今回もよくいただく質問に答えていきたいと思います。

不動産投資でこの質問は本当によくいただきます。
資産価値は落ちるでしょ？将来売れるの？

確かに将来売れない買い物はしたくない、わかります。
売るのが目的でなくても、ここは少なからず考えるのでないでしょうか。

私なりの見解とこの質問が来た時どう対応するか答えていきたいと思います。

それでは始めようか。

将来売れるんですか？

はっきり言います。
今のご時世で、１Rマンションを買った金額よりも高く売る、これはなかなか厳しいと思います。
一棟マンションであれば可能性もあるのかなと思いますが、１Rマンションとなるとなかなか厳しいです。

それこそ、ここの話はプロの方が扱うような内容で、これから価値が上がっていく都市や開発する場所、新しい駅や、高速道路ができるところをあらかじめ押さえていれば可能かもしれません。

例えば田町から品川間にできる「高輪ゲートウェイ駅」です
あらかじめプロの方々は、新しく駅ができることを考えてマンションを購入して価値が上がったタイミングで売ります。
マンションは単価が高い商品なので、何百円の利益、にはならず少なくとも何百万の利益になります。

ただこれには先見の明が必要であり、リスクも伴います。
また、5年以内にマンションを売ると「短期譲渡取得」が発生して、普段であれば20％の税金を払えば良いところを39%払わなくてはいけなくなります。

ここで戦うよりはサラリーマンの方はもっと堅実な方法をお勧めします。

私たちが紹介している1Rマンションは正直安く買って高く売ることは厳しいです。
ですがすぐに資産価値が落ちるもの、というわけではありません。
私たちは関東圏内の主要な部分でしか物件を扱っていないため、なかなか資産価値がすぐにどっと落ちていくことはまずないと思います。
もちろん経年劣化とともに資産価値は落ちていくものの、徐々に落ちていくものです。

ローンを借りて購入されれば、10年も経たないうちに利益が出るようになります。
もちろん物件の内容、立地にもよりますが、お客様には7年で何百万の利益が出ている方もいます。

不動産投資の面白いところは、わざとローンを組んで購入することにより、元手が10万円でも銀行からのお金で何千万という商品を扱えて、10万しか払っていないのに10年後に売却などを考えると何百万の利益が出るようになるのです。

これをレバレッジが効くなんて言います。

少し話がずれてしまったのでまとめると、
プロの方や勉強した人でない限り、不動産投資では売却ですぐに大金を！というわけにはいきません。
ですが東京など主要都市の資産価値がすぐに下がるわけもなく、需要はあるので売れることは売れます。

売るまでに家賃でローンを返していくため、10年ぐらいで利益が出るようなものになっています。

売れないなんてことは本当に立地が悪買ったり、老朽化が進みすぎているところでしょうか。
売れないような物件を不動産会社はお客様に売るわけにもいかないのでそこは安心できるのかなと思います。

ただ何年後に資産価値がどれくらい落ちる、これはプロの方でもわからないです。
なので私たちも断定することはできません。

あくまでも将来の備えや、無駄な部分を省くお手伝いです。
大金をという方はこの商品は向かないです。
将来の不安がある人ぜひ一度お話聞いてみてください。

今日はここら辺で失礼いたします。

拙い言葉なのに長々と読んでいただきありがとうございます。
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ではまた月曜日にお会いしましょう。

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