昭和56年9月築の木造住宅。
新耐震基準後に建築された今回の邸宅。
梅雨明け直前の現地到着後、

ふと脳裏に流れる徳永英明。

人影も見えない午後2時。
自家用車の外は雨。
手慣れた手つきで鍵穴回しかけて、
ふと指を止める。

「レイニーブルー
まだリノベできるはずなのに・・・」

(注)Miniはついてきません

「レイニーブルー何故、
土地でも売ろうとするの？」

青山の幻、消すように
私も今日はそっと雨。。。

そう、この青山西エリアを
訪づれてみると、
新築住宅が散見されるなど、

新築需要があるエリアであることも
容易に想像がつくわけで・・・。
新築土地用として
販売もされています。

今回の物件は
1.リノベの視点と
2.不動産の視点で
ご紹介してみます。

1.まずは、間取りから確認

5DKの間取り
屋根付きの駐車場から
すぐに建物に入れますね。

雨にも濡れない点、ポイント高し！

2.1F部分は贅沢にフロアリビング！

1F部分はダイニング
12.4㎡(6.7帖)と洋室2部屋。
元々は和室が今ではフローリングに。

築古木造住宅によくある床の傾斜も
感じられないので、
贅沢に"1フロアリビング"がおすすめ！

真壁になってるので、
柱と壁は
白黒"モノトーン"
赤白の"楳図かずお"カラー、
みたいに個性のある室内空間も
面白そうだけど、

砂壁ということもあって、
柱も壁も全て"白"で統一すると
ギリシャのサントリー二島のように

清潔感漂う室内に
ペンダントライトで一つ照らしたリビングが
姫路に一軒ぐらいあったとしても
いいですよね？

「キッチンはすでに取外し済み。」
水回りを変更する場合、
通常は処分費が発生しますが、
すでに取外済みなので、
工事費用は少しだけお安くできます！

フロアリビングであれば
アイランド型キッチン入れて、
毎日の"キッチンルーティーン"を
YOUTUBEで配信したい。

3.洗面・風呂場はヒートショック対策を！

　冬場の浴室と洗面スペースの寒暖差による
血管・心臓への負担から発生する
ヒートショックは対応しておきたい。

某大手建具メーカー調査によると、
ヒートショックの発生数は
"兵庫県が全国第2位なんだとか・・・(驚)"

洗面スペースにエアコンを設置したり、
内窓、保温性の高い浴室を導入したりと、
「裸で救急車に運ばれるリスクは、
裸になる前に対応していたい。」

4.「2Fはチープにおしゃれにまとめる。」

当社でリノベーションの依頼されるお客様は、

「1F部分を充実させ、
2Fは最低限な感じ・・・・。」という

「ふわっ！」と、「モヤモヤ」っとした、
感じのオーダーが多いものです・・。

今回の物件の場合2Fが
和室(6帖、4.5帖)・洋室(5.5帖)なので、

「和室の畳をフローリング、
洋室の絨毯もフローリングに！」
ぐらいのイメージで収まるかと思いきや・・・・。

そこんとこ、

「ゴーマンかましてよかですか？(懐)」

〜 2Fのリノベーションイメージプラン 〜
・和室と洋室１部屋(9帖)を
　フローリングの洋室へコンバージョン！
　用途は寝室として、
　西側約2帖はウォークインクローゼットに。
　東西に広がる寝室のため朝陽がよく入り、
　目覚めのよい1日を！

・和室部分(6帖)も書斎にリノベーション！
　集中して作業ができる空間として、
　"グレー"や"深い茶色"系の壁色に変えてみます。

5.「ここ姫路言うてな！」って話。

ふと浮かんだプランだけでも、
リノベのやりがいある物件であることは
間違いないし、
なんせ、場所は青山。
このパワーワード の威力たるや・・・

例えば、出張先のオシャレなBARで、

キレイな女性に

「お兄さんどこからいらっしゃったんですか？」

と聞かれた時、

さりげなく、

「青山です！」

と、言ってみましょう。

（注）さりげなく、さりげなくです。
 　決して「港区」なんて枕詞はNGです。

その後、小声で

「ここ姫路言うてな！」

　っと心の中で呟きましょう。

そしたら、帰り際に
「LINE交換しませんか？」って
お声がけ頂けるかもしれませんよ！

【基本情報】
◉種別 　　 戸建
◉価格 　 　950万円
◉所在地　 兵庫県姫路市青山西
◉交通　 　 JR姫新線 ｢余部｣駅より徒歩30分
◉土地面積 132.16㎡(39.97坪)
　建物面積　89.00㎡(26.9坪)
◉建物構造 木造ストレート葺2階建て
◉駐車場 　 有(1台)
◉校区　
　小学校: 青山小学校
　中学校: 大白書中学校

【注】
掲載内容および金額については取材当時の情報となります。掲載物件の内覧をご希望の際は、
金額変更・売却済みの場合もございます。
事前にお問い合わせ下さい。

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