不動産証券化マスター試験研究会

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不動産証券化マスター試験研究会

不動産証券化マスター対策の記事を書いている私設の研究会です。試験対策を通じて、不動産証券化についての知識獲得を微力ながらお手伝いすることが目的です。試験実施団体とは一切関係がありません。

  • 不動産証券化マスター一問一答 104上不動産証券化の法務

    不動産証券化マスター一問一答の104の上として、不動産証券化の法務(旧103及び旧105のJ-REITのコンプラ関係)の論点を扱っています。中身の構成は、主要論点の解説と確認のための一問一答です。 ※本マガジンは、不動産証券化マスター試験研究会のメンバーが有志で行った勉強会で作成した資料に基づいて作成しています。マガジンの内容は、不動産ファンド業界で勤務している現役の複数のメンバーで誠意を持って検証を行っていますが、その内容の正確性について保証するものではありません。実務家の有志が勉強会においてまとめた論点解説と確認問題という性質をご理解頂けますと幸いです。

  • 不動産証券化マスター一問一答 106不動産証券化と倫理行動

    不動産証券化マスターの試験対策の一問一答です。106不動産証券化と倫理行動を扱っています中身の構成は、論点の解説とオリジナルの一問一答です。 ※本マガジンは、不動産証券化マスター試験研究会のメンバーが有志で行った勉強会で作成した資料に基づいています。マガジンの内容は、不動産ファンド業界で勤務している現役の複数のメンバーで誠意を持って検証を行っていますが、その内容の正確性について保証するものではありません。実務家の有志が勉強会においてまとめた論点解説と確認問題という性質をご了頂き、ご利用頂けますと幸いです。

  • 不動産証券化マスター一問一答 104不動産証券化の会計・税務

    104の下として、不動産証券化の会計・税務関係の論点を扱っています。中身の構成は、主要論点の解説と一問一答です。 ※本マガジンは、不動産証券化マスター試験研究会のメンバーが有志で行った勉強会で作成した資料に基づいて作成しています。マガジンの内容は、不動産ファンド業界で勤務している現役の複数のメンバーで誠意を持って検証を行っていますが、その内容の正確性について保証するものではありません。実務家の有志が勉強会においてまとめた論点解説と確認問題という性質をご理解頂けますと幸いです。

  • 不動産証券化マスター一問一答 103不動産投資の基礎

    103不動産投資の基礎（旧102）の解説と一問一答です。 ※本マガジンは、不動産証券化マスター試験研究会のメンバーが有志で行った勉強会で作成した資料に基づいて作成しています。マガジンの内容は、不動産ファンド業界で勤務している現役の複数のメンバーで誠意を持って検証を行っていますが、その内容の正確性について保証するものではありません。実務家の有志が勉強会においてまとめた論点解説と確認問題という性質をご了頂き、ご利用頂けますと幸いです。

  • 不動産証券化マスター論点集 105ファイナンス理論と投資分析

    105ファイナンス理論と投資分析に関して、ファイナンス理論編は論点集と例題・確認問題、ストラクチャードファイナンス編（旧101科目の一部）は一問一答を集めたものです。 ※本マガジンは、不動産証券化マスター試験研究会のメンバーが有志で行った勉強会で作成した資料に基づいて作成しています。マガジンの内容は、不動産ファンド業界で勤務している現役の複数のメンバーで誠意を持って検証を行っていますが、その内容の正確性について保証するものではありません。実務家の有志が勉強会においてまとめた資料という性質をご理解頂けますと幸いです。

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不動産証券化マスターおすすめ勉強方法（★2024年度新試験対応）

不動産証券化マスターのおすすめ勉強方法（サマリー）不動産証券化マスターは７割正解すれば合格する試験。試験勉強もメリハリをつける。 104不動産証券化の法務と会計・税務は最も難しいので、６～７割正解を目指す。104が難しくても他の科目で８割得点すれば合格することができるので、あきらめないことが重要 104以外の科目は以下の方針で８割正解を目指す 102不動産証券化の概論、103不動産投資の実務、106不動産証券化と倫理行動、105投資分析とファイナンス理論の４科目は、過去

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    • 総合問題- 主な行為規制（書面交付義務、損失補填の禁止、適合性の原則）

      主な行為規制として書面交付義務、損失補填の禁止、適合性の原則があり、金融商品取引業法、不動産特定共同事業法、金融サービス法に定められています。試験でも横串で聞かれると意外と間違えてしまうところなので、この機会にまとめておきましょう。

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      • 情報管理・守秘義務と犯罪収益移転防止法

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        • 組合-匿名組合、任意組合、投資事業有限責任組合

          組合の制度について、数年に一度問われています。内容は簡単なので、試験までに一度目を通しておきましょう。 ポイント

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        • 不動産証券化マスター一問一答 106不動産証券化と倫理行動
          1本
        • 不動産証券化マスター一問一答 104上不動産証券化の法務
          30本
          ¥980
        • 不動産証券化マスター一問一答 104不動産証券化の会計・税務
          16本
          ¥580
        • 不動産証券化マスター一問一答 103不動産投資の基礎
          9本
        • 不動産証券化マスター論点集 105ファイナンス理論と投資分析
          20本
          ¥480
        • 不動産証券化マスター一問一答 102不動産証券化の概要
          12本

        記事

          信託②-その他の論点（自己信託、信託財産の独立性）

          自己信託業とは、現物不動産を保有しているオリジネーターが当該不動産を信託受益権化して、投資家に販売する信託法上の業のことです。50人以上の投資家が信託受益権を取得するときには、自己信託業の登録をする必要があります。ただ、オリジネーター（受託者）が信託受益権の全部を１年間継続して保有するときは、信託が終了すると定められています。 また、信託財産は独立しているので、信託委託者や受益者の債権者等は債権保全のため信託財産そのものの差押さえ等をすることができません（信託財産の独立性）

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          信託②-その他の論点（自己信託、信託財産の独立性）

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          信託①-受託者の債務

          通常の信託では、信託財産の受託者が信託事務の処理により負うことになった債務について、受託者はその信託財産だけではなく受託者の固有財産からも負担します。この債務を、信託財産責任負担債務といいます。たとえば、不動産の信託受託者である信託銀行が、その不動産が原因で第三者に損害賠償を負うことになったときには、信託財産のみでなく、信託銀行自らの資産からも損害賠償債務を負担しなくてはならない、ということです。 しかし、そのような債務を負うことは信託受託者には酷なので、信託法上では、信託財

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          信託①-受託者の債務

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          賃貸借契約-改正民法におけるマスターリースとテナント承諾関係の論点

          103法律編では、賃貸借契約についても出題されます。特に、改正民法におけるテナント承諾関係の論点についてはレジュメでも厚めに説明されているので、抑えておきましょう。 ポイント ◇オリジネーターの信託譲渡 当初委託者（オリジネーター）から信託受託者に信託譲渡されたとき、信託受託者が対抗要件を備えれば、対象不動産に設定されている賃貸借契約上の賃貸人としての地位を信託受託者は新所有者として自動的に承継する。 ◇セールス・アンド・リースバック（譲渡人がマスターレッシーとなると

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          104上法務編 試験直前暗記用 重要数字・ルールセレクション

          104上法務編で暗記すべき数字・用語をまとめました。試験の直前のまとめに利用してください。 ポイント 投資法人 執行役員の任期は最長(a)年、監督役員の任期は最長(b)年 資産運用委託契約の締結には(c)の承認が必要 決算の承認は(d)で行う 投資法人と資産運用会社の利害関係人等との一定の重要な取引（軽微なものを除く）を行うときは、(e)の承認が必要 投資法人の合併には投資主の(f)以上の賛成（特別決議）が必要 合併が税法上で(g)であれば簿価が引き継がれるが

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          104上法務編 試験直前暗記用 重要数字・ルールセレクショ…

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          投資家保護②- 金融サービス提供法その他

          投資家保護のその他論点として、金融サービス提供法の説明義務や新たに創設された金融サービス仲介業についてと、まれに出題される消費者契約法についてをまとめました。

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          投資家保護②- 金融サービス提供法その他

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          総合問題-各スキームにおける宅建業法の適用

          各スキームで宅建業法がどのように適用されるかについて、毎年何かしらの選択肢の中で問われています。このセクションで整理しておきましょう

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          総合問題-各スキームにおける宅建業法の適用

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          不動産特定共同事業法➃- その他の論点（賃貸型の不動産特定共同事業、小規模不動産特定共同事業、宅建業法）

          不動産特定共同事業法のマイナー論点として、共有不動産を賃貸してその収益を投資家に分配する賃貸型の不動産特定共同事業と小規模不動産特定共同事業について過去に問われたことがあります。 ポイント 賃貸型の不動産特定共同事業：事業者と投資家との間で現物不動産を共有して、投資家が事業者に対して共有不動産の賃貸又は賃貸の委任をするタイプの不動産特定共同事業。 （ひっかけポイント①：共有不動産の賃貸又は賃貸の委任が伴えば不動産特定共同事業となるが、事業者が共有不動産を用いて自らホテル事

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          金融商品取引法⑥- 交付書面と書面の保存義務

          交付書面と書面の保存義務について過去に問われたことがあります。この論点も優先度は低いですが念のため確認しておきましょう。

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          金融商品取引法⑥- 交付書面と書面の保存義務

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          金融商品取引法⑤- 金融商品仲介業と外務員

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          金融商品取引法⑤- 金融商品仲介業と外務員

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          105ストラクチャードファイナンスの基礎- 倒産隔離

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          105ストラクチャードファイナンスの基礎- 対抗要件と否認権

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          105ストラクチャードファイナンスの基礎- カバードボンド

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