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自宅で民泊を運営している民泊Michiと申します。 自宅なら忙しくても民泊は自分で出来…

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自宅で民泊を運営している民泊Michiと申します。 自宅なら忙しくても民泊は自分で出来る！をモットーに、民泊のメリット・デメリット、トラブル対処法、シーン別対応の効率化メソッドなどさまざまな情報を提供していきます！

  • 不動産投資：賃貸経営のツボ

    賃貸経営のちょっとしたテクニックについて、備忘録をかねてご紹介します。

  • 自宅で民泊経営

賃貸経営：家賃回収・家賃滞納発生時の備えと対応／保証会社の注意点

民泊をされている方の中には、賃貸経営もしている、なんて方も結構いらっしゃいます。 今回は、民泊とはちょっと毛並みが違いますが不動産投資における「賃貸経営：家賃回収・家賃滞納発生時の備えと対応／保証会社の注意点」というちょっと投資よりのテーマでお送りしたいと思います。 この記事のポイント ・家賃の回収方法 ・保証会社の注意点 ・滞納を防ぐための具体的な事前準備 一般的な家賃回収方法3つ賃貸経営であれば、家賃の回収は一般的に以下の通りです。 （１）当月分家賃を前月末までに

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    • 民泊投資を考えたら対象物件近隣に「挨拶」してみる事が重要！

      こんにちは、民泊Michiです！ 今回は、民泊投資を考えたら対象物件近隣に「挨拶」してみる事が重要！というテーマでお話ししたいと思います。 挨拶？挨拶なんてはやいんじゃない？まだ物件を購入したり賃貸もしていないよ。というそこのあなた！！ いつ近隣に挨拶するの？答えは、「（物件を購入も賃貸もしていない）今でしょ！！！！！」です。 なぜなら、近隣住民とのトラブルリスク回避のためです！！！！！ 物件を契約して、家具を全部揃え、さぁ近隣住民に挨拶だ、そして「民泊開始のお知ら

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      • 民泊ゲストの急な要望にはどう対応するか？

        こんにちは！民泊Michiです！ 今回は、民泊ゲストの急な要望にはどう対応するか？というお話をしたいと思います。 基本的にリスティング（物件紹介板）においても「サービスは宿泊だけ！」とはっきり記述していますが、時たま急な要望を出してくるゲストは一定数います。 例えば、 「日本語できないのでタクシーを手配してほしい」 「1ヶ月くらい荷物（スーツケース3個とか）を家の中に置かせてほしい」 「怪我をしたから車で駅まで送ってほしい」 「忘れ物したから届けてほしい」 「

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        • 民泊物件の清掃内容＆確認事項

          こんにちは、民泊Michiです！ 今回は、民泊物件の清掃内容＆確認事項についてお話ししたいと思います。 民泊物件の清掃は、しっかりしないと悪いレビューに繋がりますのであなどれない部分です。 清掃と一口に言ってもいろいろありますので詳しく見ていきたいと思います。 民泊物件の清掃内容玄関清掃 玄関は清潔にしていると運気を呼び寄せるというおまじない的な効果も期待して、1ゲストがチェックアウト後には基本的に毎回デッキブラシで玄関をこすっています。 玄関特有の嫌なにおいも吹き

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        記事

          民泊リスティングのルールはホスト自身で決める！

          こんにちは、民泊Michiです。 今回は、民泊リスティングのルールはホスト自身で決める！ということについてお話ししたいと思います。 受け身姿勢で民泊に挑む弊害民泊を営んでいると、「他のホストはリスティング（物件）をどんなふうに営んでいるんだろう？」とか、「普通はどうなんだろう？」と気になってくる事かと思います。 「右にならえ」で民泊を営むと、ある程度の結果は出るかもしれませんが、限界があります。 特に日本教育を受けていると、「言われたことをやるのが正しい」 と教え込ま

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          民泊の180日ルール（住宅宿泊事業）について

          こんにちは、民泊Michiです！ 今回は、民泊の180日ルール（住宅宿泊事業）についてお話したいと思います。 住宅宿泊事業は年に180日までしか稼動できない！住宅宿泊事業で民泊をされている方はご存知の方がほとんどだと思いますが、住宅宿泊事業で民泊をしている場合、年間に180日しか稼動できません。 起算方法としては、 （３）人を宿泊させる日数の算定（法第２条第３項関係） 人を宿泊させる日数として算定した日数は、毎年４月１日正午から翌年４月１日正午までの期間において人を宿

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          民泊物件の鍵の受け渡しについて

          こんにちは！民泊Michiです。 今回は、民泊物件の鍵の受け渡しについてお話ししたいと思います。 民泊物件の鍵の受け渡しは、一番重要と言っても過言ではないのではないでしょうか。 ここが抜けてしまうとどんなに豪邸のお家でも家の中に入れないならば意味がありません。 さまざまな鍵の受け渡し方法それでは、民泊ホストはどうやってゲストに鍵を受け渡しているのでしょうか？ ホストがゲストに会って直接鍵を受け渡す これが一番確実で安全な方法なのではないでしょうか。 しかし、忙しい方

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          家主滞在型の住宅宿泊事業の届出

          こんにちは！民泊Michiです。 今回は、家主滞在型の住宅宿泊事業の届出についてお話したいと思います。 民泊新法、いわゆる住宅宿泊事業法ですが、家主滞在型で自分で管理する場合はそこまでハードルが高くないです。 住宅宿泊事業者の仕組み 参考：住宅宿泊事業法とは？ 住宅宿泊事業者（いわゆる我々のようなホスト）には２つのパターンがあります。 1．家主居住型 ひと言で言うと自宅で民泊をしているホストです。 2．家主不在型 ひと言で言うと自分の所有している物件を貸出し、自

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          民泊運営は外注化する前に一通り自分でやってみる

          こんにちは、民泊Michiです。 今回は、民泊運営は外注化する前に一通り自分でやってみるのがいい！というお話をしたいと思います。 民泊代行業者はググればたくさん出てきますが、安くはない管理費がかかります。 代行業者の報酬は民泊売上の２０％等は基本で、そこに清掃代、ゲストに貸出用のポータブルWifiの費用など諸々加算されたら、まぁ利益なんて雀の涙ほどなのではないでしょうか。 代行業者も利益を上げるために存在しているので当然のことです。 代行業者の言うことばかり聞いてい

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          自宅民泊ならゲストは徹底的に選べ！

          こんにちは、民泊Michiです。 今回は、自宅民泊ならゲストは徹底的に選べ！というお話をしたいと思います。 自宅民泊は不安要素が多いからこそ、リスクヘッジを！自宅で民泊を始めたいけれど、どんな人が来るか不安、マナーの悪いゲストだったらどうしよう、そんな気持ちを持っている方も多いかと思います。 民泊新法が施行される前までは闇民泊が横行し、民泊物件において犯罪や殺人事件が起こったりしていましたよね。 そんな話を聞いたら、やっぱり自宅で民泊ホストなんて辞めておこう…と諦めるの

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          自宅を民泊にした場合、住宅ローン控除は受けられるのか？

          こんにちは、民泊Michiです。 今回は、自宅を民泊にした場合、住宅ローン控除は受けられるのか？についてお話ししたいと思います。 住宅ローン控除とは？マイホームを持っている方は一度は耳にしたことがあると思いますが、 住宅ローン控除とは「住宅借入金等特別控除」の通称で次のような税額控除の特例です。 住宅ローン等を利用して住宅を新築や購入又は増改築等をした場合で、一定の要件に当てはまるときは、その借入金等の年末残高の合計額を基として計算した金額をその住宅を居住の用に供した

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          民泊Airbnbなどのゲストのレビュー管理方法

          こんにちは民泊Michiです。 今回は民泊（Airbnb）などのゲストのレビュー管理方法についてお話しようと思います。 レビューとは？民泊をしていれば大体の方はAirbnbに登録されているかと思いますが、そこで避けて通れないのが、「レビュー」です。 レビューとは、評価のことです。 Airbnbでは宿泊後、ホストがゲストを、ゲストがホストを相互にレビューしあう仕組みがあります。 そこで悪いレビューを書かれてしまうとあまりよろしくなく、あまりにもマナーの悪い人はゲストで

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          民泊物件でのゴミ問題

          こんにちは、民泊Michiです。 今回は、民泊物件でのゴミ問題についてお話しします。 我々のような自宅で民泊をしているホストが、地味にぶち当たる事柄のひとつに「ゴミをどうするか問題」があります。 ゴミの取り扱いは様々なリスクを孕んでいるキッチンにあるゲストのゴミに見える物を適宜処分することの恐ろしさ 自宅民泊を始めた当初、ゲストが出しているゴミは、ゴミ袋に入れられて家のどこかしらに置かれており、それをホストである私が適宜処分していました。 ゲストエリアにあるゴミが入った

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          民泊運営トラブルのテンプレート化：返信テンプレート

          こんにちは民泊Michiです。 現在自宅で民泊を始めて1年になろうとしています。 自宅は3階建てなのですが、自宅の1階と2階の一部をゲストに貸出し、 自分たちは2階の一部と3階で生活しております。 2階の廊下に鍵付きのドアを設置し、ゲストとホストの住空間は完全に分けられています。 Airbnbという民泊仲介サイトで予約が入り、毎月、学生アルバイトが週５で入るくらいの収入は稼げています。 主な民泊トラブル具体例民泊トラブルと言っても、小さな事から大きな事までさまざまな事柄が考

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          民泊運営トラブルのテンプレート化：返信テンプレート

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          こんにちは民泊Michiです。 現在自宅で民泊を始めて1年になろうとしています。 自宅は3階建てなのですが、自宅の1階と2階の一部をゲストに貸出し、 自分たちは2階の一部と3階で生活しております。 2階の廊下に鍵付きのドアを設置し、ゲストとホストの住空間は完全に分けられています。 Airbnbという民泊仲介サイトで予約が入り、毎月、学生アルバイトが週５で入るくらいの収入は稼げています。 ゲストとの対応はテンプレート化しよう！さて、本題なのですが、今回は民泊運営のテンプレート

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