土地選び、土地探しの際に
知っておきたいポイント「用途地域」での違い。

周辺環境の選び方。

これから家を建てようとしている方にとって、
建てる場所の周辺環境は
家を新築する際には
大きな基準の一つになると思います。

「通勤がしやすい」
「買い物するのに便利」など
人によって選ぶ基準は様々ですが、
現在建っている建物を
基準にするのも必要ですが、
これからどんな建物が建つのか？
というのも気になりませんか。

そこで参考になるのが「用途地域」です。

「用途地域」とは？

「用途地域」とは計画的に開発を行うために、
用途に応じて地域を
分けられた区分のことです。

用途地域によって
建てることのできる建物の種類や広さ、
高さなどに制限があります。

実は、ほとんどの地域で
住宅を建てることができるので
じゃあ地域は気にすることないのでは？と
思われるかもしれません。

ですが、
上記のように用途地域によって
住宅以外に建てることのできる
建物に違いがあります。

現状では快適そうに
見えるエリアでも
これから建つ建物によっては
住環境が大きく変化する
可能性もあるので、
自分がどんな生活をしたいか
という事によって
土地を選ぶ指針の
ひとつにすることが出来ます。

では用途地域には
どのような種類があるのでしょうか。

用途地域一覧

第一種低層住居専用地域

低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。

第二種低層住居専用地域

主に低層住宅のための地域す。小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられます。

第一種中高層住居専用地域

中高層住宅のための地域です。病院・大学・500㎡までの一定のお店などが建てられます。

第二種中高層住居専用地域

主に中高層住宅のための地域です。病院・大学などのほか、1500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。

第一種住居地域

住居の環境を守るための地域で3000す。3000㎡までの店舗・事務所・ホテルなどは建てられます。

第二種住居地域

主に住居の環境を守るための地域です。店舗・事務所・ホテル・カラオケボックスなどは建てられます。

田園住居地域

都市部における貴重な田園風景とそれがもたらす周辺の良好な低層住宅の環境を守る地域です。その地域で生産された農産物を使用する場合は500㎡までのお店が建てられます。

準住居地域

道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。

近隣商業地域

まわりの住民が日用品の買物などをするための地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。

商業地域

銀行・映画館・飲食店・百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。

準工業地域

主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。危険性・環境悪化が大きい工場のほかはほとんど建てられます。

工業地域

どんな工場でも建てられる地域です。住宅やお店は建てられますが、学校・病院・ホテルなどは建てられません。

工業専用地域

工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅・お店・学校・病院・ホテルなどは建てられません。

このように、
用途地域によって建てる事の出来る
建物の種類が決まっています。

例えば商業地域を選んだ場合、
様々な商業施設が
周りにあるため
生活や遊びには便利な反面、
遊戯施設なども
建てることができるため
夜遅くまで周囲が
騒がしくなる可能性があるなど
デメリットとなる場合もあります。

国土交通省サイトより引用

https://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/01/index.htm

建ぺい率・容積率の違い。

また、用途地域は建てられる
建物の種類だけでなく、
建ぺい率・容積率にも違いがあります。

例えば奈良県内でも
商業地域の場合、
建ぺい率80%・容積率400%のような
地域もあるため、
現在近隣が低い住宅だった場合にも
比較的高層な商業施設が
建てられる可能性もあり、
当初予想していたより
日当たりや眺望が
悪くなったりする可能性もあります。

また、奈良県内の
第一種低層住居専用地域の一例ですと
建ぺい率40%・容積率60%などもあり、
土地の広さに比べると
思ったような大きさの家が
建てられないという事もあるので
注意が必要です。

建ぺい率・容積率とは？。

建ぺい率とは、
土地・敷地面積に対して
建てることのできる
建築面積（真上から見た建物の面積）の
割合を指します。

例えば、100㎡の土地で
建ぺい率が50%の場合は
50㎡までの建築面積の
建物を建てることができます。

容積率とは、
敷地面積に対する
建物の延べ床面積の
割合を指します。

例えば、
100㎡の土地で
容積率が80%の場合、
延べ床面積で80㎡の
建物を建てることができます。

建ぺい率と合わせて考えた場合、
100㎡の土地で
建ぺい率50%・容積率80%の場合ですと、
例えば一階部分が50㎡
二階部分が30㎡だったり、
一階二階ともに40㎡の
家を建てることができます。

生活スタイルにあった
環境選びで
後悔のない物件探しをこのように、
家を建てる時には
現在の周辺環境も大事ですが、
これから周辺が
どのように変わっていく
可能性があるのかも
考慮に入れて物件探しをすると、
後々「こんなはずじゃなかった」と
後悔するリスクを減らすことができます。

僕は土地に関して、
暮しの環境なども
最終的な建築との融合で
差が生まれると考えているので
建築のことだけでなく、
不動産探し・土地探しも
一緒にお手伝いいたしますので、
どのように生活エリアを
選んだらいいのかがわからない
といった方も
お気軽にご相談ください。

建築の計画と連動した
土地の選択が
暮らしをより上質に変化させます。

過ごし方にどのような風景を
イメージしますか？

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奈良県橿原市縄手町387-4（1階）
https://www.y-kenchiku.jp/

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