リノベデザイナーの柴田里奈です。37歳、建築業界歴約12年、フリーランス歴約5年。最近、私が過去に設計デザインを担当した案件を実績として振り返る機会がありました。
中古マンション、中古戸建、店舗のリノベーションにこれまでたくさん携わってきましたが、一覧にまとめたことがなかったのでいい機会になりました。せっかくなので記録としてnoteに残しておこうと思います。

名古屋市内の中古マンション物件に絞って、以下にマンション名を羅列します。フリーになる以前に勤めていた某リノベ会社の社員時代の案件は、もう手元にデータがないものが多く記憶も薄れているので、多くはフリーになってからの案件です。

名古屋市内の中古マンションリノベ記録一覧

アーバン北本山　千種区
アピエス天白植田　天白区　70平米
新瑞橋アイリス　瑞穂区
杁中スカイタウン　昭和区
雲竜フレックスビル　中区
エスポア上前津　中区　76平米
エスポア浄心3 西区　62平米
エスポア東海通　熱田区　72平米
カーネギー鶴舞　中区　56平米
カルティア名東新宿　名東区　75平米
グローリアス平針　79平米
港楽ハイツ　港区　54平米
御器所スカイマンション　昭和区　68平米
コレクション藤が丘南　名東区　72平米
サンシャイン金山　中区　63平米
山王住宅S棟　中川区　82平米
シティコーポ植田山　天白区
シティーコーポ滝子通　昭和区　81平米
シティコーポ伝馬　熱田区　91平米
シティコーポ本願寺　79平米
シャトー恵方町　昭和区　89平米
シャトー小幡駅前　守山区　86平米
ジャルダン白金公園　昭和区　65平米
シャンボール覚王山　千種区　71平米
シャンボール千種　千種区
荘苑花の木　西区　44平米
荘苑東山通り　千種区　76平米
荘苑南田代　昭和区　58平米
神宮東パークハイツ　熱田区　82平米
セーエーマンション　東区
ダイアパレス東白壁　東区　95平米
ダイアパレス東白壁　東区　73平米
ダイアパレス日岡町　千種区
ダイアパレス瑞穂　瑞穂区　63平米
宝マンション岩塚第二　中村区　82平米
宝マンション瑞穂浮島　瑞穂区　85平米
宝高畑ハイツ　中川区
チサンマンション桜通久屋　東区　65平米
チサンマンション池下　千種区　72平米
チュリス野並　天白区　75平米
鳥見パークマンション　西区　63平米
長井戸町カーサヴェルデ　中川区　75平米
日商岩井栄ハイツ　東区　61平米
パークシティ上小田井　西区　69平米
パレス鶴舞　中区　57平米　670万円
東山ハイツ　千種区　63平米
プレミスト東山公園　千種区
ベルシャトー瑞穂　瑞穂区
三井農林吹上ハイツ　千種区　97平米
山手通シティハウス　昭和区　71平米
ユーハウス名駅南A棟　中村区　72平米
ユニーブル鹿山　緑区　86平米
ユニライフ鳴海　緑区　74平米
ライオンズガーデン惟信町　港区　81平米
ライオンズマンション廿軒家　守山区　78平米
ライオンズマンション白鳥西公園　熱田区　71平米
ライオンズマンション新瑞橋　瑞穂区
ライオンズマンション尾頭橋　66平米
ライオンズマンション覚王山　67平米
ライオンズマンション瑞穂高田町　66平米
ライオンズマンション八事ガーデン　昭和区　70平米
ラビデンス伝治山　緑区　81平米
リーデンススクエア茶屋ヶ坂　千種区　77平米

買取再販リノベが７割

上記マンションのほとんどがフルリノベーション（解体してスケルトン状態にしてまるっとリノベすること）です。
買取再販リノベとお客様宅リノベが混ざっていますが割合で言うと、再販：お客様宅＝7：3ぐらいだと思います。

ちなみに買取再販リノベとは、不動産屋が「リノベ済物件」として売り出すためのリノベのことです。ボロボロの状態の中古物件を不動産屋が仕入れて、それを私が設計デザインして、工務店が工事をして、綺麗に生まれ変わった家を不動産屋が再販するというビジネスです。

売れる物件をつくるために

過去の記事にも書きましたが、再販リノベでの私の役割は「売れる物件をつくること」です。つまり「物件の魅力度を高める」役目です。リノベをしたけど売れない・・・という状況にならないために、以下の点を大切にしています。

• 限られた予算内で最大限に魅力的な内装にする工夫

• 奇抜すぎず平凡すぎない間取り

• どんな暮らしになるか想像したくなるわくわく感

• 清掃性、機能性、デザイン性のバランス調整

• インテリアトレンドの先取り

一番難しいのが予算問題で、予算を抑えすぎると物件の魅力が伝わらず売れにくくなるし、予算をかけすぎると相場より販売価格が高くなりすぎて売れにくくなる。どこまで予算をかけるかのバランスが本当に大切なのですが、これはリノベ費用を出す不動産屋次第なので、私だけではどうにもならない点がとても難しいです。

具体例を挙げると、あと10万円追加で予算があればここに室内窓を造作できる、さらにあと10万円追加で玄関の床をかわいいタイル貼にできる。という場合、さあどうする？となります。
私の頭の中にはリノベの完成後がしっかりイメージできているので、室内窓と玄関タイルの必要性を「物件の魅力度」という点で検討します。

検討の結果、予算を10万円追加して室内窓を設けるべき。と結論が出たので、不動産屋に交渉（というかプレゼン）します。信頼関係がしっかりあれば話はスムーズに進みますが、状況によりけりです。過去にはもちろんあきらめたり妥協したりしたことも多々あります。後になって振り返った時、「やっぱりもっとこうしておけばもっと早く売れたのに」とはっきり答えが出れば次に生かせますが、そう簡単じゃないのが難しいところです。
でも魅力度的に納得のいく仕上がりになった物件は、経験上早く売れます。販売スタート後最初の週末でご契約となったこともあります。当然、早く売れるかどうかは立地や販売価格に左右されますが、どの物件もどうしても売れない・・・なんてことにはなっていません。

不動産屋の営業さんから聞いて嬉しい言葉は、「りなさんが設計デザインした○○マンションを見て、私もこんな風にリノベをしたい！というお客様から工事請負契約がとれました！」という報告です。物件が無事売れるのも嬉しいですが、リノベ案件獲得のお役に立てるとちゃんと魅力が伝わった！という達成感があります。

買取再販リノベのご依頼お待ちしています

実績をアピールしたついでに宣伝します。
名古屋市内に限らず、楽しそうなお話があればぜひ聞かせてください。
設計デザイン費用は基本的に「一式○○円＋交通費」という設定金額がありますので、気になる方はインスタグラムにＤＭしてください。

もちろんお客様のご自宅リノベも大歓迎です。
ただどちらのパターンのリノベも同時に受け持てる限界数があるので、タイミングによってはお待ちいただく期間があるかもしれません。

誰のため、何を伝えるための記事かよくわからないまま書きましたが、読んでいただいた方、ありがとうございます。