(株)シー・エフ・ネッツ　オンサイトマネジメント事業部　橋本　です。

普段、私は不動産コンサルティング会社にて、現場を中心に？！賃貸管理にてコールセンターを中心とした入居者さん対応や建物のメンテナンス等の維持管理など賃貸物件において運営管理の業務をしております。また、現状、賃貸管理だけでなく、ビルメンテナンス、そして、分譲か゚ンションの管理運営にも携わっています。

特に分譲マンションについては、ここ数年、急に携わるようになりました。そのきっかけは、弊社のグループ会社で所有していた区分マンション（数室）を管理運営の補助している分譲マンション共用部管理会社が業務停止になり（簡単に言えば会社は飛んでしまいました）管理運営が急遽されなくなった事件がきっかけで、突然の話でした。

ただ、これまで、分譲管理の経験がなかったわけでもなく、また、管理業務主任者、マンション管理士と資格自体は持っており、知識はもっていおりましたが、何分、賃貸管理では、20年以上の実務経験はありますが、分譲の管理組合の運営については、そこまで対応してこなかった事もあり、当初は手探りで始めましたが、ただ、賃貸管理も分譲管理も建物設備管理も管理運営面では共通点も多く、今ではやりがいをもって取り組んでいます。

なお、この分譲管理会社が飛んだ話は、その先もあり、実は当時、分譲管理の判断で勝手に運営していたようで、はっきりとした理事長もおらず。。。組合員が預けていた管理費、修繕積立金も、そのままなくなっており、管理費修繕積立金も実際、管理組合としてどれだけ徴収していたかもわからない状況でした。唯一残っていたのが、管理規約のみでした（そこには管理費修繕積立金も記載がありません）そこからのスタートでしたので、一から一つ一つ確認して、他の所有者さまと協力して、ようやく組合として形をなすようになってきました。

そこから、このままでは、ダメだと思い、以前取った管理業務主任者、マンション管理士の資格を生かし、マンション管理士協会やその他セミナーの受講、そして、実際に他の管理組合でも理事になるなどして、実際に実務経験を積みました。また今では、横浜市マンション管理組合サポートセンターの相談員としてマンション管理士の立場で色々とお話をさせて頂いております。

そんな私ですが、この分譲マンションの管理運営について、色々と疑問や問題点、また多くの管理組合ででの困りごとなどを多数、目にして、マンション管理士として、今回の立ち上げの経験だけでなく、自分の管理運営での実務経験も含めこれまでの仕事が役に立つのではと思うようになりました。

まだまだ、私自身も人間として、仕事としても、発展途上のところもありますが、色々なお話を情報発信していきたいと思います。

それがこのコラムをはじめてきっかけです。

まだ始めたばかりなので、次回何を書こうかな？！と試行錯誤中で、個人ブログほどの頻度でなく、不定期の更新になるかと思いますが書き込んでいきたいと思います。