こんにちは、森大です！
美容皮膚科医をしながらファイナンシャルプランナーとしても活動しております！

最近お金のテーマをさぼりにさぼっていたので、ついに再開します笑

なにを話そうかなーと考えていたのですが、正直知識系は役に立つはずなのにその方に刺さった内容じゃないとつまらないのが問題点なんですよね…

知識系が続くと飽きるので、今回は経験系。
僕の投資実績について公表していきましょう！

１．森がしている投資の種類

僕が投資を始めたのは2017年の夏。

色々な背景があって勉強を始めました。僕が投資を始めた理由に興味がありましたら、こちらの記事をご覧ください。

行っている投資の種類としては

◆投資信託 / ETF  (←メイン)
◆個別株
◆不動産
◆仮想通貨
◆その他

と主な４種類とその他にもいくつか投資をしています。

証券口座で行っている投資を１つにまとめて、分かりやすく３つの分野に分けて公表していきます。

①証券口座で行っている投資信託、ETF、個別株
②不動産投資
③仮想通貨

２．証券口座の投資実績

証券口座はSBI証券、楽天証券の２つを使い分けています。

【SBI】主に長期投資
・NISA口座
・iDeCo口座
・特定口座
【楽天】主に短期投資
・特定口座

口座の違いをざっくり知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

◆SBIのNISA & 特定◆

◆iDeCo◆

◆楽天の特定口座◆

ということでまとめますと、

合計金額：1710万円
運用収益：+460万円
投資元本：1250万円

これはつまりこういうことです。

４年間貯金だけしていたら1250万円だったが、投資をしたことで1710万円になった。

大事なのは「この差額460万円を得るために労力も時間も必要としていない」ということですね。自動化できているからです。

３．不動産の投資実績

不動産投資を始めたのは2018年7月です。およそ3年間の経験があります。現在アパート5棟の経営をしていて、総戸数35戸です。

不動産の場合は「今まで全部でいくら稼いだ」と評価することができません。なぜかと言うと、今持っている物件を売って初めてすべての結果が分かるからです。

例えばある物件が4000万円で売れるのか5000万円で売れるのかで結果が変わってしまいます。

ということで、単純に毎月の収支をお伝えします。

家賃収入：157万円
銀行返済：-86万円
返済後キャッシュフロー：71万円

これはつまりこういうことです。

家賃が月々157万円入り、銀行への返済が86万円。
残りの71万円が手元に残る。

とはいえこの71万円から税金を払ったり、退去があればリフォーム代を払ったりするので、本当に手元に残るのは月々40万円くらいだと思います。

４．仮想通貨

仮想通貨の種類も今はたくさんありますが、僕が持っているのはビットコインのみです。2021年6月から始めています。

それも定期的に買うのではなく、値下がりした時だけ購入しています。

こちらはちょっと分かりにくいのでざっくり計算します。

合計額：25万円

入金額：20万円
残現金：13万円
⇒購入したBitcoin：7万円

収益：5万円

現金が混ざって僕も分かりにくいですが、これはつまりこういうことです。

Bitcoinを7万円分購入して、12万円まで値上がりした。
5万円プラスになっている。

規模は小さいですが、狙って購入しているので短期間で倍近くになっていますね。

おわりに

今回は「森の投資実績 -2021/10-」ということでお送りいたしました！

今後まだまだ成長予定なので、時々経過報告しますね！

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