お金を貯めながら、エリアを決めていきましょう。

私の場合、離島在住でした。
その離島は観光地でしたので、こちらでやれなくもないのですが、
家賃が東京の中心地並みに高く、空き物件そのものがあまりありませんでした。

また、まだ外国人需要がそれほどでもなかったので、内地でやることにしました。

airbnbに泊まる人の９９％は外国人です。
そして、日本人の人気エリアと外国人の人気エリアは違います。

このことをまず理解してください。
これをしっかりと認識していないと１件目で失敗します。
１件目失敗すると、多分２件目やろうとは思わないでしょう。

１件目が肝心です。

ではどうやったら需要があるエリアがわかるか。

１．airbnbで「埋まり率」を見る

airbnbで検索しちゃいましょう。

これはairbnbで　asakusa　で検索した検索結果です。

右側に地図、左側にリスティング（airbnbでは物件のことを、リスティングと呼びます）が並んできます。

左側のリスティングのタイトル部分をクリックして、

右下にあるチェックインの下の□をクリック。

そうするとカレンダーが表示されます。

灰色の部分は予約が入っているか、予約不可になっている日程です。

リスティングを上から順次見ていき、この予約されている部分が３か月先まで埋まっているリスティングが半分以上あれば、そのエリアは人気エリアと言ってよいと思います。

ただし、１年うまっているようにみえても、リスティング運営者側で、３か月以上先の予約は受け付けないなどとしていると、１年先まで埋まっているようにも見えますのでご注意。

その場合の特徴は「空白」がありません。

また、このとき、一泊あたりの相場もみておきましょう。エリアや場所によって１泊あたりの平均が異なります。当然、高いところがよいです。

しかし、相場が高いからといって、家賃が高い場所かというとそうでもありません。家賃が安くても相場が高いところも、実際はあります。

黒字になるだいたいの目安としては、平均の１泊料金×２０日　＞　家賃　　であれば、ゲストが入れば、黒字になります。

平均一泊料金が８０００円として、×２０日ですと　１６００００円。
この場合、家賃８万円までなら黒字になるという考えです。

しかし、実際は収容人数によって大きく異なってきます。人数が多く入れば入るほど、追加人数分の宿泊料が上乗せされ、これが結構、大きいのですね。

最初は小さい部屋の物件をやっていた人も、大人数の収容が可能な部屋を狙っていくのも、ここいらに理由があります。

やる前は想像もつかないかと思いますが、思いのほか、外国人は大人数で旅をしています。

特にインドネシアやタイなどの東南アジア系は、１家族、２家族で旅することが多く、そうすると６人とか８人とか、場合によっては１０人とかで旅します。

airbnbでは、基本料金で８０００円で、４人以上だと、一人当たり１５００円＋などのような料金体系が多いです。これで１０人だと　９０００円＋。一泊１７０００円。

１０日で１７万円の収入です。これが１か月に３組くるだけで、５１万円。

３LDKで１２、３万の部屋は都内でもありますから、いかに儲かるか、わかりますよね。

また、利用者も１０人で一泊１７０００円ということは、一人１７００円です。かなりの激安です。

それぐらいの料金のドミトリーの宿はありますが、貸し切り宿はなかなかありませんし、小さな子供がいると、他のお客さんへの迷惑も考えなくてはいけません。

いかに、airbnbに需要があるか、そして、それが儲かりやすいか、分かると思います。

また、需要があって（宿泊料が高く、埋まっている）、供給がある（家賃が安い、空き物件がたくさんある）のであれば、そこは最高のエリアということになります。

つまり、airbnbの画面と、物件探しの画面両方を開きながら、エリア探しはしていけばいいということになります。

家賃が高くて、宿泊料が安いところでairbnbをやって、それでairbnbは儲からないという人がいますが、そんな人の言うこと聞いちゃだめですよ。

そんな業界にも儲けられる人とそうでない人がいるんです。
その違いは、ただやるか、考えてやるか、の違いです。

で、需要と供給をみて、ここは言いと思って、いざやりはじめると、とんでもないことになることがあります。

それが・・・