不動産業界に30年以上お世話になった
　私がお話し致します。
　仲介手数料払いたくないあなた！
　御一読ください🙇

　ちなみに私は現在、不動産業界の人間ではありま
　せん。
　
　在職時の私は、土地や一戸建て、マンションなど
　を買取り、リノベーションなどを行い、再販して
　いました。
　
　
　この業務を行うにあたり、特別な場合を除いて
　仲介手数料を支払った事はありませんでした。
　
　※特別な場合とは、買取・再販時に仲介業者が
　　介在した時です。
　　その時は、介在した仲介業者に私の方から
　　仲介手数料をお支払いしていましたが……

　　答えは簡単ですね！
　　仲介業者を介在させず
　　買取再販業者と直取引する事で
　　仲介手数料は発生しません！

　不動産の仲介手数料は、仲介業務に対する
　対価です。

　　売る時は買取再販事業をしている
　　業者へ直接売却！
　　売却後の売主責任は免除してもらおう！
　
　　買う時は綺麗にリノベーションされている
　　補償付き業者売主物件を直接購入！

　これで、仲介手数料は発生いたしません！

　　何を言ってやがる！
　　業者買取は安く叩かれるし、
　　業者売主物件を買ったのに、
　　仲介手数料払ったぞ！😠😠😠

　と、お怒りの方々、申し訳ございませんでした。
　そういう方々は、未来のために
　お読みいただければ幸いです。

　今まさに、ご売却をお考えの方々、
　ご購入をお考えの方々、
　是非、ご参考にしてください！

　仲介手数料は、売買金額の上限規制はありませ
　ん！
　売買価格が400万円以上の不動産売買なら、
　１億でも10億でも100億でも仲介業者から、
　売買価格の3%+6万円+消費税を請求されます！
　(注意！400万円未満の場合計算方法が違います)

　例えば、売買金額が3,000万円の場合…
　　3,000万円☓3％＋６万円＋消費税10％
　　＝1,056,000円が仲介手数料です！

　　決して安くない金額です！
　　
　　これから売買をお考えの方
　　仲介手数料を発生させない売買に
　　是非チャレンジしてください。

業者買取はここを抑えろ！

　★安く買い叩かれないための基本姿勢
　　売手はあなたです！
　　価格に納得がいかなければ、
　　買取業者の担当者に
　　　「もっと頑張ってください！亅
　　と、言えば良いでしょう。
　
　★不動産価値は、自分で決めよう！
　　業者提示価格に納得が行くか行かないか
　　判断基準は自分で決めよう！
　　
　★不動産の価値は自分で見いだせる！
　　一戸建でもマンションでも価値の見出し方は
　　同じです。
　　
　　土地の評価＋建物の評価=不動産価値
　　不動産価値のベースとなるのは、毎年届く納税
　　通知書に記載されている「価格（評価額）」を
　　基本に導き出せます。

　　その上で、
　　納税通知書の「価格（評価額）」から
　　導き出した価格と
　　ネット等で売出されている同種の物件価格を
　　比較検討します。
　　不動産の価格は、立地や維持管理の状況、
　　競合物件の有無、社会情勢等で変動します。
　　そのあたりを頭に入れて、比較検討します。
　　
納税通知書の「価格（評価額）」からの見出し方は、この記事を見てね🙇↓

　★今、売（買取れる）物件が不足しています！
　　市街地等の一戸建てや分譲マンションなら、
　　買取業者は、売物件確保のために
　　少しぐらい高くても買い取ります！
　　自信を持って売込みましょう！

　　（参考）
　　競売市場、興味のある方覗いてみてください
　　市街地近郊物件は、
　　驚くほど高値で落札される競売市場。
　　落札者は業者がほとんどです。https://www.google.com/search?q=%E7%AB%B6%E5%A3%B2+bit&oq=&aqs=chrome.4.69i58j69i177j69i64j35i39i362i523l12.-1j0j4&client=ms-android-samsung-gj-rev1&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8
　　
　　※競売サイト（BIT）を開き…

　　BIT　不動産競売物件情報サイト-裁判所
　　　👆
　　過去データ検索
　　　👆
　　地域を選択
　　　👆
　　空欄をタップして希望の県を選択
　　　👆
　　ご希望の裁判所及び条件を入力し、検索
　　　👆
　　過去の入札結果がみれる

　競売サイトを見れば、エリアごとの動向が分かり
　ます。

　　（BIT内の用語説明）
　　　※売却基準価額=
　　　　不動産鑑定士の鑑定価格☓競売市場修正率
　　　※競売市場修正率=
　　　　　　　　　　　マンションは0.8
　　　　　　　　　　　一戸建て等は0.7
　　　※競売市場修正率は入札状況、地域や物件
　　　　特性により変動する場合があります。
　　　※鑑定価格は不動産鑑定士が鑑定した価格で　
　　　　裁判でも通用する価格です。
　　　　不動産屋の査定より厳格なものです。
　　　※売却基準価額÷0.7=一戸建ての市場価格
　　　※売却基準価額÷0.8=マンションの市場価値
　　　　
　　★買取業者を探す！
　　ネット検索でも買取業者は見つかりますが、競
　　売入札に参加している地場の不動産会社なども
　　狙い目です。
　　
　　★大手仲介専門会社へのご相談は業者買取でも　
　　　仲介手数料が必要？　注意が必要です！
　　大手仲介専門会社は基本、仲介が専門なので業
　　者買取でも仲介手数料が発生するかもしれませ
　　ん。
　　買取でご相談されても、買取業者（グループ会
　　社など含む）を紹介され、仲介手数料を請求さ
　　れる場合がほとんどです。
　　
　　★最後に不動産業者は、基本的に仲介手数料で
　　　成り立っています。そこのところをよく理解
　　　して、頑張ってください！

　　では、またね🙋