どうも、元賃貸メインの不動産屋さんです。
5年程不動産業界にいました。

業界の方なら当たり前に知ってる事でも、
一般の人はあまり知らない事をご紹介していきます。

1)賃貸で部屋を借りる時に不動産屋にオススメされる物件にはADがある⁉️

実は、賃貸で部屋を借りる時店員に紹介される物件には
AD(広告料)というものが付いています。

この広告料は、実はそのまま会社の利益になります。
例えば、ADが賃料1ヶ月ついている物件だと借りる予定の賃料1ヶ月分がその不動産会社に家主から支払われます。中には、2〜3ヶ月分付いていることもあり都内だと
平均の賃料がだいたい10万円を超えるので30万円まるまるその不動産会社に入る…なんて事もあります。
そこで、不動産屋はどうせ借りて貰うならそういうADが付いている物件を紹介しますよね？

ですので、ほとんどの不動産屋さんはそれをベースに営業しています。もしかしたら、そういうのを気にせずやっている不動産業者も中にはいるとは思いますがほとんどの業者は考えてると思っていいと思います…

ただ、だいたいADが付いている物件は少し微妙な物件だったり空室が続いている物件が多いのでとても良い物件だとそれ自体がない事も全然あるのですが悪質な不動産業者だとそれをかなりしつこくオススメしてくるところもあるので注意が必要になります。

2)クリーニングについての闇

これは、賃貸などでの引っ越しの際に不動産業者が
クリーニングをするのですが大手不動産会社ならそんなに問題無いような印象が残っています。

例:三井不動産・長谷工コーポレーション・東急住宅リース・東急リバブル

この辺りは、クリーニングがしっかりしている印象があります。

ただ、問題なのは中小規模の不動産業者です。
この規模になると以外と拭き掃除を軽くしただけで
実際クリーニング終わったあと内見行ってみると
とても汚かったりなんてことは多々あります。

クリーニング前の物件で、内見した時に不動産屋が
『これは、クリーニング入るので大丈夫だと思います』
って言うことあると思いますがそこはよく考えてから
決めた方がいいと思います。

3)事故物件について

これは、知ってる人も多いとは思いますが以外と不動産屋やってる時も知らない人が多かったのでご紹介しておきます。

事故物件については、具体的に何年前までのことを伝えないといけないという規定が実はありません。
なので、業者も大家さんから聞いていないとそもそも知らない事もあったりします。特に仲介専門の業者だと更に知らない事が多いです。

そこで不動産屋は、何を見ているかというと『大島てる』というサイトをみています。このサイトは、不動産業者も御用達のサイトで何処でどんな事が起こったか時期も含めて記載があります。もちろんマンション名も載っています。

もちろんきちんとそれを見た上で紹介してる業者と
あまり調べずに紹介してる業者もいたりするので自分でもきちんと調べる事をオススメします。
タワーマンションとかは、実は以外と飛び降りも多かったりしますので…

如何でしたでしょうか？
他にもご紹介できる内容はあるのですが今回は3つ紹介させて頂きました！

また、別の記事でもご紹介してみたいと思ってますので
どんな事が知りたいなどあればコメント等頂けますと幸いです。