしょうか？

審査基準は物件の管理会社や、家賃、その他さまざまな物件特有の条件により違いはありますが、全ての高級賃貸物件に共通して基本的には以下の3点がチェックされます。

☑家賃を滞納なく支払えるだけの経済力があるのか？
☑物件の契約内容やルールをしっかりと守ってくれるのか？
☑同じマンション内の住人や近隣住人に迷惑をかけることはないか？

上記３つを詳しく解説していきます。

◇審査基準①「家賃を滞納なく支払えるだけの経済力があるのか？」

結論から言うと、3つの中でこの審査基準が一番重要です。

物件を管理している不動産会社は、住人の家賃を主な収入源としてビジネスを成り立たせています。

住人が家賃を払ってくれなければ、従業員に給料も払えませんし、それどころか会社が潰れてしまいます。

経済力の審査時に具体的に見られる項目としては
・年収
・職業
・勤務先
・勤務年数
の4つです。

審査に通る具体的な数字を出してみたい場合は、以下の記事が非常にわかりやすくおすすめですのでぜひチェックしてみてください！

◇審査基準②「物件の契約内容やルールをしっかりと守ってくれるのか？」

これは当然ですね。

それぞれの物件には物件特有の契約内容やルールが存在します。
たとえば、
・ペットは飼育可能かどうか
・室内でのピアノなどの楽器の演奏はアリか
などです。

入居審査時、「契約内容はルールは守ります」と口で言うことは誰でもできます。
なのでここで不動産会社が見ていることは
「物件の契約内容やルールをしっかりと守ってくれそうな人か？」
ということです。

ですので、入居審査時には服装や髪型を整えて、しっかりした印象を残すことが重要です。

◇審査基準③「同じマンション内の住人や近隣住人に迷惑をかけることはないか？」

これも当然です。
2番目の審査基準と同様に、しっかりした人間であることを身なりや態度で示しましょう。

まとめ

今回は、高級賃貸契約前にかならずチェックしておきたいポイントとして
・契約時の仲介手数料
・入居審査基準を満たしているか
を取り上げました。
これらを知っておけば、高級賃貸の契約時に大きく困ることはなくなります。

最低限知っておかなければならないことは、この記事で述べた2つのポイントくらいですが、他にもまだまだ「知っておいた方が良い」ことは山ほどあります。
参考までに、以下の記事では、僕がまだ若い頃に高級賃貸を契約して大失敗した過去について語っていますのでぜひご覧ください。悲惨です。