32歳でFIREしたbagusです。おかげさまで世界で遊びながら歳を重ねることができています。FIRE(ファイナンシャル・インディペンデント・レタイアメント・アーリー)を本当にしたければ、勝てる場所で戦いましょう。

勝てる手段は当たり前ですが、人によって違って良いです。例えば私はFXでFIREできる気が全くしないのですが、FXで成功した人が自信満々で話してくると、この人にとってはこれが勝てる手段なんだなと素直に思います。

逆を言えば私の2つ目の事業である区分所有投資(中古マンション投資)は稼げるとしか思えないレベルの自信があるので、稼ぎにくいと言われる中古マンション投資でもできる人はできるんだなと周囲は思っているでしょう。

ただ私を含め多くの不動産投資家がそうですが、事業ローンを使っての投資なので、それだけでFIREは難しいです。FIREするなら10億円ほどの借金は当たり前でしょうね。物件のカタチによりますが、10億円借金して手残り2000〜−3000万円ほどの年収だと思います。

不動産は間違わなければ他の投資より確実ですが、区分所有投資(中古マンション投資)に一生託せるかというとそう思いません。将来FIREしたいからとなんとなく不動産かな〜と思ってて、何もしてない人はそれ以前の問題で、不動産だけでFIREするためにどれぐらいの借金がいるかをまず考えたほうがいいですね。基本的に区分所有マンションだけでは難しく、ビルや1等物のマンションを買っていかないと難しいと思いますので、勇気以前に融資の壁が立ちはだかります。

次に勝てる手段と勝てる場所は違います。例えば、素敵な一軒家が建てるのに素晴らしい工務店に依頼したとします。しかしその土地は脆弱で基礎工事をしっかりしても不安が若干でも残るためお買い得価格である。つまり素晴らしい工務店で素晴らしい一軒家(手段)を建てても土地(場所)がダメだと何かあったらすぐに崩壊するという事です。いくらいい家を建てても土地がダメなら意味がない、手段で勝てても場所では負けている例です。

実はビジネスではここが見えていない人が多いのです。あなたが何をやっても成功するバイタリティのある人でも、脆弱な会社をメインの取引先にすれば先に何が起こるかわかりません。つまり基礎工事が悪ければ何かあればすぐに潰れるのと同じなのです。もちろんバイタリティがあればそこからまた何か起業するでしょうが、時間がもったいないと思うのは私だけでしょうか？

結論、あなたは、
① 遊んで暮らしたいのか？
② ずっと仕事に生きたいのか？
本質はどちらなのかハッキリしませんか？

「やりたいことがある」とか綺麗事はもういいのです。綺麗事だという理由はあなたが何かでまだ成功していなければ、その「やりたいこと」も結局食うための事である場合が多いでしょう。食うための仕事を志事と言い換えたり、成功を成幸と言い換えたりするその癒しがFIREが見えにくくします。

ここで勘違いされる方のために補足しておくと、遊んで暮らすといってもビジネスで成功した証にそうするわけだし、「成功したなら社会貢献ないんですか？」とか社会貢献してない人に限っていうわけですが、私の場合はボランティアで不登校生徒の指導を4年やってました(コロナで閉鎖)。自分の努力によるビジネスの結果をもってして遊んでいる人は社会貢献を考える機会も多いのです。自分が幸せでないと人を幸せには出来ないのです。

さて、ここまで読んであなたは遊んで暮したいと素直に言い切れますか？言い切れる人だけこの先を読んでください。FIREするために勝てる場所とは一体どういう場所でしょうか？