Q93:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
↑これまでの「ひとくちQ＆A」はこちら
◆アップデート情報 2024年4月
↑の記事に無い項目で重要な項目を上げていきます😊
購入価格 - 物件の市場価値と比較した購入価格。
賃料収入 - 月または年間の賃料収入の総額。
利回り（グロス） - 年間の総賃料収入が購入価格に占める割合。
利回り（ネット） - 年間の純賃料収入が購入価格に占める割合。
空室率 - 物件が空室の状態にある割合。
キャッシュフロー - 収入から全ての経費を差し引いた純額。
キャピタルゲイン率 - 購入時と現在または売却時の価格差。
建物の年齢 - 建物が建ってからの年数。
改修履歴 - 過去に行われた主な改修の種類と時期。
建物の状態 - 現在の物理的な状態と必要な修繕の規模。
占有面積 - 物件の使用可能な総面積。
土地の面積 - 物件が位置する土地の総面積。
位置（ロケーション） - 交通アクセス、商業施設、教育施設などの近隣環境。
開発潜力 - 土地利用の規制変更や再開発計画の可能性。
税金 - 固定資産税やその他の地方税。
運営コスト - 管理費、メンテナンス費、その他運営にかかるコスト。
融資条件 - 不動産購入のための融資額、利率、返済期間。
人口動向 - 物件のある地域の人口増減の傾向。
平均居住期間 - テナントが物件に住む平均期間。
リセールバリュー - 再販時の市場予測価値。
結論：全ての数字の相場感が見えれば不動産投資で失敗することは無い
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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