皆さん、
おはこんばんにちは！
kumazoです！

先日、
日経新聞でいくつかの日本企業が海外での事業スタートや
建物完成、業績発表などトピックが上がっておりましたので、
5つの記事を届けしたいと思います。

1.『住友林業の純利益54%増　1~9月、米豪で値上げ浸透』

概要は

とのこと。

住友林業の海外での売り上げの割合は全体の約50％を占めており、
日本での原材料高による利益率低下も海外事業によりカバーされています。
海外でも事業を展開することで決算への影響をカバーしております。

2．『大和ハウス、ドイツに住宅の新工場　工期8割短縮』

概要は

とのこと。

人口増加地域では住宅需要が衰えない。
需要があるところに素早く供給することが、
他社へのアドバンテージにもなる。

ドイツでは冬になると日本と比べて気温の低い地域も多く、
省エネ基準（断熱基準）も高性能が必要になるため、
工業化もあることながら品質のたかい住宅が必要である。

大和ハウスの工業化でどのような仕様ができ上がるかに注目しております。
ドイツのような基準の高い地域で成功できれば、
日本でも流用できると考えております。

※ダイワハウスの企業分析をしているので詳しくはこちら

3.『野村不動産、米国に参入　オレゴン州で都市再開発』

概要は

とのこと。

ポートランドでは、
ここ10年～20年ぐらいで再開発が進んでいる。
環境にやさしい都市であるとされ全米１位を獲得。
これは強力な土地利用計画によるたまもので景観的な縛りなどもあり、
歴史や文化に価値を見出しているアメリカ人にとっては人気の町となりつつある。

4.『三井不動産、米国事業の利益3倍超の700億円に　25年度』

概要は

とのこと。

アメリカのニューヨークのマンハッタン地区は
9.11で再建されたワールドトレードセンタービルや金融の町ウォール街、
セントラルパーク、タイムズスクエアなどがあり、
観光でもビジネスでも有名な都市である。

世界的にも物価がトップクラスの地域であり、
賃料に関しても上昇し続けている。

ドルを稼ぐには良い場所である。

※三井不動産の企業分析をしているので詳しくはこちら

5.『東急不動産、米ニューヨークのオフィスビル開業』

概要は

とのこと。

前述の三井不動産に続き、
東急不動産もニューヨークへの進出。

アジアの成長スピードも強いが、
先進国、民主主義、法治国家で人口増加している国は他になく、
今後も成長し続けるだろうと考えている。

不動産投資の基本的な部分を抑えているので、
間違いのない投資と言える。

日本の不動産企業は
人口減少の日本より海外への投資比率を上げている。

日本と海外の間には建物に対する考え方や創り方が異なる。
日本では新築が好まれるが海外では歴史あるものの方が価値があるため、
良いものを長く使うという考え方が浸透している。

住宅なども新築よりは年月を重ねた方が価値があるため、
基本的には住宅の価値は上がり続ける。

価値が上がるから建物を大切に使うので、
長持ちもする。

そういった文化の中で不動産事業をした方が、
やりやすい。

俗にいう
「上向きのエスカレーターに乗っている」
状態である。

Ｋｕｍａｚｏ としてもいつかは海外進出したいものです。

引き続き
家計に役立つ情報を投稿していきますので、
参考程度に読んでいただければ幸いです。

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