こんにちは。R65不動産の山本です。

R65不動産とは65歳以上の方に賃貸住宅を提供する不動産会社です。
弊社の説明は、最下部に取材記事を載せておきますので、読んでみてください。

現在は、日本全国30社の不動産会社さんと共に、ご高齢の方でも賃貸を借りられる環境を作っている所です。

そんな僕らが、コロナワクチン完成後に挑戦したいことは、「多世代共生の賃貸住宅運営」です。

＜R65不動産を通して出会ったお客様＞

R65不動産を通して様々な65歳以上の方にお会いしてきました。

金銭的に恵まれても、年齢でお断りされる方
90代まで住み込みで勤められたものの、退職すると借りれる家が無かった方自宅を売却したものの、住める賃貸住宅が見つからない方
身体的には衰えるものの、在宅介護をいれながら自分らしく暮らしたい方

などなど。

そこに対して、弊社では

・見守りや保険をつけることで孤独死を回避する
・入居時の審査で、病歴などをきちんとお伺いする
・ご家族の方に緊急時のご連絡先になって頂く

などで、大家さんのリスクを減らし、高齢の方でも借りやすい環境を作っています。

しかし、事業を進める中で、感じることは、見守りなどを機械では無く、人間関係の中でできればもっと幸せだなあと感じます。

例えば、昨今はコロナでなかなか外出が難しくなりました。そんな中でも同じ建物内に知り合いや友達がいて、住むことでもっと暮らしが豊かになることができれば、そんな共同住宅があれば、人生もっと楽しくなるのでは無いか、と感じています。

＜シェアハウス15棟運営するシェアハウスオタクな僕＞

実は、僕自身は、R65不動産というサービスを行いながら、その傍らでシェアハウスを15棟運営しています。

もともとシェアハウスは5年前にスタートしました。
全くR65不動産の売上が出なかった際に、副業的にはじめたものが、現在15棟120室という一事業になっています。

僕たちのシェアハウスの最大の特徴は、ハードよりも、仕組みよりも、人件費に一番お金をかけて、コミュニティに時間を掛けているところです。

コミュニティの成長スピードに合わせて入居者を増やすので、10部屋程度の物件でも、応募してから黒字になるまで平均3ヶ月程度かかります。

その結果、入居者さんの継続入居率も高く、また、不満退去がほぼありませんでした。また住民同士で結婚する方も何組かいらっしゃいました。

僕自身も住みながら運営しているのですが、実際シェアハウスでの暮らしがとても楽しいです。

そんなシェアハウスを15棟、高齢者の賃貸を行う僕、山本ですが、多世代共生の賃貸住宅を行いたいと考えるに到るまで、そう時間はかかりませんでした。

それからはいくつか市場調査や暮らしの実験を行いました。

例えば、
高齢の方と学生さんが1つ屋根の下で共生する住まい
65歳以上の方同士でシェアする住まい
など、です。

いくつか事業を試験的に行うことで気づいたことがあります。

「元気な65歳以上の方は高齢者ばかりのところに住みたくない」
「今まで1人で暮らしてきて今更水回りを共有するのはハードルが高い」

ということです。

今まで、シェアハウスを行えないか、と考えていましたが、ことごとく頓挫してきたのは、水回りをシェアする前提だったためです。長年一人暮らしに慣れた彼らにはハードルが高く、ストレスが高いことが分かりました。

一方で、65歳以上の方がお部屋を探される場合、優先順位で一番高い事は、家賃、次に立地でした。

元気な方ほど立地を優先されていました。
立地を優先されるその理由は、現在の人間関係を重視していたからです。

いつものスーパーのレジの方、かかりつけのお医者さん、公園を散歩するとかならずお会いする犬を連れた女性、近所のお子さん、などなど。

＜マンション型のシェア住居を運営したい＞

で、たどり着いたのが、マンション型のシェア住居です。

一棟のマンションをプロデュースし、多世代のコミュニティを作ることができるのではないか、と企画しています。

それも、空室の多いマンションの空室を活用すれば、仮想のシェアハウスを作ることができるのでは、と考えています。

例えば、10部屋の空室があれば、1室をコミュニティルームとして機能させその1室の家賃は残り9部屋の個室で賄うことができます。

例えば、20部屋の空室があれば、コミュニティルームに加え、住み込みの管理人を1人置くことができます。

また一棟のマンションの企画ができれば、廊下や階段、エントランスなども徐々にコミュニケーションを取る場として活用ができると思います。

シェアハウスを運営してきて、気づいたことがあります。

それは住民は家賃を払うとき、建物や立地に加え、コミュニティの良さに対して魅力的かどうかを見ている、ということでした。

むしろ建物が多少ボロボロでも、好きなメンバーに囲まれながら暮らす、ということの価値に感じて、家賃を払っていました。

これからの不動産は、ハード的な価値に加え、誰が運営し、誰が一緒に住んでいるか、というソフトの価値が求められるのだろうと実感しています。

コロナ禍では、なかなか集まりにくいものの、収束に向かうにつれ、職場の人間関係から、近所の人間関係が見直されるのでは、と思っております。

＜多世代共生賃貸は若い方にもメリット＞

では、多世代共生賃貸住宅を運営するとして、65歳以上の方以外のメリットはあるのか、若い方にメリットがあるのかということを聞かれますが、こちらは大いにあると思っています。

理由は２つです。

・コミュニティスペースを使う時間が重なりにくい
・人間関係の幅が広がりやすい

まずコミュニティスペースを使う時間が重なりにくい、ということですが、同世代ばかり集まる物件の、コミュニティスペースは混み合う時間がいつも決まっています。

単身社会人が多いシェアハウスを例にあげると、夜8時以降、キッチンが混み合います。

例えば、勉強部屋のあるシェアハウスを例にあげると、試験前は大学生がたくさん集まり席が足りなくなります。

コミュニティスペースは常に使われることがなく、ピークの時間が決まっています。

もし、多世代共生になれば、午前・午後・夜で使いたい人が変わると予想され、ピークが分散します。

2つ目は、人間関係の幅が広がりやすい、ということです。

若い人は若い人の、高齢の方は高齢の方の知見があります。興味がある分野が重なるところで、人間関係の幅が広がることと思います。

若い人は高齢の方の話を聞きたくない、という声もたまに聞くのですが、これは自分の話ばかりする人や、話を聞けない人と会話すること、めんどくさい人との会話に煩わしさを感じるだけで、全ての人に当てはまる訳ではありません。

同世代でも同じことが当てはまることと思います。

また、コミュニティスペースの大切な設計の1つとして、コミュニケーションの場から逃げやすい、ということがあげられます。

1度コミュニケーションを取り始めると、途中で辞めにくい、その設計こそが次のコミュニケーションの場を奪います。

なので、無理にコミュニケーションを取ることを促さず、また、いざとなったとき逃げやすい設計が必要だと感じます。

たとえば、理想としてはコミュニティスペースは1つではなく、2つ以上置ければ良いと思っております。

＜僕は多世代共生住宅を企画したい＞

長々と書きました。

ここまで読んで頂いてありがとうございます。

今回のnoteを書いた理由は、
「僕は多世代共生住宅を企画したい」
からです。

こうやってnoteを書いて、企画を赤裸裸にお伝えすれば、興味を持ってくださる方がいらっしゃるのではないか。

デベロッパーの方が、上司に決済を取ってくれるのではないか。
行政の方から空き家群をご紹介されるのではないか。
空室にお困りの大家さんが直接ご連絡を下さるのではないか。
管理会社さんが一緒に企画してくれるのではないか。

そんな下心で、このnoteを書いています。

もし、該当の物件がありましたら、山本宛にご連絡頂けると幸いです。

弊社で購入することも考えてはおりますが、そこまで大きな規模は購入できないだろうと感じております。

ですので、僕自身は賃貸で企画してみたいです。

実は、今いくつかの物件を見に行っています。
先日も、八王子にある90室のワンルームを見てきました。

14部屋空室ということなので、できる部分もありそうです。

僕ら自身が得意な部分として

・5年15棟運営してきたコミュニティ運営
・管理会社として設備や部屋の修繕（勉強中）
・R65不動産を通した高齢者の入居募集ノウハウ
・ご高齢の方が自分らしく暮らせる為のノウハウ

です。

検討している事項は

現在のお問い合わせの多いエリアかどうか
実際自分たちが住みながら運営した際、無理が無いか
事業として継続が可能か

です。

もちろん、今回は実証実験的な部分でもあるので、全てのリスクを防ぐことはできません。が、企画する以上、ある程度の月日をつぎ込むことになります。

何より、途中で辞めれば大家さんにも迷惑をかけることでしょう。

なるべく長く、物件を企画するにはどうしたら良いか。
無理のないプランを考え、適切な物件を探しています。

もちろん、繁忙期明けでも構いません。

繰り返しになりますが、もし、このnoteにご興味をお持ちの方がいらっしゃれば、下記アドレスまで、ご連絡ください。

メール　→　ryo.yamamoto@r65.co.jp

＜R65不動産の参考記事＞