実際に前述の地銀は下記融資実績がありました。

ここでは築20年以上をピックアップしていますが、どれもLTVは90％以上、返済比率も50％前後で買えています。
実は、築古は融資条件が出やすかったのです。

ということで、このエリア・金融機関においてはこんな整理が出来ると考えています。

・利回りが６％台のピカピカ物件　
＝＞　 まともな融資条件が出にくいので大幅な指値を検討する
（最低でも利回り７％以上にする） 　
・利回りが７％前半の築浅物件
＝＞　 ある程度の手出しを覚悟して購入するかを検討する
そうでなければ指値か、利回り７％後半の物件を狙う
・利回りが７％後半以上の築15年以上の物件　
＝＞　 比較的条件が出やすいので、現在の物件の管理状況を精査して
購入を検討する

利回りが低下した市況で物件を買っていくには、こういった金融機関のクセまで理解していく必要がありそうです。