【不動産投資】27歳でセミリタイアした僕が公開する、収益物件(一棟物)を買うただ一つの判断基準。

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追記
期間限定でオンラインサロン入会権つけてます。

https://goo.gl/forms/3BGamjGpVZLl6E202
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不労所得


いい響きですよね。

タイトルにある通り、ぼくは27歳でセミリタイアしました。

このセミリタイアの大元となったのが不動産投資でした。
投資というと難しく感じるかもしれませんね。大家業と考えてください。

セミリタイアを目指すのに一番再現性が高いのは不動産投資だとぼくは断言します。やり方さえ間違えなければ今の生活を一変させることは容易です。

そして結論から言うと、

このやり方を実践して不動産投資で失敗することは考えられなくなります。

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そもそも、お前誰だよ!と思っているでしょう。
簡単に自己紹介させてください。

<プロフィール>
らいらい:何が何でも資産運用というブログ書いてます。

東京都出身。六大学を卒業し、某金融機関へ。2年半勤めた後、収益物件専門の不動産会社に転職。ここも2年半勤めた後、独立という名のセミリタイア。

<資産規模>(法人所有含む)
不動産投資参入時期:2011年4月
物件保有数:8棟、1戸建、2区分所有(本編で購入価格含め詳細に公開)
購入合計金額:合計7200万円
残債:現在4900万円
家賃年収(満室時):約2800万円
家賃年収(現状):約2400万円

経費や返済などの支出もあるので丸々手元に残るわけではありませんが、生活するのに困らない程度には残ります。

あらかじめ言っておきますが、30年ローンを組んで返済額を抑えて毎月のキャッシュフロー(CF)を多く見せるだなんてことはしていません。(ちまたに出回る「資産○○億円、家賃年収~~万円」といったものとは全く異なります。)

借り入れの平均返済期間は15年です。

不動産投資の中では比較的短い15年という返済期間でも余裕で返済でき、手残りが十分に残っているのは「唯一の判断基準」を愚直に守って購入してきたからです。

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このnoteの内容をかいつまんでまとめると。

書いていること

・ただ一つのの判断基準

・残酷な真実

・探し方

上記が話のメインです。知っている人は知っているし、知らない人は知らない内容です。

が、ぼくはいまだかつてこの内容に具体的に言及した不動産投資本を見たことがありません。

書いていないこと

・RCと木造どっちがいいの?

・一棟と区分どっちがいいの? などなど

こういう普通の不動産投資本に載っているようなことは書いていません。
あしからず・・・

※購入者から質問を頂けたなら随時追記する予定

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▼noteの目次はこちら!

1.唯一の判断基準
 1-1.判断基準の例
 1-2.理由

2.具体例(ぼくの所有物件を例に)
 2-1.東北エリア
 2-2.信越エリア
 2-3.九州エリア
 2-4.関東エリア

3.残酷な現実
 3-1.●●●●
 3-2.●●●●
 3-3.●●●●
 2-4.ぼくの探し方

4.まとめ

5.もらった質問(随時追記中)
 5-1.●●●●
 5-2.●●●●
 5-3.●●●●
 5-4.●●●●
 5-5.●●●●
 5-6.●●●●

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率直に申し上げて、このnoteには買って欲しい人と買って欲しくない人がいます。

買って欲しい人

・本気で不動産投資に参入する人

・属性が悪い人

・若い人

買って欲しくない人

・行動しない人

・読んだだけで満足する人

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誤解のないように、伝えたいのは
【ガチで自分の飯のタネを書いているので、本気で不動産投資をやりたい人にだけ読んでほしい】
ということです。

はっきり言って、そこらの本屋で売っている不動産投資本より役に立つ自信があります。が、結局行動しない人には何の価値もありません。

行動して初めて結果がついてくることは覚えておいてください!

純粋に読んでみたいだけという人はお金がもったいないので買わないほうがいいです。

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今回このnoteを書くことにしたきっかけはかぼちゃの馬車といった不動産投資で失敗する人が目立ってきたから。(はっきり言ってかぼちゃの馬車を買っていた人は不動産を全く勉強していないと思っていますが。。。)

このような不動産で失敗する人が減って欲しいという思いと同時に、本気で学ぶ気が無い人をぼくはわざわざ相手にしたくないと思っています。
付け加えるとぼくが物件を購入する時のライバルを増やしかねない内容なので、本気で不動産投資をやりたい人向けの値段設定にしました。

また、5つ売れるたびに必ず1000円値上げしていきます。無慈悲な値上げです。購入した人に損したとは思わせたくないですからね。もし購入するならば早めがお得です。

購入者から質問を頂いた場合、許可を頂ければ随時ぼくの考えをこのnoteに追記していきます。
質問は些細なことから何でも受け付けてますので、気軽にしてくださいね!

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それでは本編に入ります。

まず大前提として、ぼくが考える不動産投資で失敗しないための条件は...

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【不動産投資】27歳でセミリタイアした僕が公開する、収益物件(一棟物)を買うただ一つの判断基準。

らいらい

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らいらい

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コメント19件

ご返信ありがとうございます。
急ぎ、、というわけでもありませんので、サロン参加後にそちらでまたご質問させていただければと思います。

サロンは入会申し込みは先ほどしたのですが、また連絡を待っていればよいのでしょうか?
お返事ありがとうございます。
了解しました。現在海外におりグーグルが使えない状態のため、帰国次第招待メールをお送りします。サロンでお気軽にご質問下さい。

お待たせして申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
こちらの本題と関係ない話ですが、、、
らいらいさんもトルコリラロスカットされたんですね。
僕も130万が8万になりました…。
らいらいさんのブログを見て真似した口ですが、別に非難するつもりはありません。自己責任ですからね。
僕も全く同様に「さすがにこれ以上は下がらないだろう」という慢心でした。
22円が19円になった時点で追加入金するか迷ってるうちに16円台つけて終わりました。
僕は日本にいるのでまだ対応はできたんですけどね。。まぁ僕は貧乏なんでこれ以上の負債に耐えるのもちょっときついししょうがないか、という感じです。
いい勉強になったと思ってまた頑張りたいと思います。
shoheiさん
遅くなってしまいましたが先ほど招待メールを送信しました。
ご確認ください。
不動産関連のご質問はサロンで気軽に聞いてくださいね。
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