あのトップユーチューバーのラファエルさんが水耕栽培の案件動画で炎上しております。その真偽はともかく利回り８４％ということが話題になっているようです。タイミングよく今回UPした動画のアパートは利回りが３００％でございます。僕は今まで高利回りの物件をいくつか取得してきたので所有物件を簡単に説明したいと思います。

・今回動画で紹介したアパート：全戸数８戸のアパート、現在３部屋賃貸中（2万、２万、1万）で毎月5万円の家賃収入。このアパートの取得価格は２０万円であるので表面利回りは３００％となっている。ちなみに購入時は４部屋賃貸中で家賃収入は毎月７万円、その当時の表面利回りは４００％あったのだ😂

・以前動画で紹介した４０万円で購入した戸建：きれいだったのでリフォーム無しで賃貸へ。先月より３.５万円で賃貸しており、表面利回りは１０５％になった。

・２００万で購入した２棟１０戸全空きアパート：購入時は全空きであったがフルリノベーション後に満室になり、リフォーム費用及び国からの助成金を加味した利回りは６０％を超えた。

その他に今まで購入した物件も利回り５０％や４０％の物件はあります。

・１００万円で購入した庭に謎の穴があった戸建：家賃３.５万円で賃貸中。表面利回りは４２％

・８０万円で購入した戸建：家賃3.5万円で賃貸中。表面利回りは５２％

ちなみに、あの水耕栽培投資は非常にグレーですので十分注意してください。調べた限りでは存在しない話だと思います。いつの時代もああいった話はあり、手を替え品を替え存在してます。手法はいつも同じで商品が変わるだけのような感じです。

ちなみに僕の手法はオフホワイトです。😂