前回の続きになります。

『ランドセット』と呼ばれる投資。

土地を持っていない一般の方に『土地代』と『アパート建築費』を
銀行でローンを組んでもらい、家賃収入を得るビジネスモデルです。

このビジネスモデルは、順調だったとの事です。😃
増えた背景には、

・　低金利時代に融資先を求める金融機関
・　資産を増やしたいオーナー
・　取引を増やしたい不動産会社

この3者の思惑が一致し、増加傾向にありました。

今回は、仙台のとある地域をNHKが取材。
番組では、新しいアパートがずらっと並びます。

そういえば、うちの田舎でも、
増えている気がしました......。🤔

昔であれば、
近所の顔見知りの方が管理していましたが、
正直、今は誰が管理しているか分かりません。😅

これで皆さんが潤えば問題ないですが、
アパートが乱立したため、空き室が目立つように。

さらに、ランドセットが流行ってから10年がたち、
アパートのメンテナンスの時期が迫ってきたのと、
家賃の低下し、赤字に苦しむオーナーが出始めているとの事。

結果的に、
『リスクの高い投資』だったという事が浮き彫りになりました。

弁護士事務所にも取材が行われて、
銀行側も融資の在り方も指摘がありました。

融資先を増やしたいがため、審査がおざなり。
あまり『資金力がないオーナーさん』にも多くの貸し付けたため、
かなりの数のオーナーさんが、ランドセットで赤字を出しており、
問題が表面化してきています。

コメンテーターの宮田先生も、こう話します。

不動産は土地が絡み、社会全体を巻き込む事業です。
お客も、本人も、社会にも良い『三方よし』の商売が理想ですが、
これでは、三方良しどころか、一方も良くない。

最初は良かったのに、うまくいかないものですね。🤔

ちなみに、これは番組とは違いますが、
会計事務所で務めている知人に聞いたところ、
都心部は、高層マンションの建築ラッシュが続いていますが、
少し離れた場所では、アパート建築は終了。

今は修繕のピークを迎えているとの事です。
その際に1階を『コインランドリー』にする
複合型の物件が増えてきているそうです。

そういえば、私が住んでる地域でも、
『コインランドリーが、ものすごい増えています』

コインランドリーは、
『銭湯と一緒』と言うイメージだったのですが、
今はすごいオシャレです✨

近所に複数あるため、布団を洗う時とかに
私も、たまに使いますが一気に増えて驚いております。
今後、全国に波及しそうな感じです。

24時間のコインランドリーも多いため、とても便利なのですが、
増えすぎているため、ちょっと今後が心配です😅

最後に番組でも話されていましたが、
不動産収入とかで、悠々自適にいきたい所ですけどね～🤣

ちなみに、我が家のランドリー（洗濯機）では、こちらを使っております😃
『ワンプッシュ』とか、洗剤もずいぶん様変わりしましたね～。