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一級建築士・宅地建物取引士として、不動産購入・家づくり・インテリア等を通じた豊かなライフスタイルを探求しています。（本業はデベロッパー社員、傍らで不動産投資家） #都市 #建築 #空間 #インテリア #ライフスタイル #不動産 #都心居住 #二拠点居住 #麻布十番#葉山

vol.5 少しひねった物件取得方法-2

前回、少し変わっている、でも条件の良い物件の取得方法に触れました。 ①コーポラティブハウス ②借地権の物件 に続き、今回は③賃貸併用住宅です。 ③賃貸併用住宅 読んで字のごとく、自宅に、賃貸する区画が併設されている物件の事を指します。自分が住んでいる傍らで、毎月賃貸収入が入ってくるような物件で、普通のマンションを購入して全て自己使用するよりも毎月の負担が圧倒的に違ってきます。 これから土地を買って住宅を建てよう、という方にとっては、検討して損のないオプションです。また、中

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    • vol.4 少しひねった物件取得方法

      vol.3で、一般的な不動産取得方法を紹介した上で、「エリア相場に対し安く買う」方法の工夫を紹介しました。新築マンション、中古マンションにおいては、住まいサーフィンなどの有用サイトの活用や、中古は築古物件をボロボロのまま購入してリノベーションする方法に触れましたが、一般に広く出回っている手法のため、劇的にお得に物件を取得することは難しいものです。 今回は、あまり知られていない少しひねった物件取得方法を紹介します。少数派であまりなじみがないため不安がある方法なのですが、妥当性

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      • vol.3 エリア相場に対し安く買う

        vol.2で、「いつでも売れる、貸せる物件を買う」の中で、①需要の強いエリアで買えている。について説明しました。 今回は、続編として「エリア相場に対し安く買う」に触れたいと思います。最初にある程度狙うエリアを定めたら、あとは地道に物件を探すしかありません。不動産は、掘り出し物的なものを見つけるのは通常の買い物よりも難しいです。それは、過去の取引事例をもとに不動産仲介会社が値決めをしており、売主側はよほどの事情が無い限りは相場より安い値付けで売り出すことはしない為です。相場よ

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        • vol.2 いつでも売れる・貸せる物件を買う

          自宅を購入するにあたって最初に意識しておきたいのは、「いつでも売れる・貸せる」物件を買うということです。「自分が住むのだから自分好みであれば問題ない」という考え方もあるとは思うのですが、このnoteで扱っていくのは「幸せな不動産選び」です。そこにおいては「いつでも売れる・貸せる」は非常に重要なファクターになります。 住宅を購入する際は35年ローンを引くケースが多いかと思いますが、私は35年でローンを完済するまで住み続けることはあまりお薦めしていません。家族構成、価値観、ライ

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        vol.5 少しひねった物件取得方法-2

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          vol.1 連載にあたり

          最初に扱っていきたいのが、幸せな未来につながる自宅購入についてです。 購入 VS 賃貸　の議論は永遠に繰り返されてきておりますが、私は、自宅を「資産」として戦略的に考え、立地・物件種別・買い方をしっかり選んだ場合は間違いなく「購入」に軍配があがると思っており、私自身は「購入」派です。 但し、「資産」になりうる不動産物件は、新築・中古含めて、決して多くはありません。「家賃を払い続けるより、同じ金額を払って将来自分のものになる購入が良い」というセールストークは、嘘ではないので

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          vol.1 連載にあたり

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