こんにちは!XROOMS編集部です。

この記事をお読みの方は
お部屋探しをしている方、今後引越しを予定している方が多いと思います。

突然ですがこんなお悩みありませんか？
「不動産業者専用のデータベース使ってみたい」
「いい物件探したい」
「初期費用安くならないかな」
「おとり広告だらけでうんざり」

もしこのようなお悩みをお持ちであれば、そんなあなたに朗報です。

【朗報】不動産業者向けデータベースを、一般の方も使えるようにしました

もう一度いいます

不動産業者向けデータベースを、一般の方も使えるようにしました

え、そんなことできるの？嘘じゃない？
と思う方もいるかもしれませんが、本当です。

現時点では一部エリア(東京と神奈川エリア)に限られますが、今までは不動産業者しかアクセスすることができなかった不動産業者向けデータベースで物件を探すことができるようになりました。今回はその理由と使う方法を紹介していきます。

この記事をお読みいただければ、お部屋探しが快適になります。賃貸契約時の高額な初期費用が10万円以上安くなります。そして素敵な新生活を手に入れることができます。

もし、今まで通りのお部屋探しで満足している方は特に必要のない内容ですので、ここで読むのを止めていただいて構いません。

では早速本題にまいりましょう。

1.不動産業者専用データベースってなに?

まず不動産業者専用データベースとは、主に不動産業者や宅建業者が利用している情報ネットワークです。このデータベースには様々な不動産物件情報が登録されています。

代表的なデータベースには、不動産流通機構が運営しているレインズ(REINS)や、民間企業のアットホームが運営している「ATBB(アットビービー)」、大阪や北海道で強い影響力を持つリアプロなどが挙げられます。

この不動産業者専用データベースは、スーモなどとは異なり、一般の人（不動産業者以外の方）がアクセスすることができないのが特徴です。

一般の方が利用できないことで、不動産業者はより専門的な情報を活用し、クライアントに最適な物件を提案することができるのです。

今回はこれらのデータベースの中でも首都圏で人気の高いATBB(アットビービー)の物件情報にアクセスすることができるようになりました。

2.業者専用のデータベースにアクセスできることのメリットは？

不動産業者専用のデータベースにアクセスできると、どのようなメリットがあるのでしょうか。詳しく解説していきます。

お部屋探しが快適になる

不動産業者専用データベースの利用により、お部屋探しのプロセスが大きく向上します。まず第一に、おとり物件がないことが挙げられます。

通常、不動産広告においては魅力的に見せかけられたおとり物件が多く存在します。

これに手を出すことで失望を感じることがありますが、専用データベースではそのような心配は不要です。管理会社・貸主が物件情報を登録しているので、信頼性の高い情報が提供されています。

さらに、未公開物件が見つかる可能性もあります。不動産業者専用データベースには、一般のサイトに公開される前の情報や、様々な事情によって広告掲載ができない物件が存在します。

データベースと一般のお部屋探しサイトを使えば、網羅的に理想の物件を見つけることができるでしょう。

初期費用が10万円以上安くなることも

初期費用が不安な方にとって、不動産業者専用データベースの利用はおすすめです。

なぜなら、仲介手数料が発生しない物件が多く存在するからです。これにより一般的な不動産屋経由でお部屋探しする場合と比べて大幅に初期費用を安くすることができます。

仮に家賃が10万円の物件であれば、家賃1ヶ月分と消費税を合わせた11万円が減額されます。仲介手数料が削減されることで、その分を他の用途に充てることが可能となり、浮いたお金で新しい家具や家電を購入することができますね。

素敵な新生活を手に入れられる

不動産業者専用データベースを利用することで、効率的かつ賢い物件探しが実現し、素敵な新生活を手に入れることができます。

効率的な物件探しは、無駄なストレスを減少させ、新しいスタートをより楽しいものにします。

「よい物件に巡り合う確率は、訪れた物件数に比例する」これは私たちXROOMSのお部屋探しの哲学です。

不動産業者専用データベースの一般開放は、多彩な選択肢と信頼性の高い情報を提供することで、この哲学を具現化します。

不動産屋に行って物件提案を受けるプロセスや、初期費用を安くできる仲介会社選びのプロセスが省略されるので、その時間を利用して物件をより多く見学することが可能になります。

そのため理想のお部屋に出会う確率が高まり、素敵な新生活を手に入れることができるのです。

3.なぜ不動産業者専用のデータベースを使えるようにしたのか

ここまでお読みいただいた方は、不動産業者専用のデータベースを使うことのメリットを理解していただけたかと思います。

では、なぜ我々が不動産業者専用のデータベースで物件を探すことができるサービスを生み出したのか。その理由を解説します。

キーワードは「情報格差を無くせば、みんなハッピーになる」です。

おとり物件に悲しむ人をゼロにしたい

"１つ目のミッションは、'おとり物件に悲しむ人をゼロにする'ことです。
不動産市場は複雑で、特に「おとり物件」は多くの人にとってストレスの一つです。おとり物件に出会うと、そのストレスはさらに増します。私たちはこれを解消したいと考えています。

※おとり物件とは：「存在しない物件」「存在するが、取引対象にならない、あるいは取引の意思がない物件」

そのために、私たちは不動産業者専用のデータベースを利用し、その情報を顧客に提供することで、透明性と信頼性を高め、おとり物件による失望を減らしています。

多くの場合、この原因は情報格差であると考えています。不動産業者が取得できる物件情報と、一般の方が取得できる情報の時間と質にギャップがあるため、一般の方はお部屋探しにおいて「おとり物件」という不必要なストレスを多く感じなくてはいけません。

この情報格差をなくすことで、お部屋を探している人も、オーナーや不動産会社もみんながハッピーになるのです。

高額な家賃や初期費用を少しでも安くしたい

２つ目のミッションは高額な家賃や初期費用を少しでも安くすることです

現代の社会では、物価の上昇や高額な家賃や初期費用が人々の生活を苦しくしています。

私たちXROOMSは、この問題に対する一つの解決策を提供したいと考えています。

様々なプロセスを省略して、手数料を極限まで下げることを目指しています。これによって初期費用が高額すぎることで生じる「希望のエリアに住めない」「生活に必要な家具家電を買うお金がない」といった悩みを解決します。

ただこれは、単純に手数料を下げれば良いという問題ではありません。
安易に手数料を下げてしまうと、そのシワ寄せは必ず生じます。
おとり物件問題や抜き行為問題などがその一例です。

このような違法行為やグレーゾーンの行為での利用を促してしまうようでは、真の意味での課題解決にはならないのです。

不動産業者専用のデータベースを扱えるようにすることで、お部屋探しにおけるプロセスを簡略化し、諸費用に関する根本的な課題を解決することができると考えております。

4.不動産業者専用データーベースへのアクセス方法

最後に不動産業者データベースへのアクセス方法についてご紹介します。

1.公式ページより会員登録(無料)をする
XROOMS Proの公式ページより無料の会員登録をしてください。
入居希望時期やメールアドレスを入力して準備完了です。

※2023年時点で対応エリアは東京・神奈川エリアのみとなっております

2.専用サイトでお部屋探し
ご入力のメールアドレス宛にお客様専用の物件検索アカウントが発行されます。
アカウント発行後はデータベースの利用が可能になります。
希望条件を入力して、理想のお部屋を見つけてください

3.一般サイトの物件確認にも対応
スーモなどの物件情報サイトに掲載されている物件の募集確認も可能です。
既に気になっているお部屋があれば、募集状況や初期費用についてお調べさせていただきます。

4.気になるお部屋を見学
気になる物件が決まったら、スタッフと現地待ち合わせで物件見学です。
複数物件のご案内も可能です。
心ゆくまでじっくり存分にご覧ください。

5.ご契約・お引越し
お部屋が決まったらご契約です。※オンラインでの手続きにも対応しております。
手続きが全て終わればいよいよお引越し。素敵な新生活をスタートさせてください。
※管理会社によっては来店でのご契約手続きをお願いする場合もございます

~note限定特典-
最後までご覧いただいたあなたへ、ささやかなプレゼントを送ります。

XROOMS Pro初回利用時に「note読んだよ」とお伝えいただければ、
物件のご成約時に500円分のギフト券をプレゼントさせていただきます。

ぜひXROOMS　Proで理想のお部屋探しを体験してください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

これからもnoteではお部屋探しに関するお役立ち情報や、開発の裏話など取り上げていきますので、ぜひフォローして楽しみにしていただけると幸いです。