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┏┏┏┏　見直し本舗　ニュースレター　8月号
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このニュースレターでは、分譲マンションの管理組合の役員様、区分所有者の皆様を対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。

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┃０┃　はじめに　　　　　　　　　┃
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こんにちは！マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。

先日、現在コンサルティング中の都内の大規模マンション（築27年・290戸）で臨時総会が開催され、新たな管理会社との委託契約の締結が承認されました。

この組合では、この春から新たな管理会社を選定するサポートをすることになったのですが、本件については事情が少々「特殊」です。

というのも、今年２月、現在の大手旧財閥デベロッパー系の管理会社から突如更新辞退の申し出がなされたからです。

解約の理由として、その申入文書には「社内事情により管理業務の継続が難しくなったため」としか記載されていません。また、管理組合との間でトラブルが発生していたわけでもありません。

この管理会社とは、今から20年ほど前に当初の管理会社からのリプレイスして以来の関係でした。にもかかわらず、たったの３ヶ月前の予告申し入れとは、なかなか冷淡な対応と言えます。（管理組合の申し入れにより、結局８月末までの期間延長には合意）

その後、この組合内で管理会社選定のためのプロジェクトチームが立ち上がり、ご相談を受けて当社がサポートを開始したのが４月中旬でした。

合計７社に見積もりを依頼した結果、引き継ぎ期間が短すぎるなどの理由で２社が辞退し、５社の見積もり参加になりました。また、このマンションでは設備保守点検業務を管理会社を介さず各専門業者に直接委託していましたが、査定したところ割高な業務も一部見られたため、リプレイスを機に適正化すべく委託範囲を拡大して見積ってもらいました。

その結果、現管理会社の委託範囲であればコストアップとなるところ、委託範囲を広げたことで逆に
年間１００万円ほど削減ができることになりました。

また、総会承認の後委託スタートまで実質１ヶ月間しかないため、管理員も継続雇用してもらうことを新管理会社に要請し、受け入れてもらいました。

怒涛の４ヶ月間でしたが、総会終了後に組合役員の方々から感謝の言葉もいただき、たいへん貴重な経験になりました。

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┃１┃　セミナー開催のお知らせ　　　┃
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次回のセミナーは、8月 18日（土）の開催を予定しています。

テーマは、「管理委託費削減のポイント解説」です。＼(＾▽＾)／
　
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　 ▼ コンセプト▼
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　●　隔月１回、「土曜日」にサクッと聴けます！
　　　
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　●　テーマは、「毎回リフレッシュ」します！
　
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先着10名様のお申し込みを受け付けております。
どうぞお早目にご応募ください。

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　 ▼　日時と会場　▼
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　平成30年 8月 18日（土）
　　14:00 〜15:30

　LEAGUE　地下１階　会議室
（東京都中央区銀座３−１１−３）
　
　※東京メトロ「東銀座」駅歩2分　「銀座」駅歩5分

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　 ▼　参加料金　▼
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【本ニュースレターの読者様・優待価格】　
　1,000円（税込）

※初めてセミナーに参加される方、あるいは個別にご相談頂ける方は「無料」でご招待します！(＾▽＾)

※個別相談をお申込みの方には、もれなく弊社代表の著書「マンション管理見直しの極意」(自由国民社刊）を進呈いたします！

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　 ▼　テーマと内容　▼
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1．講　演

「管理コストを３割削減するための見直し術」

これまで弊社のコンサルティングによってコスト削減を実現した事例を紹介しながら、特に注目すべき費用項目と仕様について効果的な見直しポイントを解説します。

【内　容】

■　ポイント１：管理人の勤務体制と業務内容

最も多く見られるのが、管理員の勤務時間が過剰なケースです。また、その業務範囲も物件の特性によって違いが見られます。

■　ポイント２：設備保守点検の契約形態と実施頻度

エレベーター、消防、機械式駐車場など、各種共用設備の点検費は管理組合側に相場観がないため、メスが入りにくいテーマです。

■　ポイント３：遠隔監視＆緊急対応費用（ホームセキュリティを含む）

設備保守点検と同様に相場観が掴みづらい項目のために割高な金額になりがちです。

■　ポイント４：事務管理費など管理会社の経費

管理会社によって提示金額が異なりますが、物件の規模に応じたで適正な市場価格がわかります。

２．　個別相談会（※希望者のみ）

貴方のマンションの管理委託費を簡易診断させていただきます。（無料）
その他、管理会社の変更や大規模修繕、電気料金・マンション保険の見直しなどのご相談も随時承ります。

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　 ▼　　　詳細はコチラ　！　▼
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下記の弊社サイト内のページ（下記リンク）でご確認ください。

http://yonaoshi-honpo.co.jp/news/560.html

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┃２　弊社代表のブログ　 ダイジェスト　　┃
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私のブログで最も読まれた記事＜月間ベスト５＞をご紹介します。

第1位　マンションの大規模修繕の周期はなぜ１２年なのか？
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/01/13/142117
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第2位　管理組合の総会をスムーズに進行させるために大切な４つのこと
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/09/07/172533
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第3位 類は友を呼ぶ？悪徳業者を紹介したのは管理会社だったの巻
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/07/26/134117
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第4位 実は理解されていないマンション一括受電のしくみ
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/01/29/154250
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第5位 なぜマンションで「住込み型管理人」は減っているのか？
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/03/06/120942
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┃３　マンションライフをかしこくいろどる　ilodolist　　┃
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マンション管理見直し本舗が運営するサイト「ilodolist」（イロドリスト）」では、快適なマンションライフを過ごすために役立つ情報や知識をお伝えする記事を執筆しています。
　
マンションライフや管理組合での「あるあるネタ」「知ってるとオトクな情報」を中心に取り上げていますので、関心のあるテーマがあればアクセスしてみてください。

＜＜新記事のご紹介＞＞

●マンション管理会社のリプレイスは「品質低下」を招きやすい？
http://ilodolist.me/replace1807-2/
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●マンション管理組合が抱える「相続資産の承継リスク」
http://ilodolist.me/souzoku-risk1807/
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●管理会社のリプレイス提案でわかる管理委託契約見直しのポイント
http://ilodolist.me/replace1807/
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このニュースレターは、毎月月初に発行する予定です。
ご感想、ご意見・ご相談などお待ちしております！

【発行責任者】
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