記者　西原良三　報道

グローバル化の進展や産業チェーンの変化に伴い、東南アジア諸国は経済成長と不動産投資の両面で魅力を増しています。ASEAN諸国の都市化は着実に進んでおり、今後数十年の間に都市化のペースが加速し、アジア経済発展の新たなバックボーンとして世界中の貿易相手国や投資家を惹きつけていくことが予測されています。

欧米や日本、韓国などの先進国に比べて、東南アジア諸国の多くは、不動産投資のしきい値が低く、住宅の総価格が低く、税金や手数料が安く、保有コストが低いことが特徴です。市場の需要は旺盛で、取引の流れも比較的シンプルなため、買取業者からの人気が高いです。 

本日は、西原良三先生が住宅購入のための東南アジア各国の違いや特徴をご紹介します。

1. マレーシア

マレーシアの経済は過去20年間で急成長を遂げ、国際化が進んでいるため、首都クアラルンプールは重要な金融センターであり、多国籍企業の本拠地でもあり、東南アジア地域でも有数の経済大国となっています。

また、世界各国からの留学生もマレーシアの主要都市の不動産購入者の主要なグループの一つであり、留学をサポートするためにマレーシアで不動産を購入することが人気の傾向となっています。

2. タイ

東南アジア第2位の経済大国であるタイは、政治環境が比較的安定しており、東南アジアで最も不動産購入者が多い国でもあり、老後のための旅行や投資に最適な国です。

タイの不動産市場は比較的成熟しており、国内外のデベロッパーが多数存在し、競争が激しく、高い評価を得られる可能性があります。約10万戸、主に20～30㎡の小型アパートを1500万円以下で先行販売しており、国際的なバイヤーもいます。外国人が不動産を購入する政策はよりオープンになっており、コンドミニアムは自由所有ですが、タイの土地やヴィラは外国人が売買することはできません。長期リース形態（30年＋30年＋30年この種）または会社としての購入、これは注意が必要です。

3. ベトナム

現段階では、年々上昇するGDP、増加する外資、1億人近い人口、健全な産業構造、不動産価格の高騰など、ベトナムは国際資本のホットスポットとなっています。

ホーチミン市の住宅価格は、ベトナムがイノベーションの扉を開いた1986年に比べて40倍に高騰しています。ムーディーズを含む数多くの国際的な格付け機関は、ベトナムの不動産を「バイ＆ホールド」と評価しており、住宅地や工業用地では大きな付加価値があり、現在のコンドミニアムの販売率は東南アジアで最も高いとしています。

4. フィリピン

フィリピンの人口は約1億2千万人で、その人口の多さに加えて、人口構成は、若者の若者化と消費主義という東南アジアの典型的なパターンを踏襲しています。6年連続でGDP成長率6％以上、一人当たりGDP約3,000ドル台と、強力で大きな経済成長を遂げています。

計画されているインフラ整備により、マニラは投資家にとってホットなデスティネーションになると予測されています。