【賃貸】お部屋探し~ご入居までの流れ
お部屋探しのご相談⇒内見⇒契約⇒お引っ越しまでの流れのご説明です！
大まかな流れを把握した上で引越し計画をイメージして、希望条件を不動産屋へ伝えましょう！初めての一人暮らしの方、必見！
お部屋探しを円滑に進める為の重要な点は？
①計画・好み・条件の詳細擦り合わせ（部屋探し担当者と）
②入居時期の明確化
③即決できる準備
１．入居時期・希望条件・好みの擦り合わせ
✔ 物件の好みや条件は主観や感性に因る部分が大きく、人それぞれ。
こだわりをしっかり理解してもらい【あなたの計画・条件にとっての良い物件】を探してもらう為に、条件・好みの擦り合わせ作業が超重要！
店頭にて面前でお話する方がより相互理解を深めやすく話も早いですが、先ずは来店不要なオンライン相談が気軽に便利でオススメ！
※LINE、ZOOM、GoogleMeet等のビデオ通話を利用し条件擦り合わせ
不動産業者専用の物件検索システムの画面を共有し細かいお好みの共有
２．物件の内覧
図面や写真、地図等の情報で気になる物件が見つかったらいざ内覧へ！
✔ 内覧のCheck Point
□日当たり □風通し □騒音 □広さ □間取 □家具配置 □設備 □収納 □生活導線
などなど、実際に住んだ時にどのような生活になるか想像して見ましょう！
３．入居申込
ご希望に合う物件が見つかったら、即座に申込判断が必要！
※基本的には物件は申込到着順の早い者勝ち！
氏名、生年月日、現住所や勤務先、収入等の個人情報を管理会社・保証会社へ提出！
✔ 申込時必要書類
・本人確認書類(免許証・保険証等)
・収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等)
※物件・管理会社により異なる
４．入居審査
一般的な審査の安全ラインは支払家賃額が収入の3分の1以内に納まっているかどうか？
✔ Check Point 前年度年収÷36＜月々の家賃額
Step1 保証会社審査 約2～3日 ※本人確認連絡
Step2 管理会社審査 約1～2日 ※在籍確認連絡等
Step3 オーナー審査 約1～7日 ※オーナー毎に異なる
５．入居開始日の確定(賃料発生日)
無事に審査承認となったら、入居(開始したい)日と大家さんの入居(開始してもらいたい)日とを調整します。業界では賃料発生日を“チンパツビ”と呼び、その日が入居開始可能な日となります。
東京の商慣習だと空室のお部屋については、申し込み日から約2週間、延ばせて約3週間程での調整となる事が多いです。
※中には申込日から10日以内の入居必須という条件を設ける管理会社もあり、希望日が通らない場合もございます。
６．契約・初期費用の清算
契約書の作成を行い実際の契約手続きまでは審査承認より約1週間程の日を要します。
オンライン or 面前にて【物件および契約内容の重要事項説明】を行った上で、契約書への署名・調印を行います。初期費用は契約日までに清算を行うのが一般的です。
✔ 契約初期費用清算
敷金・礼金1ヶ月ずつの標準的な物件で賃料の約5ヶ月分の費用がかかるので、余裕を持たせてご準備を！
✔ 必要書類・持ち物等
・印鑑（シャチハタ不可）
・家賃引落に使う口座の銀行届出印
・家賃引落に使う口座の情報(口座番号等)
・本人確認書類
・住民票（3か月以内発行のもの）
※物件・管理会社毎に異なります。
７．ライフライン開通手続き・引越準備
まだまだやる事がたくさん！
引越し日へ向けて早めに準備を進めていきましょう！
✔ 引越業者の手配
✔ 電気・水道・ガスの開通手続き ※ガスは開栓立会い予約が必要
✔ 荷造もできるとこから早めに着手しておくと楽
８．鍵渡し(引渡し)
入居開始日（契約開始日の）前日の午後から鍵のお引渡しが可能となります。※鍵を受け取る際に認印が必要になる事が多い
９．新生活のはじまり
お引越し当日！待ちに待った新生活のはじまり！
荷ほどき、家具配置が第一優先ですが、
転出届、転入届、住所変更手続などもお忘れないように！
以上、大まかにはなりますが、本日はお部屋探しの流れをご説明させて頂きました！実際には上記1~9の各フェーズでその他細かい説明が必要となる場面が多くなるので、ご質問などありましたら、弊社の公式LINEまでお気軽にお問合せください！
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？