【ＯＭＳ動画】現場から見た賃貸管理について～OMSの業務レポート～「退去立ち合いの今と昔について」20190830
ＯＭＳ動画、毎週更新しています！！
「現場から見た賃貸管理 ～OMSの業務レポート～」
オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡
賃貸管理の事を、特に現場からの視点でお話ししたいと思います。
なお、この動画は、賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きます。励みになりますのでこのチャンネルについて、是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
＜今回の動画、補足説明を！＞
賃貸管理において、以前までで一番多いトラブル内容が、この退去立会時の精算についてでした。その理由としてオーナー様、管理会社の立場では、利用されていた方が、汚されたこと、傷つけられたこと、劣化の部分に関しては、これまで住んでいた方に、ご負担をしてもらいたいですし、次の人に気持ちよく入って頂くための工事の補填に当てたいという気持ちと、逆に退去される借主側の気持ちになりますと、退去するお部屋にて、もう生活しない空間に、費用を掛けなくないし、次の入居と併せて出来る限り、退去時のコストを抑えたいという気持ちが強く、その相反する気持ちから、その負担分や精算金額により、トラブルに発展する事が多かったです。その理由にお互いの意思が違ったのもありますが、その判断基準、負担割合が不明確で、ルール化されていなかったからです。
それが私が社会人になりたての賃貸管理における、立会時の状況でした。それが、国交省が発表している指針である、原状回復工事のガイドラインや賃貸住宅紛争防止条例（いわゆる都条例）などのルールが出来、誰でもが見て判断可視化で来るようになった、また、賃貸借契約書の充実も含め、現在、この退去立ち合いが大きく変わりました。
個の可視化されたルールにより、借主、貸主の負担割合が明確化されたことで、トラブルが激減しましたし、私自身も退去立ち合いについて20年以上前からしていますが、トラブルが多かった以前に比べ少なくなりました。
ただ、依然、ネット等にて、都合のいい部分だけ抜粋した記事等で勘違いをされている方も色かと思いますが、皆様今一度、原状回復のガイドライン、賃貸借契約書、都条例を詳しく読んで頂けましたらと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事でも、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。
【オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡】
オンサイトマネジメント事業部は、賃貸管理において、オーナー様よりお預かりしております管理物件について コールセンター業務も含め、ハード（建物、設備等）面、ソフト（入居者の素行等）面の良好な環境を維持管理をしながら、常に建物が綺麗で、入居者さんが気持ちよく住んで頂けるような環境をつくる為に、日々現場を中心とした業務をしております。
また同時に、賃貸トラブル（主に現場）の対応、 建物定期巡回サービス、空室管理、空家の巡回管理、 日常清掃から設備点検といったビルメンテナンス業務、マンション管理運営のサポートにも携わっています。引き続き宜しくお願い致します。
※詳しくは以下をご覧頂けますと、よりよくご理解頂けると思います。
閲覧頂けたら幸いです！
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