関田タカシ

不動産・不動産投資の専門家を自称しながら生きています。 本業は一棟収益不動産を扱う不…

関田タカシ

不動産・不動産投資の専門家を自称しながら生きています。 本業は一棟収益不動産を扱う不動産の買取営業担当者。自ら一棟モノ不動産投資にも参入しているため、業者の革を被ったエンドでもあります。Twitterはコチラ→https://twitter.com/takashi_sekita

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※【上から順に1作目・2作目・3作目・4冊目】

    • 【施工店倒産時保証制度】公式アンバサダーに就任しました

      いえぇぇぇい! 「土地から新築」勢のみんなーーーー! みてるぅぅぅ? 今までは公式アンバサダーを自称していたのですが、 保証業務を展開するEMA社より 【公式】のお墨付きを頂きました! と、いうことで、こちらのnote記事にて 当該保証制度について、 嚙み砕いてご紹介申し上げます。 施工店倒産時保証制度とはブルジョワなハイスぺリーマンに大人気な 【土地から建築する新築一棟RC投資】。 場所がある程度いいところでの、ピカピカの新築。新しいから金融機関の融資期間も最長、完

      • 【全力一棟リノベ】土木までやるバリューアップ

        年頭に取得した一棟物件の【過剰】バリューアップが完了したので、 この記事に綴っていくことにする。 そう、某地銀に煮え湯を飲まされた…あの物件だ。 「決済の3日前否決」から、免許業者でないにも関わらず、PJ融資を使うというウルトラCで、決済自体は一旦事なきを得た。 されども、当該物件は競争力のある駅5分内の立地、[いつか実需の邸宅を建てても面白い]なんてことが想像されるほど、売りたくないアセットだ。 後日談として、決済から1-2ヶ月程度で他金融機関にて、PJ→長期(20

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        割引あり
        • 35Mで取得した中古木造アパートを85Mで売却するまでの愚直で堅実な不動産投資の話。(実話)

          先日、妻代表の資産管理法人の「創業と同時に取得した一棟目」の築古木造アパートの売却の契約が完了しましたので、振り返りながら内容を綴って行こうと思います。 尚、決済前のため「あれ?これってあの物件かな?」とか思い浮かんでも深く追求しないことを推奨。 ・・・ 買手の登場それは、突然のことだった。 昔、一緒に働いていたこともある高位の不動産営業マンから、半年ぶりくらいのLINEが入った。 テキストでも書いておく。 このような「物件求むLINE」だ。 前半の「エリアが一

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          旧オーナールームに決着、空室18ヶ月からの脱却~想定家賃20万円から…~

          やった、やったぞ、今度こそ本当に喜んでいいんだな? もう、ぬか喜びはしたくないんだ。 本当に…間違いないんだな? 延べ100平米超のオーナールーム今回成約となったのは、保有中一棟マンションのうち、 1階の住戸部分約80平米と、地下(倉庫扱い)の約20平米。 この【セット貸しで合計100平米(超)】の部屋。 物件の特定をされて困るものではないのだけれども、 露骨に「これ!」と言われてもアレなので、 分かっても心にしまっておいていただければ幸いだ。 尚、取得当時のnoteは

          旧オーナールームに決着、空室18ヶ月からの脱却~想定家賃20万円から…~

          【祝満室】相場賃料よりお家賃1.3倍アップさせた不動産投資戦略ーーー超具体的戦術付き。

          昨年2月に取得した「ギリ東京23区内」の一棟マンション。 ようやく、ようやく【満室稼働】となりましたので、 そこに至るまでのロードマップを振り返りながらまとめておく。 長かった…。 いや、そうは言っても当初の計画通りではある。 どんな物件?そもそもの物件のポテンシャルと取得経緯。 ・所在:都心からみて右上、いわゆる城東エリア。 ・立地:駅は近年タワマンもできたり、乗り換えがあったりで、利用者数は多く、パワーがあるものの…、その駅からはGoogleマップでバスで約10分

          【祝満室】相場賃料よりお家賃1.3倍アップさせた不動産投資戦略ーーー超具体的戦術付き。

          決済3日前に融資否決された件

          さて、どこから話そうか…。レインズだったか、 ステップオークションだったか、 はたまたスミフのWEBサイトだったか、 記憶は曖昧なのだけれども、 埼玉エリア内、自分がよく知る、好きな駅での 一棟マンションの販売情報を見つけた。 仲介業者の支店に問い合わせをし、 担当者にファーストアプローチ。 業者扱いではなく、 あくまでエンド法人である事で喜ばれた。 (それだと両手に持っていけるらしい) 10月の後半だった。 小雨の中、その日のうちに現地確認。 案内として立ち会ってく

          決済3日前に融資否決された件

          稼働後:防犯カメラをセルフ導入

          前回のnote記事にまとめました、一棟マンションへの防犯カメラシステムのセルフ導入、その稼働後の使用感、状況について追加報告。 尚、前回記事はコチラ ↓↓↓ 「防犯カメラをセルフ導入してみた」 https://note.com/sekitatakashi/n/nf07217b8c6de 導入要因である目標の達成あの「貼られてしまって困っていた張り紙」 「ポスト内にペットボトル マックのゴミを入れないでください」 こちらについては、防犯カメラ設置のアナウンスを当該宅へ管

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          防犯カメラをセルフ導入してみた

          不動産投資に着手しだしてから約10年、 初めて自分の物件に「防犯カメラ」システムを導入した。 もちろん本業で取得・販売する物件では元々防犯カメラが付いている物件もチラホラ触っていたため、費用感や機器自体はざっくりイメージがつくものの、自分(妻法人)で持っている物件においては、今まで接点がなかった。 防犯カメラがあることでのメリットは パッと思いつくだけでポンポンでてくる。 やはりデメリットはコスト。 導入費用と毎月のランニング。 それに、 「防犯カメラないことでリーシ

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          漏水報告まとめ

          えー、4月上旬よりワーキャーとTweetしておりました、漏水のお部屋について、noteにまとめてみたいと思います。 尚、事務所兼自宅とするか、リーシングするかを予定しておりますため、物件の詳細については若干ボカしますのでご承知おきください。 ※とはいえ勘が鋭い方は特定できるかもしれませんが、特に良いことは有りませんので、心の中で留めていただけますと幸甚です。 ※ようやく着金確認完了、ヤーハー! 発見当日4月に入り、訪問先の予定が早く片付き、ついでもあったので、妻法人で

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          漏水報告まとめ

          お家ほしい。

          我が家では、現在進行形で中長期的な家探し・お引越しプロジェクトのオペレーションが開始されています。 攻めのパターンと守りのパターン、いくつか並行しております。 無尽蔵のキャッシュと天上人のような与信(年収)があれば、都心エリアの坪単価1000万円!みたいなマンション市場でも「とりあえず買っとくか。」みたいな雰囲気で「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」を買ってみたり、 これ絶対上がるだろ?買わないやつは頭おかしい!と、 「HARUMI FLAG」を一列申し込んでみたりと、

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          リノベの仕様書(ステンキッチンVer)

          今年(令和3年)の夏に取得できた都内一棟RCマンション。 その中の約30㎡(1KD)タイプのお部屋について、リノベーション完了+リーシングまでたどり着ことができましたので、プランニングや見積もり等々について綴ってみたいと思います。 尚、当該のお部屋について、私の取得以前は、 賃料共益費:月額合計【76,000円】で募集されていましたが、 このリノベ実施後、【95,000円】と1.25倍のお家賃でリーシングできました。(しかも募集開始後1-2週間ほどで) 間取り間取り自体

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          リノベの仕様書(ステンキッチンVer)

          山手線の内側でG10%の一棟RCレジを購入したお話:令和3年。

          『山手線の内側』…いい響きですよね! 「東京の不動産が上がっている!」とは言っても、自分の保有物件が八王子だったり、羽村市や青梅市だったりすると、おお腕をふるって「自分の物件の資産価値が上がってるっ!」って言いづらかったり… するかもしれませんが、 今回は東京都全体のわずか3%と言われる「山手線の内側」で一棟マンションを取得することが出来ました! どこまで厳しく見るかにもよりますが、 「都心に不動産を持った」 と、表現しても過言ではない…のではないのでしょうか。

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          1万円から始める不動産投資…とかのお話。

          「不動産特定共同事業法」(略称:不特法・FTK法)。 いわゆる「不動産の小口化商品」というやつのお話です。 近頃話題で、新商品が出ると申し込み殺到で数秒で完売だったり抽選だったりするというアレです。YenSPA!(2021/6/30号)でお手伝いする機会もあり、これから更に盛り上がりを見せる素養があるので、今回のnoteで「アリ」なのか、ちょっと触れておこうと思います。 この不特法、不動産小口化商品。 日々日々商品・参入者が増えている状況です。 というのも、こういった

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          「そんな融資あるの?」っていう<役員貸付金借換資金>を借りたお話。

          先日、こちらのツイートをしたところ ↓↓↓ 大家さん・不動産業者さん・金融機関の中の人等々から、様々なリプをいっぱい頂きました。 ・実質的に資金使途自由なお金! ・期間短いんでしょ? ・稟議書いたことある ・金融機関としてはよくありますよ ・運転資金の形? ・聞いたことない! 金融機関の中の人や経験者でも「あるあるー」というテイストの人と「やったことないー」という人とで必ずしも一般的ではない感じでしたので、こちらについて、最終的な着地と提案を受けた背景を簡単にnoteに

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          【リアル】相続手続きで「知らない姉」が出てきたお話のまとめ

          昭和19年生まれの母親が令和3年2月に77歳で亡くなり、いざ、相続の手続きをすすめるに際して、 「あれ?ドラマかな?」 みたいな状況になりましたので、こちらのnoteにまとめておきます。 母親名義の不動産などはありません。金融機関の預貯金口座をオフィシャルに動かすため、それのみ手続きが必要となりました。 必要書類で言われるのが、「出生から亡くなるまでの戸籍謄本」。 さぁ収集の開始です。ある日、気合を入れて動き出します。 まず、そもそもの自分の認識。 ・母親の実家

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