東京から北九州へ！！30代夫婦＋猫1匹の移住に関する備忘録。
今回は賃貸物件探し、エリア別の印象について。

仲介業者の選び方

前回紹介した『北九州市すまいるクラブ特典』を適用できる業者がお得＆信頼できます。

我々は、Webの物件情報がもっとも多い『トーマスリビング』を利用しました。ペットが居ない・2LDKまででOKなら、物件の選択肢が数倍に増えるので、お得感の高い『ミクニ』を利用するのも良いと思います。

選んだマンションが築年数新しめだったので、屋内清掃ではなく『仲介手数料10%OFF』を選び、16200円OFFとなりました♪

【北九州市すまいるクラブ特典】
◆ミクニ（仲介手数料50%OFF）
◆アパマンショップ（仲介手数料20%OFF）
◆トーマスリビング（仲介手数料10%OFF or 室内清掃1項目）
◆レオパレス（仲介手数料無料＋2万円OFF）
◆アイ住宅サービス（割引き額の詳細は不明）

居住エリア選び

物件の前にまず居住エリアを決める必要があります。
駅ごとでかなりカラーが違うので、まず《居住エリアに求めるもの》をハッキリさせておいた方が消去法で選びやすいです。

居住エリアに求めるポイント

◆店舗の数（街の活気）
◆コンビニ・スーパーの数
◆学校・幼稚園・保育園が多い
◆大型ショッピングモールがある
◆映画館などアミューズメント施設がある
◆公園の数（自然豊か）
◆病院・小児科の数（健康管理・危機管理）
◆交番の数（治安）
◆公害（工場の排気排水・PM2.5問題など）
◆坂道や階段の数（バリアフリー）
◆災害対策（海沿い・噴火・大雨・台風）
◆中心区（小倉）までの近さ・行きやすさ
◆道路の広さ、駐車場の安さ（車を持つ場合）
◆景色のよさ

気になるのはこんなところですよね。
ここから優先順位をきめて絞り込むと、おのずといくつかの駅が候補になります。

Googleストリートビューを活用

北九州は2018年にGoogleストリートビューが充実しました。
（山の方は2013年版で止まっている場所も多い）

◆駅前すら何もない、寂しい景色
◆山と広い道路だけで閑散、生活感がない
◆夜になったら真っ暗で怖そう
◆バスが１時間に２本…

実際、こんな場所も少なくないです。
部屋や家賃がOKでも、ストリートビューを見て『ここを好きになれるかな？』と不安になるような場所はやめておいた方が無難。

必ず不動産サイトだけでなく、ストリートビューで周辺の景色をチェックしてみてください。

我々が実際に選んだエリア

クラクの出身地 であり、住みやすい評判も聞き 戸畑区 にしました！！

戸畑駅前には 大きなイオン があり、ニトリや映画館も入ってます。
コンビニ、スーパー、大きな公園、警察署など一通り揃っていて、飲食店もいっぱい。

学生さんや子供（若い人）が多いのも嬉しいポイント。
（九州工大の学生はワルさをするとの噂も聞きましたが、昔の話しっぽい）

古い商店街が新築マンションに生まれ変わったり、再開発の真っ最中で、街自体の成長も見込めた点も大きいです。

物件に求めるポイント

エリアが決まれば、いよいよ物件探し。
こちらも予め優先順位をハッキリさせておきましょう。

◆予算（家賃＋共益費）
◆敷金・礼金なし
◆駅やバス停から近い
◆スーパーやコンビニが近くにある
◆大型ショッピングモールが近い
◆学校・幼稚園・保育園から近い
◆ペット可
◆バス・トイレ別
◆多機能トイレ
◆築１５年以内
◆駐車場・駐輪場つき
◆２階以上
◆ネット無料
◆エアコン付き
◆オートロック
◆宅配ボックス
◆南向き
◆ガスコンロつき
◆オール電化（火事防止）

気になるのはこんなところですよね。
不動産サイトの『こだわり検索』を使えば、かなり細かく絞り込むことができるので、遠慮せずどんどんチェックを入れましょう！！

斬新な間取りの デザイナーズマンション、吹き抜けのある部屋 など、都内じゃまったく手が届かないオシャレ部屋も『ウソでしょ？』な低家賃なので、ワクワクすることこの上なし！！

【築年数について】

築15年を過ぎると一気に古い・野暮ったい感じになります。とくに 風呂・トイレ・キッチン などの水回りや エアコン などは、見た目・性能ともに如実に差がでてくるので、やはり築年数は新しいに越したことありません。

【２階以上の理由】

防犯 が一番の理由ですが、九州は 水害の多い土地 でもあるので、浸水 や 土砂災害 の被害に合わないためにも、ある程度高い階をオススメしています。

我々が実際に重要視したポイント

◆ペット可（猫OKが絶対条件）
◆近くに動物病院がある
◆スーパーやコンビニが近くにある
◆大型ショッピングモールが近い
◆バス・トイレ別
◆多機能トイレ
◆築15年以内
◆2階以上
◆南向き
◆オール電化ではない（ガス火が好き）
◆3LDK以上のメゾネット

【猫OK物件】

これは絶対に譲れないポイントですが、少ないこと少ないこと（怒）

不動産サイトに載ってる『ペット相談＝子犬OK』ということらしく、当初候補にあげていたマンションは軒並み猫NGでアウト。

今住んでいるマンションは予算1.5倍の家賃でしたが、背に腹はかえられません。妥協するより稼ぐ方向で覚悟を決めました。

北九州市は殺処分０を目指し、市のサイトに里親募集コーナーがあるなど動物に優しいところなのに、いざ飼いたくても猫OK物件が殆どないなんて！！

『飼いたくても、お迎えできる環境はない』って矛盾してませんか？？
ココはなんとしても改善して欲しい課題です。

猫NGが多いのも『壁紙を引っ掻くからダメ』って先入観が原因と思うのですが、壁紙なんてサイアク敷金使って張り替えればいいだけですよね？？

猫よりも犬の方がフローリング傷・壁にオシッコ・ニオイ・鳴き声などリスク高いと思うのですが、何故か犬OKは多いナゾ。

きっと深い意味はなく『猫NGにしてるとこが多いからウチも〜』みたいな感じなんでしょう。ムキーーーッ

増えてくれぇぇーーーーー猫OK物件！！！！

北九州の家賃は東京の1/2〜1/3

ペットなし・一人暮らし・3LDK未満なら
駅前の新築マンションでも5万前後！！
と　に　か　く　安　い
どうなってるの？？
東京の相場感覚だとボーっとしてきます。

リノベーション物件やシェアハウスも流行っていますね。
シェアハウスにいたっては電気・ガス・水道・ネットなど光熱費まで無料。

シェアハウスはウェブ上で 入居状態 が公開されていますが、20〜30代の若い方メインのようです。
私が独身だったら確実にシェアハウス選んでるだろうなぁ。

東京と比べて『衣・食のコスト』は大幅には変わりませんが『住のコスト』が圧倒的に低いです。

北九州市 地区別の基本情報

【門司区（もじく）】

◆北九州の右上。物件は一番少ない
◆面積の7割が山、残りの1/4ほどが工場地帯や港（その割に人口が多い）
◆人口 約98000人
◆物件数 約1700戸
◆門司港（もじこう）というオシャレトロな港町（観光地）あり
◆新築マンション多め
◆山口県（下関）が目とハナの先なので一挙両得
◆芋洗坂係長の出身地
◆雰囲気を重視するなら間違いなくココ
◆かつて指定暴力団がいたものの、現在は壊滅状態で治安が改善

【若松区（わかまつく）】

◆北九州の左上。物件は少なめ
◆面積の1/4ほどが工場地帯
◆人口 約83000人（東京都狛江市とほぼ同等）
◆物件数 約2700戸
◆八幡西区とは地続きだが、戸畑区とは若戸大橋（赤いレインボーブリッジ的な橋）でのみ繋がっていて、車かフェリーじゃないと戸畑方面へは渡れない
◆響灘緑地や動物園などあるのでファミリー向け？
◆北九州の中では治安がいいらしい

【戸畑区（とばたく）】

◆北九州の中央上。物件は少なめ。他と比べて狭い（若松区の1/4くらい）
◆面積は上半分が工場地帯なので、街の部分は北九州で一番狭い
◆人口 約58000人（狭さの割には多い）
◆物件数 約2600戸
◆イオンモールや警察署などが駅前にあり、商店街や飲食店も多い
◆のんびり便利に暮らす場所
◆北九州の中では治安がいいらしい

【小倉北区（こくらきたく）】

◆北九州の中央。物件数は最多
◆鹿児島本線をまたいで海側1/7ほどは工場地帯や港
◆人口 約180500人
◆物件数 約19000戸
◆府中＋立川＋横浜をギュっとしたような中心区
◆博多方面の新幹線もでている（片道2000円くらい）
◆一人暮らしで利便性を重視するなら間違いなくココ
◆最も賑わっているエリアなので犯罪件数は最多（そこは仕方ないね）

【小倉南区（こくらみなみく）】

◆北九州の右下。物件は多め。売地（土地）も多い
◆面積は小倉北区の4倍くらいで北九州で一番広く、主に農業地域
◆人口 約210700人
◆物件数 約7000戸
◆平尾台、鍾乳洞、滝、キャンプ場など自然豊か
◆アウトドア好きならココ

【八幡東区（やはたひがしく）】

◆北九州の中央左。物件は少なめ
◆面積は小倉南区の1/2ほど。九州最大級のイオンあり（繁華街はない）
◆人口 約66000人（面積の割に少ない）
◆物件数 約2400戸
◆夜景で有名な皿倉山、河内藤園、博物館、温泉など観光向き
◆北九州の中で1番犯罪件数が少ない（治安がいい）

【八幡西区（やはたにしく）】

◆北九州の左。物件は多め
◆面積は八幡東区の3倍くらいで、小倉南区に次いで広い
◆人口：約253600人（圧倒的）
◆物件数：約13000戸
◆折尾駅は坂道が多く、徒歩や自転車での移動がちょっと大変らしい
◆黒崎駅が栄えていて移住補助金対象のマンションもある
◆公園など遊ぶ場所が少ないらしい
◆駅がリニューアルされて綺麗になったところも多いらしいが、どの駅なのかわからない

仲介業者・不動産サイトのリンク一覧

ウェブ上の掲載件数が多いサイトがいいですが、実は『表向きには掲載されいない物件情報』も多くあります。
自分でも探しつつ、不動産屋に直接相談すると◎

■【SUUMO】福岡県のエリアから賃貸情報を探すhttps://suumo.jp/chintai/fukuoka/city/

■北九州市の賃貸[賃貸マンション・アパート]物件を探す【HOME'S】住宅・お部屋探し情報
https://www.homes.co.jp/chintai/fukuoka/kitakyushu/

■北九州市の賃貸・お部屋探し｜トーマスリビング福岡　北九州エリア
https://www.tl-kitakyushu.com/

■北九州,福岡の賃貸情報｜賃貸なら株式会社ミクニ
https://mikunisangyo.es-ws.jp/

■北九州市のシェアハウスはタッド
http://www.newthing.jp/tad/

■北九州のシェアハウスはシェアテラス
http://www.newthing.jp/shareterrace/

おまけ

余談ですが、同じ福岡県でも福岡市と北九州市はまったく別もの というのは物件を探し始めて知りましたw

◆福岡市は博多駅が中心で『新宿・渋谷・池袋』をギュっとした印象
◆北九州市は小倉駅が中心で『府中＋立川＋横浜』をギュっとした印象
（都民にはドンピシャな喩えかと）

福岡市：会社を作ったり勤めたりするところ。
北九州市：住みやすいコンパクトシティという感じですね。

次回予告

次回は『各種手続きと契約』のレポートになります。
不動産仲介業者や市役所とのやりとり、契約完了までの流れなど。

ご参考になりましたら幸いです♪

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※当記事の掲載内容は2019年7月時点での情報です
※30代夫婦＋猫1匹が東京の実家から北九州の賃貸マンションへ移住したケースです
※各エリアの印象については、移住後にまた加筆修正したいと思います
※赤ちゃん〜お子さんに関する情報は含まれません
※就職・就活に関する情報は含まれません