父の長年の夢は田舎暮らし。

釣りが好きなので、海が近くて、東京から遠すぎないところに住みたいらしい。なら伊豆くらしが肌に合うかわからないうちは、賃貸でいいじゃないと思ったけど、賃貸のアパートやテラスハウスは月額家賃3万円など安いけどあまり魅力的な物件ではない。

家庭菜園したい父の要望もあって、戸建を探しています。

旅館業運営？

そもそも父が誰とも話さずにひっそりと山奥で暮らすのはちょっと心配。誰とも話さない生活って精神衛生上良くなさそうですね。

この前アメリカ人の友達が家に泊まりに来て、父も遊びに来て、みんなでおやつ食べて、桜並木お散歩に行った時に、父はこちらがびっくりするくらい楽しそうにしていた。先日ハイキング行った時には台湾人御一行様になぜか日本語で話しかけたり、外国人と話すのがすごく楽しそうな父の一面を発見した。

子どもが生まれたら子どもと遊ぶのが好きで、子どもからめちゃめちゃ愛されてる。外国人いたら話しかけて、とても楽しそうにしている......そんな新しい一面を発見して旅館業やるのあり？と思い始めました。

私は以前Airbnbホストをしていたことがあるので、旅館業の難しさをなんとなく知っているのですが、伊豆なら民泊にほど近いペンションなども多いし、家を綺麗に改装して住んで、たまに遊びに行って、父は楽しく日々過ごしていてちょっとした収入確保できたらいいなとの目論見です。

まずはリサーチから

まずは静岡県健康福祉部生活衛生局に問い合わせをしました。

・・・引用・・・

当メールでは、制度概要を御説明します。
詳細等の相談については、管轄する保健所へ御連絡ください。
（管轄保健所は、下記ＵＲＬの「4-3届出窓口一覧」を御覧ください。また、一部市
町の場合、窓口が支所等に変わる場合がありますので、御承知置きください。）
http://www.pref.shizuoka.jp/kousei/ko-510/seiei/juutakusyukuhakujigyouhou.html

１　旅館業法
・区域等により、宿泊施設の建設・営業ができない場合があり、市町の都市計画を
所管する部署に確認が必要です。住居専用地域等では、建設・営業ができません。
・宿泊施設が、学校や社会福祉施設等（土地を含む。）の概ね100ｍ以内にあり、学
校等の清純な施設環境が害される場合、宿泊施設が許可とならない場合もありま
す。

２　民泊（住宅宿泊事業法）
・住宅について、届出対象となる要件があり、居住等の実績がないことや住宅が未
登記である等の場合、届出できません。
・市町の都市計画を所管する部署に確認が必要なこととして、市街化調整区域にあ
る住宅の場合、民泊に使用できない事例があります。
・営業について、法による180日制限、県条例による平日等の営業制限があります。
・居室（宿泊者のみが使用する面積）について、１人3.3平米以上必要です。
・宿泊客がいる間、届出者本人が不在となる場合、管理業者委託が必要です。

民泊の制度詳細については、上記ＵＲＬのページ及び「4-1住宅宿泊事業開業の手引
き」を御確認いただきますようお願いします。

引き続き、静岡県の衛生行政に御理解御協力いただきますよう、よろしくお願いい
たします。

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〒420-8601
静岡県静岡市葵区追手町９番６号
静岡県健康福祉部生活衛生局
衛生課生活衛生班　

・・・引用ここまで・・・

都市計画図を確認する

スーモで見つけた物件候補の所在地が伊東市でした。伊東市のホームページ見たのですが該当の土地の色が見づらい・・・伊東市は白の無指定の場所が多いことがわかりました。

市役所建築指導課に行くとその場でコンピュータで確認してくれます。

別荘地街（ダイヤランド、伊東市内のいくつかの別荘地）では一部民泊が禁止されている場合もあるので注意が必要。大川（１３５号線のライオンズマンションとファミマ登ったところ）あたりはできるようです。

伊豆ですでに旅館業法を取得して運営している方、
リフォーム会社などご存知の方がいましたらコメントいただけますと大変嬉しいです。

続きは別途更新します。