この記事では、javascriptを用いて住宅ローンの借入可能額シュミレーションを作成する方法をご紹介いたします。

住宅ローンの借入限度額は、一般的に『年間返済可能額÷12カ月÷審査金利での100万円あたりの返済月額×1,000,000円』の計算式で求められます。

例えば年収5,000,000円の人が、返済期間35年・返済負担率35%で借りる場合、年間返済可能額は5,000,000円×35%＝1,750,000円です。

年0.75%の適用金利での借入限度額は、

1,750,000円÷12カ月÷(10000000*(0.0075/12)*(1+(0.0075/12))^420)/((1+(0.0075/12))^420-1)×1,000,000円＝約53,850,000円

と求められます。年3.0%の審査金利の場合は、

1,750,000円÷12カ月÷(10000000*(0.0075/12)*(1+(0.0075/12))^420)/((1+(0.0075/12))^420-1)×1,000,000円＝約37,890,000円

です。

車のローンの返済が年間400,000円ある場合は、年間返済可能額を1,750,000円－400,000円＝1,350,000円として計算します。借入限度額は、適用金利で約49,540,000円、審査金利で約34,860,000円です。

javascriptのコードは、下記よりご確認できます。