不斷減輕年輕人的租房壓力提升他們的生活幸福感

  

  日前,住建部網站上對外公布了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點的名單,其中共有16個城市入選,其中包括北京、上海、深圳等一線城市和部分二線城市。試點期為三年的時間,不同類型的城市嚴格依據城市規模來確定檔位劃分支持標准,三年時間內將分別獲得獎補資金30億元、24億元和18億元。

  培育和發展住房租賃市場,大力發展租賃銷售,是房地產長效機制建設的重要內容。近年來,為了促進住房租賃市場的發展,中央和地方政府出台了許多政策,包括財政、土地、稅收、監管等方面。例如,利用集體建設用地建設租賃住房試點、住房租金為個人所得稅特別追加扣除等。真正對城市住房租賃市場的金銀支持,不僅豐富和完善了政策工具箱,體現了財政政策的導向作用,也體現了中央政府支持住房租賃市場發展的態度和力量。

  目前,住房租賃市場正面臨著一個不平衡和不足的問題。在人口大量湧入的城市,租住住房是稀缺的。近年來,通過新增供應、盤活存量、改造利用等方式增加了出租住房的數量,但供求匹配度低的問題更加突出。一些租房來源交通不便,吸引力較小。隨著住房租賃市場的發展,許多企業已經開始進入這個行業,但一些住房租賃平台已經盲目擴張,專業化程度不夠高,無法為消費者提供滿意的服務。此外,市場體系尚未健全,監管機制和監管工具都較為薄弱,導致 ldquo;租房貸 rdquo;等損害消費者權益的現象偶有發生。

        誠然,墨爾本樓價不俗,很多投資者仍然會擔心市場已接近飽和,無法獲利。

  根據規定,中央財政獎補資金可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台、與住房租賃市場發展相關的支出,示范城市可以自主確定資金使用方案。財政支持具有鮮明的導向作用,將有利於引導地方因地制宜、因城施策,通過促進多渠道籌集租賃住房房源,緩解租房供需矛盾,包括通過集體建設用地安排新增租賃住房,加快城市公租房、廉租房建設等。

  有了財政的支持,既可以加快建設住房租賃信息服務與監管平台,規范和引導租賃企業走上正軌,也可以通過財政補貼的方式引導、培育一批國有和民營住房租賃企業,激勵租賃企業走向規模化、合規化、專業化,更好為民眾提供專業的服務。比如,“N+1”的租賃模式對於緩解供需緊張、穩定租房價格具有積極意義,在不少城市已成為租房主流,在上海、武漢、廣州等地也實現了合法化,這種租賃模式既有利於增加房源供給,穩定租金,也有利於降低隱形市場、私人租賃等帶來的風險。但是,安全是“N+1”模式的前提,一些小中介平台為了獲取更高的市場收益違規打隔斷,帶來了安全隱患。而通過財政補貼的方式,可以平衡租賃企業的經營成本,引導專業租賃平台遵守安全標准,提供合規的合租房,從而保障住房安全。

  期待財政的支持和引導,助力於構建供給充裕、主體多元、服務規范、機制完善的住房租賃市場。一方面,它穩定了租金和租賃期;另一方面,它規范了租賃平台的標准化和專業化發展,改善了租賃住房消費環境,更好地滿足了年輕人的租賃租賃需求,降低了年輕人的租金壓力,提高了住房質量。增強他們在城市的幸福感。
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