ワーママ副業大家のにこにこママです。1軒目の小さな学生アパートを入手してから、約1カ月勢いあまって購入した物件に手を焼いています。

リーズナブルな価格には理由があるのかもしれないと、めげそうになりますが、自分を奮い立たせて借りてもらえる物件へと検討を始めています。

横浜2世帯アパートの物件プロフィールを紹介

いや〜やっちゃったな〜。借り手がなかったらどうしよう！ とドキドキする物件のプロフィールがこちら。

・住所：横浜市

・タイプ：中古戸建て

・部屋数：1戸

・価格：820万円

・価格推移：けんびや  非公開物件のため、価格交渉せず購入

・家賃：相場  戸建て8〜12万円

・利回り：家賃８万円の場合　利回り11.7％　家賃12万円の場合17％

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物件の困ったポイント

購入の検討をはじめてから、管理会社さんに12万円で借り手をさがすことができるか、何件か問い合わせを依頼しました。

全国展開をする大手管理会社Aさんのコメント／入り口が通路＆段差があるので厳しい

さてお問い合わせの件ですが
部屋数は多いのですが、通路になっておりますので厳しいと思います。
参考までによろしくお願いいたします。

エリアに強い大手管理会社Bさんのコメント／このエリアはマンション需要が大きい

近隣の物件情報をみますと、現状徒歩20分圏内ですと戸建賃貸はあまり出ておりませんでした。
築年数35年ほどで8万円前後、20年前後で10～12万円ほどでございました。○○駅ですと、昔からございます○○商店街がございます。私も○○店に在籍していた時にはよくいきました。どちらかといいますと1号線沿等にマンションの割合が多いかなと思いますが、戸建でしたら商店街側になるかと思いますので、需要はあると私は思います。詳細をまだ見ていないのでエリア的なお話ししかできなくて申し訳ございません。ご参考になれば幸いです。

ベンチャー系管理会社Cさんのコメント／物件が広すぎてもったいない・分離をしては？

希望の家賃１２万円を得ていくとなると300万円超の完全リフォームをした物件が多くなっていました。この物件はもともと2世帯住宅であったため、２階にもトイレがあるので２階にお風呂を追加して上下分離することで全体の家賃収入をあげていくのも１つの方法かもしれません。

この物件に賃貸をつけるための最初のステップは？

管理会社さんのコメントを検討し、まず結論を出す前に上下セパレートした場合のリフォーム費用の見積もりをとることにしようと考えています。

見積もりを取る際のポイントなどはまた次以降のノートでご紹介します。

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