前回に引き続き、投資に関わる税金についてお話していきます。前回までにキャピタルゲイン課税(Capital Gain Tax 以下CGT)の対象資産や計算方法などをご紹介しました。今回はCGTの免税や割引についてお話します。
 

キャピタルゲインタックス（CGT）免税

CGTにはいくつかの免税方法があります。その中で、物件を例にとりご説明いたします。

自宅売却益の免除（no tax）

ご自身で所持し、そこに住んでいる事が条件になります。
具体的に
·         あなたとあなたのご家族がそこに住んでいる。
·         あなたの個人財産がそこにある。
·         手紙のあて先がそこになっている。
·         選挙人名簿上の住所になっている。
·         電気・水道などがひかれている

ですので、家屋のない土地は対象外となります。
 
最初から投資目的で購入した（一度も住まなかった）物件の場合は自宅売却益の免除は使えませんが、割引が使えます。 

投資物件の割引(Discount on the tax)

割引が使える条件は下記になります。
·         個人、トラスト、規定を満たしているスーパーアニュエーションファンド
·         1999年9月21日１１：４５ＡＭ以後に購入した物件
·         過去12か月以上保有していた
これらの条件を満たす場合、５０％の割引が使えます。

自宅を途中から投資物件に変えた場合は？？

さて、途中から投資目的に変更した場合はどうなるのでしょうか？
具体例を挙げてご説明します。

Ａさんは2013年に物件を＄５００Ｋで購入し、2016年まで自宅として住んでいました。2016年に新たな物件を購入し、引越し。その際の旧宅の査定は＄５５０ｋでした。2016年からは新しい物件を自宅としています。今まで住んでいた物件は賃貸に出していましたが、今年$600ｋで売却しました。

Ａさんの場合、

• 2013-2016年：自宅の売却益＄５０ｋ＝免除（＄５５０Ｋ－＄５００Ｋ）＄５０Ｋが免除

• 2016-2019年：投資物件売却益＄５０＝割引（＄６００Ｋ－＄５５０Ｋ）ｘ５０％が対象

以上のように自宅としてノミネートしていた期間は免除、その後は投資物件となり差額が割引対象となります。