民泊の届出を行う際、住宅の設備要件（この条件をクリアーしないと届出が出せないこと）がある。

設備は、「台所、浴室、便所、洗面設備」の4点セット。

これが、なにとどこまで兼用できるか？

一般的な戸建住宅なら、これは、しっかり独立したものとして、設置されていると思う。

ただ、ワンルームの共同住宅、事務所や店舗からの用途変更等だと備わっていないときがある。

ワンルームで多い3点ユニット（浴室、便所、洗面設備）は、兼用設備になる。それぞれが、排他的に独立して利用できないからだ。

これはOK。

たまにあるのが、事務所や店舗からの用途変更等で、シャワー室を増設、台所は給湯室のミニキッチ、便所は既設のパターンだと、洗面設備がない。

台所と洗面設備の兼用は、衛生の観点から、NGだと思うが、
民泊制度ポータルサイトには、Q&Aが掲載されている。

Q:台所を洗面設備とみなしてもいいのですか？
A:洗面設備としての機能を有しているかで判断をします。

ただ、23区のとある保健所の職員とお話ししましたが、社会一般常識的にみて、なかなかこれを適用するのは、厳しいとおっしゃっていました。
私もこの見解に賛同します。

それに対して、浴室と洗面設備の兼用はありえるのではないかと、3点ユニットのトレイが独立したバージョンです。
衛生の観点からもさほど問題にはなりません。

実際の利用は、その浴室や洗面設備の形態により、変わってきます。

〜〜専門家のツブヤキ〜〜
条文にすべてがかかれているわけではないです。許認可は、現況や今後の状況に対して、法律が考えるあるべき姿を適用します。その行間を、立法趣旨や関連する他法令から判断し、対応します。「ナマ物」を扱うといったほうがいいかもしれません。