第8回の質問は「23区の不動産価格は
これから上がるのか？下がるのか？」です

わたし自身もいろいろ人とお話する中で
最近真っ二つに意見が分かれているなー
という印象だったので皆さんもどう感じているのか気になって
質問させてもらいました

◆わたしもまだ上がる派

結果は約半数の方が
まだ不動産価格は上がると回答しました

実はわたし自身の意見としても
まだ上がるんじゃないかなと
そう思っています

いくつかありますが
一番大きな理由は
海外から見た日本の異質さです

既に先進国じゃない
日本の国力が落ちている
なんて言われてはいますが
それでも東京の都市としての
力強さはまだまだ世界レベルです

実際、世界都市ランキングでも東京は
第3位
ロンドン、ニューヨークに次いでの
総合力が東京にはあります

にも拘わらず東京の不動産は
インカムゲインが取れる土壌があります
一般に海外の都市では
不動産投資といえばキャピタルゲインで
インカムゲインは見込めないのが通説です

利回りも
東京だと5%程度でずいぶん下がったなんて
議論がでていますが
他の都市では3%でも当たり前
そんな世界なのです

コロナによって海外からの
不動産購入の熱が下がりました

でも東京の人気そのものは
そこまでは変わっていないと思うのです

そして今、ようやく日本のコロナの
規制も少なくなりつつある中で

再び東京の不動産を狙う海外の人は
それなりにいるんじゃないかと
そう睨んでいます

まぁ実際23区で不動産をやっている身としては
「そうあってほしい」という願望も入っているは
ここだけの話です^^

反対に下がると考えておられる人も
いますが、ぜひその理由を聞かせて頂けると
嬉しいです

急激な変化は劇薬なので
ゆるやかに今後も不動産価格が上がってくれると
嬉しいです