第97回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミンの不動産会社)

2019年12月号

皆さま

1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。

お元気にお過ごしでしょうか？
また様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。

私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、
少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。

(各文章の行間を空けたいのですが、上手く空けれず。。　　読み辛いかもしれませんが、お読み頂けると嬉しいです。)

・これからマーケティング手法として
短編映画ブームがくる。

・日本の株価は実力以上の過大評価
https://www.imf.org/ja/News/Articles/2019/10/15/blog-gfsr-lower-for-longer-rising-vulnerabilities-may-put-growth-at-risk

・友人の友人
海外旅行行くのに空港でパスポートがない事に気付き
タクシーで家に帰宅
2時間半で成田と目黒 往復
56000円

・ランカスターの先輩の部屋で
先輩の男の手料理チャーハン、タコイカばくばん納豆、サラダを頂きました。
手料理チャーハン、タコイカばくばん納豆
激ウマでした

・御客さまがホーチミンのマンションを売却
御客さまが英語の契約書しか持っておらず、無くしたのか　デベロッパーが渡し忘れたのか
わからず。　ともかく、皆で大騒ぎ。
デベロッパーも対応の仕方が分からなかったようで警察署に行って紛失した証明書をもらってきてくださいとの事。
私もお客さまもうちのスタッフも　紛失の証明書もらえないでしょ？　と不思議がりながら
ともかく警察署へ。
やはり、契約書紛失の証明書はもらえず。
デベロッパーへごねてベトナム語の契約書はなしでなんとかしてもらいましたが、
なんと御客さまがホーチミンのアパートに保管をされておられました。

夜の7時には空港に向かうので時間がないとの事で
トランスポーター松本　始動。
事務所からタクシー往復20万ドン移動をさせて頂きました。

・東屋ホテル マッサージ
70分 30万ドン
気持ち良かったです
ベトナム不動産投資のリスクについて

・ここに橋が出来る詐欺　が
ベトナムで横行中。
ここに橋が出来たら値上げする！！ と言って高値で土地を売りつける。

・2区アンフーにて
ドラム缶がテーブルのコーヒーシュップにて
2万ドンのコーヒーを飲んだ話をすると
クチ手間在住のFさんが高いなー！！
俺のところは1万ドンや と言われてました。

・サンワタワー一階にてスペシャルミーティング
ホンコンミルクティーを頼みました

ＰＲ
映画
ぬくもりの内側
私が仲良くしている方が総合プロデューサーで手掛けられました。

https://gunosy.com/articles/RM8Dn

ＰＲ
タオル美術館のタオルは最高

・公証役場にてthao dien
巨大なショールーム物件のご契約を頂きました。

・先輩の考察
あるいは、考え方を変えて、資産価値のある大都市のいい物件
（世界中で共通しているが、一番いいものは景気変動関係なく値上がりするor値下がりしない。プチ金持ちは家賃が50万円なのか60万円かで判断を変えないことが多い。10万円か12万円かで判断を変える中間層は大半なのに比べて）を買い、
それを賃貸に出して、自分の住みたい家の家賃に当てる。
それを言い出したら、海外不動産に投資して、その売買益や家賃で、日本に住むという手もある。

・7人乗りのグラブ乗っていたら
ドライバーに知り合いから電話かかってきた。
遠くに行きたいから2日間 車を借り切りたいとの事。
ドライバーの回答は
車と私(運転手)で2日で200万vnd
後は走った分のガソリンだけ自分で払ってくれたら良いよ との回答でした。
なるほど と理解

・1区、2区、3区、4区の各面積と、人口
ホーチミンに3億円近くマンション投資されている先輩に情報提供させて頂きました。

・ご紹介でメールで何度かやり取りさせてもらっていた知人(初めて会う方)
ビンホームセントラルパークの民泊(booking ドットコムで予約したとのこと)で入居の仕方が分からない 、オーナーさんが他の部屋にしてくださいと急遽変更 とスーパーお困りの様子
スーパーお困りだったので助けようと思いセントラルパーク3の前で待っていたら待てど待てど来られず。
１時間経って来られて無事に入居出来て知人の方は大ハッピー。

・ホットなアパートメント　地下鉄1号線　駅直結物件メトロスター

それぞれ別の御客さまに6部屋ご購入のご契約を頂きました。不動産投資セミプロの日本人投資家の意見では地下鉄直結物件は平米5000ドルに向けて上昇していくだろうとの予測。ホーチミンのベトナムの方は地下鉄を経験したことがなく、地下鉄の便利差にまだ気付いていないとの事。また今後、ベトナムの人件費が高くなってくると人件費が物件価格に反映してこの価格帯ではアパートメントも買えなくなってくるだろう。長期的にはアパート内で個人的なネイルサロンを開くようなベトナムの方も多く出てくるのでは？との予想。

日本の各仲介会社経由でも申し込みがあり、デベロッパー全体で日本人は20部屋との事。

・物質的な豊かさが
人と人との密接な共同体のつながりを失わせ
精神患者の増加と関係

・ソーシャルメディア スマートフオンが
アメリカ人を最も精神的に害している

PR

ホーチミン接待で使える店　FUME

・すきや
binh duong 店
デビューしました。
ダブル温泉卵 牛丼大盛り サラダ 味噌汁 麦茶セット 95000ドンを頂きました

・デベロッパーさまからも
良くお電話を頂き
情報交換をさせてもらっております。

・楽なところにいると強くなれない

・2015年7月に仲介会社を使わず
自力でセントラルパークを購入された方に
色々と事務所で質問を受け
疑問点を全て回答させて頂きましたら
大ハッピー状態になられていました

・モンフエ跡地物件を借りたいとの事で調べたら社会の闇が見えました

・ホーチミンの素敵な仲間が日曜日にドンナイ省のチュアチャン山へ清掃登山。残念ながら私は御客さま対応で参加出来ず。(過去にはボーイスカウトで14年間毎月、扇町公園の清掃活動)

・同窓会
最後になるかもしれないので出た方がいい

ＰＲ
family mart
クリスマスケーキ、チキン、寿司セット、サンドイッチセット全て一緒にご予約できます！
予約特典もあります！クーポンやPEPSI1.5Lなどお得がいっぱい。

今年も大好評！STAR KITCHEN特製ティラミス、ファミリーマートオリジナルドラえもんケーキを始め
全６種類、ご予約受付中です！

・眼の視力より
心の視力

・面接は意欲を伝える場

・ucc coffee 上で朝8時からオーナーさんとミーティング
事前にuccコーヒーラテを飲んで気合いを入れました

・kindle oasis 29800円
防水で良いが、少し高い。

・先輩の考察
韓国人の訪日客が激減している影響か、あいかわらず大阪の宿泊料は恐ろしく安い。(高級)ゲストハウス1泊千円を切っている。カプセルホテルも比較的高級な部類だったナインアワーズが2000円と、これまたビックリ価格。さらに10％オフになるので信じられん安さ。価格は1/3に。大阪経済の末路を占うに非常に示唆的。airbnbのワンルームマンションも1泊2000円＋清掃費3000円程度まで崩壊している。たとえば1ヶ月借りても6万円と大幅に原価割れしていることがわかる(水道光熱費や税金等全て込み。ベトナムより安い）。ふと自分が訪日観光客の気分（実際そういう状況に近いが）になったと考えると、日本は（昔の）東南アジア的なポジションの観光地になっているように見えた。ためしに同じ日程、設備でバンコク、クアラルンプール、と検索してみたら、1500〜2000円くらいする。シンガポールだと3500円〜5000円（シンガポールではバンクベッド1つが1泊このくらいする）。
カプセルホテルに温泉コワーキングスペースという新しい使い道を見出してしまった。住所不定状態になっているので、この滞在費の安さはむしろ日本の「売り出し方」が新しくなったのかもしれん。ネット環境を諸外国並みに改善したら、ノマド天国になるかもしれない。少なくともチェンマイやバリみたいな巨頭と滞在費は見劣りしないどころか、下回っている。
海外の税率低い国で稼いで、たまに日本で過ごす生活は、猛烈に安上がりになるかもしれない。昔と逆か？

・人生は作るもの

先輩の考察
高成長・中インフレの国みつけて（いまならベトナムとかカンボジア）、3000万円のうち2000万円を不動産投資（自宅にすればよい、1000万円の2室のうち1室は賃貸へ）、500万円はビザ用デポジット（定期預金・5％程度か）300万円はETF、残りは現金。これで生活成り立つ。ほとんど例外なく、ピケティの公式どおり。経済成長率より投資の利回りが大きい。新興国になればなるほど、その速度差が大きくなる（鈍化したといっても新興国不動産は年20％くらいは値上がりが続いている）中成長・中インフレになる頃には、当初の投資に脂が乗っている頃なので、同じく中成長・中インフレ国（お気に入りのマレーシアやタイ）や中成長・低インフレ国（シンガポールや台湾）へ渡り鳥してもよし。何もしてないのに財産だけ増えたの巻きを期待していい。キャピタルゲイン課税がゼロか低い国であることが必須条件。

・淡々と接してくれる人の方が
裏がなくて本当の意味で いい人

・ミュージシャンでもライブハウス等で10年くらい下積みの苦労を重ねてきた
ミュージシャンは一度ヒットが出るとなかなか人気が落ちない

・ホーチミンのスーパー一等地を所有されている
日本人オーナー3人と日曜日の6時から夕食会
皆さん お酒を一滴も飲まずに9時半までホーチミンの不動産ついて考察
ホーチミンで何物件も買われている不動産love(趣味が不動産)で話がつきない

・毎日のように 1日-2日で400万vnd(高級ホテルで)のメイドインフランスのウオッカを飲み切る純カナダ人の知人 75歳
どこか良い散髪はないのか？
と聞かれたので紹介してアポまで取ってあげたのに時間通りに来ず。

・物を所有せず利用し
合理性を追求すれば時間の価値を最大化出来る

・ホーチミンの面積
2061平方キロメートル
東京の面積
2188平方キロメートル

・デベロッパーのお客さまよりご連絡を頂きまして管理 修繕についてご相談を受けました

・ベトナム人の奥さまがおられる方から独立の相談を受けました

・犯罪の多くの背景には貸し借りが絡んでいる

・デベロッパーさまをbinh duongへ
ご案内。

・根っからの商売好きが
リタイアしてのんびりしたら
生きがいを感じなくなり、最終的には退屈して苦しい思いをする

・サンワパールデベロッパーからお呼ばれして
お客さまの相続についてミーティング。

・金持ち より 心持ち
の人の方が幸せ

・ホーチミンの都市部
2020年の最低賃金 442万vnd

・シンガポールのサンズ、宮内庁に魚を卸している沖縄のドンと夕食をご一緒させて頂きました

・サウジアラビア
女性と一緒にエレベーター乗るとやばいので避けていたお話を聞きました。
(万が一、女性にあることない事言われたら　サウジアラビアでは即逮捕される)

・10年前にご紹介した弊社お客さま(Ｋさま)
今も同じ素敵な部屋に住んでおられ(10年目)
弊社のお客さまの中での最高記録
もう物件のオーナーさんとはお父さん お母さんのような関係とのこと

・社会的に自動車は所有するものから
利用するものへ変わっていく。

・グランマーブル 抹茶味
かなり美味しかった　です。

・割り勘をやめると気持ちの取り引きができる

・毎朝の散歩(腕立て スクワット)
とカフェラテが私のハッピータイム

・ビンホームセントラルパーク
ベランダから電子レンジ投げた人がいるとの事。

・先輩の考察
きょう大阪市内を巡回して不思議なことに気づいた。本当は加盟店規約かなんかに違反しているはずだけれども、キャッシュレス還元（官製還元）が始まって、従来はカードが使えた店でカードを断っているところが散見。
おそらく、多くの人がカード払いを選ぶようになって、手数料に耐えられなくなったのだろうことは想像どおり。ときどき、持ち合わせがない人がカード払いしていて、大半は現金払いだったような店で、みなカード払いをしたら、2％相当の負担がきつくなったのでしょう。
ヨーロッパのいくつかの国や韓国方式で、現金決済は店舗側に課税するほうがスマートだったと思う。こういう制度の導入は日本は本当に下手くそだなと思う。この感じだと還元が終わったタイミングで誰も使わなくなる可能性大。
キャッシュレス決済は個人事業主的な零細商店から「節税」（ゲフフゲフ・・・）の機会を奪うのだから、相応の人参は必要。この「節税」こそが営業補助金の一部をなしてるのに。実態を無視した制度設計は、霞ヶ関から外出しない引きこもり官僚らしいなと思った。
経済成長率、インフレ率ともに2％を切っているのに、売り上げに2％の手数料を取られたら（実質的に売上税に等しい）きつい。

・アップルペイはマスターカードの決済システムを採用
60代の資産家の先輩友人が気合いを入れて数千万円マスターカードの株を買われています

・久しぶりにエノラーメンへ。
変わらず美味しかったです。
御客さんの６割は日本人で賑わっていました。

・先輩の考察
「銀座に2kmのハイライン」
NYの丸パクリするんかな？市街地から車を締め出して歩けるようにするのは、とても大切なこと。車のなかでお金使わないからな。

・ゴルフのパターを熱心に練習にアパートメント外から
来られる方のお話を聞きました

・仲良くさせてもらっている素敵な
お客さま(皆 関関同立でした)と中華料理屋さんに行って
サイゴンビール頼むと中からネギと唐辛子のかけらが出てきてビールに浮かび 皆 ビックリ仰天。
しばらく なぜなぜ???? の状態でした。
月の半分は毎月中国に頻繁に出張されていた先輩が美味しい料理を色々と頼んでくれたので美味しい料理と楽しいお話で素晴らしい時間を過ごす事が出来ました。
ありがとうございます！！！

・人類はメディアと政治によるプログラミングの使用を通じて
意図的に「無意識」になるように操作されている可能性がある。

・小学校・中学校は、入学さえすれば１日も出席しなくても卒業可能。
小中学校の卒業は校長の裁量次第となっており、出席日数も成績も卒業要件にはなっていない。

・人材紹介会社さんからのお電話
うちは７、８年スタッフが辞めないんです
とお話すると感激されておられました。

・苦しい時にどれだけ頑張れるか
も 人間の評価の一つ

・ベトナム在住歴の長い先輩が持たれている
マステリにお客さまが住んだのは良いが
管理が色々と大変だったお話をお聞き致しました

・221 luong dinh cua,Q2
車関係諸々のプロサービスセンター 発見。

・私と同じ通りに事務所を構えられている
ベトナム在住17年の先輩と夕食をご一緒させて頂きました。

・友人のお話
昔、オムニーサイゴン時代のイースタンにTra Daっていってお変わり含めて2杯頼んだら13万VNDいっていました。。。
2区Thao Dienにて事務所兼ショールーム店舗をご成約(ホーチミン不動産屋)

・少し前に知人から聞いた日本での話。
「台風に備えて屋根の点検をしませんか？　今なら無料で診断して差し上げますよ」
という業者がやってきた。「点検だけならいいか。無料だし」と屋根に上がって見てもらった。
「奥さん、割れている瓦がありますねえ。これ、放置しておくと雨漏りしますよ」
という診断。そこには頼まず、長年付き合いのある大工さんを呼んで修理してもらうことにした。
屋根に上がった大工さん曰く、
「瓦が見事に割られていますよ。しかもこれは最近のことですね」
無料診断してくれた業者さんが割って行ったのでしょう。同様の手口は一部で流行っているそうです。

・歯医クリックを訪問して
歯科医のお客さまのサポートをさせて頂きました

・死を意識出来ている人は強い

・ロンドン パリ 香港 台北 シンガポールの都市部 無電柱化率100%
日本は17年度末で1,25%

・運は無限にあるが
それに伴う正しい選択の積み重ねや努力が必要

・バブル生成と円の下落とは相関関係
世界的な資産バブル崩壊や株価等の暴落と円の上昇もまたシンクロ
円の上昇に反比例で、各資産価額は大きく下落することが予想

・saigon centreの
onitsuka tigerの巨大模型かっこいい
私が毎朝散歩で履いてる靴は
GEL-KAYANO 24 yellow

一緒に住んでいる妻の弟がよっぽどこの靴が好きなようで
散歩から帰ってきて玄関に置いておくと
何も言わずに自分の靴は履かずにGEL-KAYANO 24 yellowを履いて役所に出勤。

朝しか使わないので良いが、
散歩に行く前に履かれて朝早くに出勤されていた時は少しムカっとしてしまいました。

・人は失敗と成功から学ぶ

・日本の公認会計士の仲良くしている方から
ランチはパスターのフォーホアにしようと提案を頂きました。
一緒に来られていた日本のＩＴ会社の社長さんが不動産好き(4年前に日本で買った不動産も倍で売却　等々)で
ホーチミンの不動産をご案内させて頂きました。

・友人のベトナムマダム(レタントン タイバンルン角のブラジル料理屋も入っている建物オーナー)と
色々と世間話。
その中で
moto、あんた細すぎるわよ
もっと食べなさい
と言われました。

・nimo
1965
バニラクッキーアイス
22000ドン
袋の写真と中身が少し違っていましたが、
味はそこそこいけました。

・仕事や人生
自分を律して耐える力が必要

・従来の試験脳、暗記脳は
答えを導くための思考
みんなで追求しあうこと
新しい価値創造という点では使いものにならない

・人間
自信を持っている人を優秀だと思い込む傾向がある

・業種別の従業員1人当たりの年間平均休日日数
宿泊 飲食サービス 102.9日
生活関連 娯楽業 105.6日
運輸 郵便業 106.6日
複合サービス業 119.7日
製造 金融 情報通信業 120日

・悪い習慣を排除し
良い習慣を増やすだけで人生の運命を変える事が出来る。
ただ良い習慣を続けるには強い忍耐力が必要

・トキツナダで仲良くさせてもらっている銀行マンの方と昼食
やっぱりちゃんこ鍋美味しいです。
仲良くさせてもらっている有名会計事務所の先輩も通われていました。

・ハノイに駐在している銀行の方が弊社に来られ
ホーチミンの不動産について諸々お話をさせて頂きました

・10月にベトナムで一番高い山を登って降りた際に
サパで馬鍋を食べました。

・現地スタッフにどうせまた2-3年で帰国と思われないためにも 一生いるんだ という心意気の回答が必要。
一生いるんだ と言えばスタッフの働きも変わってくるはず。

・先輩の考察
この30年間、日本だけが成長せず、その間に近隣国が爆発的に豊かになった。
それでも一つの国単位の平均はまだ年収100万円に届かないが、所得階層あたりの分布で日本人より遥かに豊かな人たちの人口は日本人より多い。

・新潟から商売好きで
経済予測をしてアメリカ株式市場に大金をbetしている
先輩が来られ、ホーチミンの不動産について色々とお話をさせて頂きました。
前回来た時は娘さんと一緒にサンワパールアパートメント購入を検討。

・本当の敵は自分の中にいる

・海外ビジネスでは以下も必要
言葉が通じなくても仲良くなれる社交性
どこでも寝れる強さ
丈夫な胃腸

・お母さんに飛行機のチケット(長距離移動)をプレゼントさせて頂きました

・ベトナムは株より不動産にお金がいく

・これから自動運転保険 加入者がうなぎのぼり

・松本メール
ポジティブな内容なので嫌な感じはしないと
お褒めの言葉を頂きました

・一般的に1年の総合計の時間の中で仕事が占める割合は
23%ほどしかない
内装費用を掛けずに事務所を借りる(ホーチミンの不動産屋)

・プロはスケジュールを守る

・感謝できる人=幸せのセンサーが敏感
だから 幸せを感じることができる

・お客さまの代わりに結婚証明書の受け取り(不動産売時に必要)
日本領事館午後オープン前から並び一番乗りで入館して一番乗りで退館致しました

・オフィスビル一棟
購入案件(10数件)をお客さまへご紹介

・送金した1億ドンについて銀行からお呼ばれ。
銀行に行ったら 「書類見つかっておりました。
ご連絡出来ずごめんなさい」
と言われました。

・土曜日の夜
9時位にレタントンから帰ろうとしたら
妻の妹の旦那さん(東大卒の留学生で日系企業勤務)が歩いていて
ご挨拶しました。

・バカラのグラス
先輩が銀座に自分のグラス置いている。
接待で結構な金額を使っていたら置けるようになったとの事。

・ランドマークプラスの同じお部屋に住み続けたいお客さまへ延長して
住めるようにアレンジをしてお客さまが大変喜ばれております。

・コンダオ島のsix senceはより良いサービスをキープする為に
コンダオの街の中心に社員さん向けのアパートを建設

・ベトナムエアーライン
最上級会員の友人。
マイレージで予約しようとするといつも　電話番号が違います等のエラー。
全く同じ内容を入力してチケット購入するとエラーなし。
せこエアーラインだ！！ と怒っていました

・フランスの男性
女性が一番魅力的な年齢は
エレガンスを兼ね備えた45歳から50歳と回答。
20代が良い と言っている方は気品がないかもしれない。

・仕事も人生も
ほとんど不平等な状態から始まる。

・旅館
毎朝早く来て80人分の魚を焼くより
20人分を朝食開始前に焼いて
様子をみて随時焼く方が
魚のロスが減り、より美味しく感じてもらい、
朝早く来てもらう労働時間も短縮

・日本のパスポートは世界最強レベル

・いつも他人の芝は青く見えるが、
大事なのは自分との闘い。

・先輩の考察
台湾（国鉄）の5日間乗り放題が、学生は無料で、年齢制限がないことに衝撃を受けた。太っ腹すぎやろ。もちろん放送大学や慶應通信の格安学生証でもOKと返事がきてた（しかも公式の翻訳文も国際学生証も不要）。やぶ蛇になったら困るなと思ったが、その国の法律で学生ということだけの縛りの模様。大人になってから大学に戻ってくるのが先進国スタンダードなので年齢で一律カットはむしろ特殊か。
欧州も同様に学生に文化的活動をさせようと予算が組まれているが（タダ乗りしまくった。博物館的なものもタダが多いな）、日本はどうだろうかとふと思った。

・15年前は1ドル節約する為に
中東でもタクシーに乗らずバックパック(寝袋、調理器具、着替え 等々)を背負って徒歩で１時間移動。
当時の私は気合いが入っていました。

・出会いより綺麗な別れ方が大事

・お客さまよりホーチミン1区のオフィス相場を聞かれ情報提供をさせて頂きました

・米オハイオ州立大学の研究
抗がん剤は 腸内細菌を壊して脳に炎症を起こす

・サンワパールの手続の為に奥さまを空港へお迎え。
海外全く慣れていない方だと思ったら、中国へも出張にバンバンいかれ
海外慣れしているお客さまで私の方がビックリしてしまいました。

・世の中
与えられた情報を鵜呑みにしてはいけない

・人材採用の面接
人によって合う合わないがあるので
これから一緒に働く事になる部署の人間が面接すべき

・sharetea (1992 from taiwan) 初デビュー
マンゴーミルクティー
シュガー半分オーダー
500ml 32000ドン
美味しくて流行る理由がわかりました

・新規顧客よりも今の顧客が大事

・2区でスクールをされるお客さまへ物件案内

・頭の中で絵を描き、それを実現できるように仕事を進めれば仕事は面白くなる

続きはこちらで御確認を頂けますと幸いであります。

https://ress.vn/2019/11/30/97th-matsumoto-information/