マイランドのサービス徹底分析

中古住宅は、新築よりも手軽な価格で購入することができ資産価値が下がりにくいことから、中古物件を検討する方が増えてきました。最近はリフォーム技術が向上していることから、新築と同じくらいの予算であってもあえて中古住宅を購入するという人も少なくありません。

このように中古住宅の発展によって中古物件を扱う不動産会社が多くなってきていますが、今回は新しい住宅販売のかたちを創造する「マイランド」についてご紹介していきましょう。

マイランドとは

マイランドは、株式会社ベストランドが手がける中古住宅ブランドです。不動産市場を熟知したプロによる中古物件の買取り、不動産手続きなどサポートを行っている事業でもあります。個々のライフスタイルや収入に応じて中古不動産の購入や売却など、全国各地に展開しています。

マイランドの事業方針

・安心で快適な住まいを適正な価格で買取り、再販を行う
・中古住宅をリフォームすることによって付加価値を向上させる
・できるだけリーズナブルな価格で機能性に
・もこだわりながら、21世紀の「住」スタンダードを創造していく

時代が変化すると共に、住まいの購入=新築という概念は、もはや失われつつあります。個々の収入やライフスタイルに沿った住まいを手に入れるために、今は中古不動産がなくてはならない存在になっているようです。マイランドは上記の事業方針を軸に、全国のお客様や取引先から信頼してもらえるパートナーとして今後も不動産事業に注力していきます。

マイランドの事業内容

マイランドは、通常の仲介不動産事業とは違った事業内容を持っています。自社で中古物件を買取り、必要に応じてリフォームを行い安全性や利便性、付加価値を向上させてから販売・再販事業を展開しています。住宅を購入できるのは高額所得者という強い観念に区切りをつけ、幅広い方々から手が届きやすくなるよう2000万円以下の中古不動産を多く取り扱っています。機能的で安心して住み続けることができる「グッド中古」な物件を、できるだけリーズナブルに提供すると共に、品質やサービスの向上に日々努めているのです。

価格の優位性・資産価値の向上・豊富な物件数は、中古住宅にしか得られないメリットです。マイランドは住まいに関するあらゆるニーズに対応するために、今後も優良物件をより多く買取りしていくことに力を入れています。既存の建物の安全性やリフォームの必要性をしっかり見極め、快適な住まいに生まれかわれるよう不動産のプロとして今後も不動産事業に取り組んでいくことでしょう。

マイランドの「グッド中古!」~仕入れの違い~

不動産を買いたい、もしくは売りたいというニーズは人それぞれで異なります。そんなあらゆるニーズに応えてくれるマイランドは、不動産のプロが厳選された中古物件を探すことが可能です。マイランドの「グッド中古」は他の不動産会社とは仕入れに違いがあるようですが、どう違うのでしょうか。

■自社で仕入れた中古物件を提供

一般的な中古不動産市場の場合、個人が所有している物件をそのまま、仲介会社が購入希望者の仲介に入って取引されています。そうなると、中古不動産を購入された方は、メンテナンスなど購入後に関する相談をしたくても、仲介会社に相談してもいいのか不安になるようです。

一方、マイランドは個人売主と買主のマッチングではなく、自社で仕入れた中古物件と取り扱っています。なので、購入の相談はもちろん、購入後に関する不安や疑問に関しても責任を持ってサポートしてくれるのです。仲介会社の場合は取り扱っている中古物件のチェックが不十分なケースも少なくなく、そのような会社にあたると、購入後に相談しても悩みが解決しない可能性があります。

その点、マイランドは仕入れた物件は細かく状態をチェックし、把握できているので幅広い相談に対応できるというわけです。中古物件は新築よりも安く手に入れられるメリットがある一方、中古だから考えられる得メリットや不安もたくさんあります。お客様が安心して中古物件を購入できるように、細かく説明をしてくれるので、買主も納得した上で自分にぴったりな中古物件を購入できることがマイランドの強みでしょう。

■仕入れは不動産のプロが行っている

マイランドは本社がある東京をはじめ、全国各地の支店があり、不動産のプロが約150人配置されています。不動産のプロというと不動産の目利きができる人をイメージしますが、マイランドではそれだけではなく、エリアをよく熟知している人をプロと認識しているようです。地域を熟知しているプロだからこそ、その土地の情報をいち早く手に入れ、仕入れに活用されています。手間のかかる作業ですが、現地に訪れて自分の目で不動産をチェックすることが、お客様に自信と責任を持って「グッド中古」を提供する上での近道と考えているのです。

中古物件を探す上で仲介会社は便利ですが、あくまでも仲介がメインなので購入後の相談は対応できない場合もあります。その点、マイランドは住宅の目利きや地元に詳しいプロが選んだ物件を自社で仕入れているので、購入前後のフォローにも自信があるのです。中古物件の購入では何かと不安や疑問が多いので、納得した上で購入したいのであればマイランドで探してみてはいかがでしょうか。

マイランドの「グッド中古!」~安全性・資産性~

マイホームの購入を考えた際には中古住宅について調べる人も多いでしょう。すると、中古ならではのデメリットが見えてしまうので、購入することを躊躇してしまう可能性もあります。ですが、「マイランドのグッド中古」は安全性や資産性についてしっかりと考えてくれているので安心感があります。今回はグッド中古の安全性や資産性について解説していきましょう。

■マイランドのグッド中古の安全性

中古物件と聞くと、新築よりも安く購入できるメリットがありますが、古い物件も多いので建築基準に合っていないことや地震の際に壊れてしまうなど、強度に関する問題や騒音問題、傷など構造に関する心配やデメリットを思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。

やはり、大切な家族と一緒に長年生活を続けていくこととなるので、構造に問題があれば安心して過ごすことができないため、中古物件を購入することに躊躇してしまうでしょう。ですが、マイランドのグッド中古では徹底的にチェックを行うことで中古物件ならではのデメリットを払拭することができるようになっているのです。

・アスベストの有無
・水回りの状況
・外壁だけではなく内部のヒビ割れ
・建築法に準拠した建物か
・隣近所の状況
・日当たり
・地域の特性
・周辺状況
・管理会社の確認

不動産に関するプロがあまり見ない部分まで細かくチェックを行うことで、中古物件に嫌なイメージを持っている方にも満足できる結果になるよう安心を提供しているのです。

■マイランドのグッド中古の資産性

住宅の価値は建っている年数とともに変化していきます。新築であっても、時が経つにつれて資産価値は下がってしまうのです。特に新築から15年の間は価値が変動する時期となっています。その後は下げ止まりとなり、資産価値に関しては維持されていきます。こうしたことから、中古住宅は新築の住宅と比較しても資産価値が落ちにくいと言えるので売却を考えた際も不安を感じにくいと言えるでしょう。

マイランドの「グッド中古!」~その他メリット~

中古住宅を購入することを検討している人にとってメリットを把握することは重要なことです。新築の方がメリットも多いのではないか、中古住宅であっても資金面に不安があり購入することは難しいのではないか、などと不安を感じている人も多いでしょう。ですが、マイランドのグッド中古にはたくさんのメリットがあります。今回はその中でもいくつかご紹介していきましょう。

■リフォームによって新築のように蘇らせることが可能

中古住宅と聞くと、構造に心配な面もあれば見た目が古く使い勝手も悪いのではないかという不安もあります。マイランドでは、リフォームを担当する専属の部署を設けています。協力会社と一緒になってリフォームを行い、不動産のプロによって厳しいチェックも行っているので、構造だけではなく周辺地域などあらゆる心配を取り除いて販売しているのです。

見た目に関してもリフォームをしているので、新しい設備を導入することや間取りを変更することで生活しやすい環境へと変えることができ、不満なく過ごせることが考えられるでしょう。

■費用を抑えられるメリットがある

グッド中古の物件は質が良いだけではなく、安さにも自信を持って販売しています。その理由としては、取り扱っている物件数が挙げられます。グッド中古ではリフォーム物件を取り扱っている件数が多いので、個人でリフォームを依頼するよりも抑えた費用でリフォームが行えるので、リフォーム済み物件の価格を抑えて提供できるのです。

また、2重ローンを防げることもメリットとして挙げられます。リフォームをしていない物件を購入するメリットは、自分の好み通りにリフォームができるということになりますが、物件を購入する際のローンとリフォームをする際のローンが必要になるので負担が多くなってしまうのです。

その理由としては、リフォームローンの仕組みにあるでしょう。リフォームローンは金利が高いデメリットと長期での借り入れができないデメリットがあるので月々の返済額がどうしても高めになってしまうのです。マイランドのグッド中古であれば、リフォーム済みの物件を購入するだけとなるので、住宅ローンを月々支払うだけとなるので、返済額にもゆとりができ安心を手に入れることもできます。

マイランドの「グッド中古!」~リーズナブルな費用~

マイホームを購入するにあたって最も心配なことと言えば「費用」ではないでしょうか?収入にまだまだ不安があり毎月のローンを支払っていけるのか大きな不安を抱えることや、マイホームを契約するための住宅ローンの審査に通ることができるのか、など費用に関しては人それぞれ様々な不安があるでしょう。

そのため、新築物件ではなく中古物件を検討する人も多いでしょうが、マイランドのグッド中古であればさらに費用を抑えて中古物件を購入することが可能な場合もあります。その理由を解説していきましょう。

■費用を抑えて提供できる「Just Cleaning」マンションの利用

マイランドのグッド中古においては、リフォーム済みの中古物件を主に提供していました。ですが、「さらにリーズナブルな価格で購入できる住まいはないのか」というお客さまの要望によって生まれたのが「Just Cleaning」マンションです。

Just Cleaningマンションは、リフォームを行っていないマンションを販売することでリーズナブルな価格で提供でき、費用に関して心配をしている人にとっても安心してマイホームを手に入れることができる仕組みとなっているのです。リフォームをしていないので設備に関して不安な面もあるでしょうが、ハウスクリーニングや設備の点検を必ず実施しているので安心して生活することが可能です。

予算やスタイルに応じて物件を選ぶことが可能

上記のように、マイランドでは「Just Cleaning」マンションの提供も行っています。費用に関しては物件によっては3分の2ほど減らすことも可能となるので、費用が多くなってしまうことを心配している人にとっても安心できるでしょう。

また、家族によってライフスタイルには違いがあります。家族の人数や年齢などによって住みやすい家には違いがあるので、家族に合った住まいを探すことが大切となるでしょう。マイランドは、リフォーム済み中古物件とJust Cleaningマンションの2つの種類から家族構成や生活環境など、様々な変化によって住まい選びができるので、より自分達にあった住まいを見つけられます。

マイランドの「グッド中古!」~購入後のサポート~

マイホームを購入するにあたって最も心配なことと言えば「費用」ではないでしょうか?収入にまだまだ不安があり毎月のローンを支払っていけるのか大きな不安を抱えることや、マイホームを契約するための住宅ローンの審査に通ることができるのか、など費用に関しては人それぞれ様々な不安があるでしょう。

そのため、新築物件ではなく中古物件を検討する人も多いでしょうが、マイランドのグッド中古であればさらに費用を抑えて中古物件を購入することが可能な場合もあります。その理由を解説していきましょう。

費用を抑えて提供できる「Just Cleaning」マンションの利用

マイランドのグッド中古においては、リフォーム済みの中古物件を主に提供していました。ですが、「さらにリーズナブルな価格で購入できる住まいはないのか」というお客さまの要望によって生まれたのが「Just Cleaning」マンションです。

Just Cleaningマンションは、リフォームを行っていないマンションを販売することでリーズナブルな価格で提供でき、費用に関して心配をしている人にとっても安心してマイホームを手に入れることができる仕組みとなっているのです。リフォームをしていないので設備に関して不安な面もあるでしょうが、ハウスクリーニングや設備の点検を必ず実施しているので安心して生活することが可能です。

予算やスタイルに応じて物件を選ぶことが可能

上記のように、マイランドでは「Just Cleaning」マンションの提供も行っています。費用に関しては物件によっては3分の2ほど減らすことも可能となるので、費用が多くなってしまうことを心配している人にとっても安心できるでしょう。

また、家族によってライフスタイルには違いがあります。家族の人数や年齢などによって住みやすい家には違いがあるので、家族に合った住まいを探すことが大切となるでしょう。マイランドは、リフォーム済み中古物件とJust Cleaningマンションの2つの種類から家族構成や生活環境など、様々な変化によって住まい選びができるので、より自分達にあった住まいを見つけられます。

【マイランド】収益不動産の体験談をまとめてみた

平成に入りデフレが長く続き最近ではマイナス金利という言葉が新聞紙面を飾っています。
地価も右肩下りが続き評価損が経済活動の活性化を阻害した期間も長く続きましたが、最近に入りやっと地価にも底入れの機運が出てきました。といってもそれもマダラ模様で地価の格差は広がってきているのが実情です。

資産運用を心がけている方々もポートフォリオの構築には苦心しているのではないかと思います。しかしこのような超低金利で地価の底打ちが見えてきた現状こそ、資産ポートフォリオに実物不動産の組み入れを行うチャンスであると言えます。

東京港区に本社を置く不動産会社のベストランド株式会社が運営するサイトマイランドでは様々な不動産物件を見ることが出来ます。このマイランドでは中古の不動産物件が主に紹介されています。そしてこのサイトの面白いところは地域、物件基本状況、価格といった情報と並んで収益率が分かるところです。つまり金融商品でいうところの年利何パーセントという情報が出ているということです。もちろん利回りから検索をかけることも可能です。
これで検索をかければあなたがいくら投資してリターンがどれぐらい期待できるかが一目瞭然となっています。ただしマイランド内にはリスクに関する説明もされているので高収益物件に手を出される場合は冷静沈着な観察力と、最終結論は自己責任になるという理解が必要にはなります。

マイランドを使って投資を行なった成功体験談も一部紹介されています。
ある人は老後の蓄えの一環として愛知県名古屋市で収益物件への投資を始めました。賃料毎月6万円で管理費1万円の物件を購入し実質利回り8.0%を確保しています。公的年金と掛けあわせれば老後の資金として大きな保証となります。
またある人は資産形成の観点から不動産の勉強を始め、自分自身の目で納得のできる物件を購入しました。賃料毎月10万円で管理費が1.25万円の物件を手に入れ実質配当利回り10.0%を確保しました。この方はまだお若いのでこれをテコにさらなる収益物件投資への拡大を行うことも可能でしょう。
別の方は40代から収益物件への投資を重ね52歳になった今では複数の収益物件を都内を中心に所有するようになりました。分散投資と割安物件の見極めが成功の秘訣だと語っています。

収益物件への投資はリスクが大きく難しいとお考えになる人が多いと思いますが、多くの成功者が存在することも確かな事です。

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mylandguy